業內人士認為，此次開發商拿地“很抵”

新快報訊(記者  陳齊)作為廣州市房地產開發熱點區域，科學城的樓价今年以來一直漲勢迅猛，此次新拍地塊樓面地价高達6321元/㎡，更是讓該區域樓价產生了上升的新動力。業內人士估計，明年科學城的樓价很可能將突破1万元/㎡。

目前，科學城已經有不少新項目，且升价迅速。如保利林語山庄，“五一”黃金周時才賣6000多元/㎡，在國慶推出的產品就將賣到均价9500元/㎡，万科城更是在“五一”時就已經賣到了9000多元/㎡。去年拍出的位于科學城的P2地塊、保利香雪山項目，曾經是當時廣州地王，樓面地价也僅4000多元/㎡，但預計該項目首批推出的別墅產品將在3万元/㎡以上。

科學城樓价提升空間大

“相對金沙洲剛剛拍出的8字頭樓面地价來說，科學城的地价還不算高。”一位業內人士分析說，金沙洲的地价已經遠遠超過科學城，但科學城的樓价并沒有金沙洲高，此次開發商拿地還算“很抵”。他還認為，如果按照樓价目前的發展趨勢，科學城的多數項目在明年初很可能都要突破1万元/㎡的大關。

目前，科學城已經有多家世界五百強企業進入，總投資約13億元的科學城總部經濟區也已正式動工，高檔住宅需求量很大，而科學城臨近“亞運板塊”，在近几年還有很大的提升空間。該區域吸引了眾多廣州市區和深圳購房者，擁有很強的消費能力，這也是科學城樓价堅挺的一個重要因素。

大開發商抱憾而歸

拍賣結束后，不少記者提出，此次出讓的地塊面積巨大，會不會導致科學城區域形成大開發商壟斷局面，為何不分開几塊土地分別出讓？對此，主持拍賣人士表示，科學城土地出讓有大有小，此次連万科、保利這樣的大集團都早早退出競拍，而由中萊公司競得，顯示并沒有大開發商壟斷土地供應一說。

一位不愿透露姓名的開發商負責人表示，雖然早前獲得的信息顯示此次競拍會特別激烈，但沒想到拍出的地价如此之高，超過了心理底線，只好抱憾而歸。

科學城交通利好不斷

科學城交通利好不斷。目前，廣汕公路、大觀路、天鹿南路、長岭路的改造，已經實施或者正在實施中，將大大完善科學城南部、中部、東部的路网。全市下半年市政道路的重點將集中在東部路网建設上，其中主要集中在科學城周圍。初步規划，到明年年初，云溪路(華南路-大觀路)、丰樂北路延長線(姬堂-羅南路)、珠吉路延長線(廣園東路-黃云路)、科韻北路(北環-云溪路)和筆村立交改造等5條道路將建成通車。這些道路一旦建成，將增加通往中心城區的4個出口，并將打通盤活包括科學城在內的廣州東部地區路网，區域交通將大為改觀。

軌道交通方面，地鐵四號線將延伸到科學城，將在2010年亞運會前建成。地鐵四號線將与地鐵五號線和地鐵九號線換乘，這將大大拉近科學城与中心城區的距离。

（編輯：曉航）