初擬最高補償25.90万元/畝，最低3.75万元/畝。該地价標准昨日舉行听證會

新快報記者  黃穎

廣州市征地補償款以往是靠談判協商決定的，但今后將按划定的不同片區給予統一的征地補償費，同位置的土地，無論是用作房地產開發，還是用作公益用途，都會有一個統一的征地補償標准

各區國土房管局、區政府代表，法律界人士，征地單位市道路擴建辦和市高速公路公司代表，村經濟合作社、村民代表等參加了昨日的听證會。

11個區片分別統一定价

据了解，目前廣州市采取產值倍數法測算征地補償費，即以被征土地前三年平均產值乘以一定倍數的辦法來計算土地補償費和安置補助費。但因為統計部門沒有各种地類如耕地、魚塘、園地、林地等的平均產值的統計口徑，致使該數值有很大隨意性，所以大多采取協商方式進行，談判時間長，征地工作當然也被拖延了。

而該次擬定的區片綜合地价，是按照一定測算方法把廣州市十區和從化、增城兩縣級市划分成11個片區，每個區片得出一個區片地价。具体征地補償時，同一區片的土地按照該區片地价再乘以農民年均收入、農地類型等修正系數得出最終的征地補償費。

以往，征地用作房地產開發的補償往往高一些，用作市政建設、公益性建設的則會少一些，這种情況以后將不會再出現，因為無論征用土地用作房地產開發，還是公益性建設，都是按照區片地价進行補償，一視同仁。

值得關注的是，征地區片綜合地价的實質是征地補償標准，其僅相當于現行的《土地管理法》規定的土地補償費和安置補助費，不包含地上附著物和青苗補償費。后面兩种補償費將按實際情況另行計算補償。

十區再分三圈分別定价

根据《地价》，區片地价包括范圍包括廣州市十區和兩個縣級市。其中十區划分為“內圈”、“中圈”和“外圈”三個農業生產圈層，并在此基礎上划分為11個均質區片，從化、增城則划分為3個區片。

“內圈”是1-3等級，征地補償的區片地价也是最高的，如越秀整個區、荔灣的沙面、岭南、華林、逢源等12街道，天河的石牌、天河南、林和、獵德、冼村5街道，白云的三元里、景泰街道都屬于最高的1級：25.9万元/畝。而荔灣、海珠和天河部分區域屬于2級：23.65万元/畝。荔灣、海珠和白云部分區域屬于3級：20.83万元/畝。

“中圈”是4-8級，區片地价分別是18.12万元/畝，17.07万元/畝、16.03万元/畝、13.94万元/畝、11.15万元/畝，所屬區域包括海珠、黃埔、天河、白云、蘿崗、番禺、花都等部分地區。

“外圈”是9-11級，區片地价分別是8.49万元/畝，7.08万元/畝和5.66万元/畝，所屬區域包括蘿崗、番禺、南沙和花都等區部分地區。

另外，從化分三等級，分別為6.32万、5.15万和3.75万元每畝，如街口是屬于最高一級；增城分三級，分別為7.39万、6.11万和4.08万元每畝，荔城、新塘、增江、朱村等屬于最高一級。

圖：征地讓農民損失的不僅僅是土地。新華社/發（資料圖片）