滿河

任志強預測：中國的房价要到2020年才有可能下降。房价一路飆高已經足夠刺激老百姓的神經了，這一堆的种种分析預測，難免讓更多的人觀點產生化學效應。

但要讓房价下降的根本不僅在于政策之影響，如建立更多的經濟适用房与廉租房，取消掉剛剛出台的种种限制二手房市場交易流動的稅收政策等，也仍需分

昨日《新快報》所刊登的《廣州土地轉讓何不采用降价拍賣》一文中建議，讓具備合法資質的房地產企業可以最低的建筑成本价拍得登記中心出讓使用權的住宅用地，作者樂觀認為，通過此舉有利于廣州地區培育出以社會責任為首、經濟效益為輔的薄利或非盈利的房地產行業的產業組織。

我不禁要問：如果將土地比作水泥，而毛坯房比作瓷器，水泥再便宜，瓷器卻仍很貴，何來保障房价的下降呢？作者尤其希望此舉會促進產生非盈利的房地產行業的產業組織，但試想，以市場為主導的大行業要產生非盈利組織，從預期的房產供求關系來說是不可能的。提供保障性住房只能由國家來承擔，而非指望房地產開發商會以薄利或非盈利來优惠廣大貧窮老百姓。

我們應該進一步了解中國目前房地產開發商与當地政府的利益驅動的關系，才能找到症結之所在。

作者認為實行降价拍賣土地出讓价格的思路太簡單，而且并不是問題的關鍵。實際上，在目前的中國的房地產市場上，政府參与的力量太強大從而引起一系列的問題。

實際上，房地產開發商出售房子之后，同樣要向政府交納房產收入所得稅与企業所得稅，這些稅收成為當地政府獲得財政收入的主要來源。譬如各种房產交易的信息無法公開的情況之下，誰來監督整個市場的公平合理性呢？

反之，房地產開發商只能在高額的土地出讓价后，再變相地抬高房价，使政府獲得高額稅收之后，不僅解決銀行坏賬的一系列的金融問題，也是整個市場供求變化，如水泥、鋼鐵等行業不斷發展。實際上，政府在推高房价方面理應承擔不可推卻的責任。

（編輯：曉航）