黃金周樓市快訊

新快報訊（記者　黃穎）截至昨日19時陽光家緣网數据顯示，廣州全市一手樓价已經突破1.1万元/平方米大關，達到1.1228万元/平方米，十區中更有六個區樓价突破1.1万元大關。對于樓价只會升不會跌的國慶黃金周樓市，無論是房地產人士還是市民都只能感嘆，這個國慶黃金周只是

陽光家緣數据顯示，9月廣州市中心一手樓均价高達1.4507万元，比上月高了2198元/平方米，蘿崗、荔灣、越秀、天河、海珠、白云六區樓价都超過了1.1万元/平方米，而蘿崗區樓价不僅首次突破万元大關，竟然達到1.4693万元/平方米之高。而各區中樓价最高的是天河，達到1.8141万元/平方米，比上月又高了2000多元/平方米。

供求失衡使樓价繼續升

經緯地產近日預測國慶黃金周樓市情況報告顯示，黃金周樓价只升不會降。原因在于五方面：供應短缺，樓盤爭相提价的跡象明顯；通貨膨脹的情況下，出于資產保值、增值而購房的人越來越多；“購買力循環体系”初步形成，樓价急升換樓者持有物業在升值，資金充裕，他們為了保值繼續入市，這也再導致購房需求大，樓价再上升；高房价區域与地段的樓盤大舉入市，抬高了成交均价；9月“地王”頻現，相信將被當成新一輪房价上漲的理由。

值得關注的是，廣州兩大一手代理中介机构經緯地產和合富輝煌分別統計了黃金周商品房住宅供應量為2.8万套和1.8万多套。雖然兩組數字有所不同，但都遠低于上兩個黃金周住宅供應量。樓市供不應求情況依然存在，供求失衡必將使樓价繼續上升。

宏展顧問有限公司董事副總經理程立志表示，近期開發商們都擔心國慶后出台系列的宏觀調控政策，都赶在國慶期間出貨賣樓，但价格卻肯定不便宜。“因為大家都想在宏觀調控來臨之前爭取最大的利潤”。

富人買樓的“游戲”

對于急升的樓价，不少市民都感嘆真的買不起房了。洪先生說：“前几天海珠區某樓盤推新貨，自己去下了一個籌號，原來被告知1.8万元/平方米左右，可開賣當天樓价則達到2万元/平方米了。本打算買一套80平方米的單位，可一算一套兩房單位總价達160万元，一下子多了10多万元的預算，實在供不起了，所以中了籌也沒買。”

羅先生夫妻兩人月收入1万元，近日看中了一套120万元的市中心兩房單位，可算了一下首期款36万元，30年期貸款月供也要5300多元，超過了兩人收入的一半，貸款不一定能貸得了，而且供樓壓力极大，最后還是放棄購買了。

業內人士表示，在目前樓市情況下，中收入人士想在廣州買一套房也是困難的，今年國慶黃金周只是富人買樓的“黃金節”。

業內人士認為，雖然近日政府出台了一系列針對樓市的政策，如按揭第二套房首付提高至四成，公布限价房銷售辦法等等，但這些根本未能解決樓市供不應求的問題，開發商不會把樓价降下來。當然，黃金周樓市還是會有部分市民持觀望態度，推遲買樓計划。

（編輯：Robby）