新快報記者　李琳

近日，世邦魏理仕廣州分公司召開了中國房地產投資環境研討會，會上世邦魏理仕公布的研究數据顯示，今年上半年中國房地產市場海外投資同比增長75%，回報率明顯領先亞洲其他城市。其中，廣州优質寫字樓和高端住宅的投資回報率更分別以8.0％－9.0％和7.0％－8.0％在亞太主要城市中位居榜首。

綜合物業日益受青睞

世邦魏理仕研究數据顯示，2007年上半年，中國房地產市場海外投資達到34億美元，同比增長75%，比2006年下半年增長30％。房地產海外投資交易數為35宗，為2006年全年的67%。在外資投資物業中，綜合物業日益受海外投資者青睞，占所有房地產投資的61％。与此同時，國內繁榮的制造業和貿易推動了工業、尤其是物流物業的需求增長，物流物業已成為國內許多城市的新焦點，外資對其投資有望超越預期、持續上升。

從2006年到2007年上半年的成交案例看，各類房地產基金和REITS是房地產投資市場的主要買家。与此相對應的是，在國內投資的海外資本多數來自金融市場發達的區域:北美、歐洲、香港和新加坡。

外資向華南市場擴張

据世邦魏理仕華南區董事總經理劉蔚海介紹，隨著北京、上海等地的投資日益活躍，投資市場的競爭逐漸激烈,而投資收益壓力也隨之增大,海外投資者正逐漸將目光擴張到華南市場。投資机构對華南地區一線城市如廣州、深圳的寫字樓及商場表示出強烈的興趣，特別是那些擁有獨立產權、良好管理和有穩定的租金收入的物業。

据了解，2007年上半年，北美和香港投資者在華南地區的投資市場最為踊躍，北美投資者傾向于購買成熟优質資產或与當地開發商合作，而香港投資者則較為積极參与房地產開發，与當地開發商競爭拍地。

重點關注

廣州优質物業投資回報率亞太第一

世邦魏理仕研究數据顯示，与亞洲其他城市相比，京、滬、穗等城市的中國物業投資回報率都大大領先，成為吸引外資的最主要原因。其中，廣州优質寫字樓和高端住宅的投資回報率更分別以8.0％－9.0％和7.0％－8.0％在亞太主要城市中位居榜首，領先于香港、新加坡、東京、首爾等城市。

由于廣州的寫字樓租金和售价与京、滬有較大差距，海外投資者普遍看好廣州寫字樓市場的發展潛力，因此寫字樓投資活躍。香港資金得益于地域优勢，在投資廣州物業的外資中占据較大比例。与此同時，廣州的工業物業開始受到外資的關注，2006年底，來自新加坡的丰樹物流信托耗資3090万美元收購了位于花都的14棟物流倉庫。与京、滬相比，外資在廣州房地產市場的投資仍然處于較低水平，不過廣州相對低廉的成本和更高的投資回報率對外資的吸引力正在增加。

圖：廣州优質寫字樓的投資回報率有8%-9%。

（編輯：左左）