售价最低5260元／平方米平過周邊二手房，目前已售出四成

■新快報記者　黃穎　文／圖

記者日前獲悉，洛溪南浦島上爛尾多年的江景樓百事佳花園的一棟樓宇被一投資商盤整包裝后，以“御江”新案名重新入市，推出百余套江景單位。該批江景單位售价從5260元／平方米至1万元／平方

■百事佳花園重新上市的這百余套單位預計在明年春節前后就能交樓。　

推出100多套單位

据了解，該次重新開售的“御江”，是百事佳花園4棟高層中的其中一棟“臨江樓”。該投資商通過拍賣和銀行資產受讓等方式獲得了該棟樓的100多套單位，樓層覆蓋4－28層。其投資商就是今年4月參与百事佳花園40多套單位拍賣，并擊敗廣州合作建房者取得產權的買家。當時該投資商以1520万元投得百事佳花園5400.6平方米住宅，單价成本在3500元／平方米左右。目前，該100多套單位已經于上周一開賣。

“御江”代理商百駿置業表示，該棟樓宇原來連電梯都沒有裝，早期從原開發商手上購得單位的業主根本無法入住。現在投資商出資裝好了電梯，做好消防工程，并重新裝修大堂和每層電梯間，預計在明年春節前后就能交樓。

所有單位均能望江

据悉，該批單位為2梯6戶蝶式設計，包括112、115和132平方米三种戶型，全為三房單位，所有單位都能望江。其中江景和戶型最好的是115平方米單位，所有房間和客廳都能望一線江景。記者現場看到，該單元可望珠江兩條水道，洛溪、海珠和天河也可一覽無余。該批單位中高層單位售价都不超過1万元／平方米，而目前該盤鄰近的麗江花園麗島翠堤江景樓二手价已經在1.1万元／平方米以上。

而最筍的單位則是112平方米的三房，低層單位最低售价5260元／平方米，總价57万多元。其他樓層單位价格也在五六千元／平方米，同樣比麗江花園早期樓宇二手价低。現在麗江花園麗字樓和德字樓單位价格在6000－7500元／平方米之間，略有江景的單位价格全部超過7000元／平方米。

交易上各付各稅

据悉，該批單位由于是拍賣和資產受讓獲得，所以買賣時是二手轉讓，代理商要收取一定的服務費。而在交易上則是采取各付各稅的方式，買家不用擔心負擔營業稅和個人所得稅等費用。

至于產權問題，百駿置業表示該批單位已具備辦證條件，產權沒有問題，按照二手過戶可獲得房產證。而交樓后，該批單位物業管理仍然由現有物業公司管理，而百事佳花園未開發的用地則已經由麗江花園開發商粵海地產收購，与該次“御江”銷售無關。

相關鏈接：百事佳花園

爛尾多年的百事佳花園于1994年開盤，樓盤總面積53330平方米，原規划為12棟高層，首期建成4幢28層高層洋房，帶地下停車場，1至3層為裙樓商業部分，4至28層為商品房，尚未開發土地約38900平方米。

据了解，該盤是中外合資項目，開盤時以4200元／平方米的均价發售，是洛溪地區的第一個高層住宅小區，創當年樓价新高。百事佳花園因為后續開發資金不足而爛尾。2004年，百事佳花園三棟裙樓的商業部分和未開發地塊被粵海地產收購。　

（編輯：Robby）