据新華社電  中國人民銀行、中國銀監會27日晚間聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理的通知。根据通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％。

貸款利率不低于基准利率的1.1倍

通知指出，將嚴格住房消費貸款管理。商業銀行

銀行不得向囤積房源房開商貸款

通知稱，將嚴格房地產開發貸款。對項目資本金（所有者權益）比例達不到35％或未取得土地使用權證書、建設用地規划許可證、建設工程規划許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

通知要求商業銀行不得向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓金的貸款。對政府土地儲備机构的貸款應以抵押貸款方式發放，且貸款額度不得超過所收購土地評估价值的70％，貸款期限最長不得超過2年。

通知對商業用房購房貸款進行規范，要求利用貸款購買的商業用房應為已竣工驗收的房屋。商業用房購房貸款首付款比例不得低于50％，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45％。

通知要求商業銀行應密切監測房地產价格變化及其對信貸資產質量的影響狀況，切實加強商業性房地產信貸管理和內控机制建設，積极防范房地產信貸風險。

（編輯：曉航）