王則楚
獵德村的拆遷，是廣州市城中村改造的第一個，它的所有行為都在為今后的城中村改造提供一個可參照的案例，因而引起各方面的高度關注。是否保留部分具有岭南水鄉特色的古老村落，在繁華的市區里留下一片綠洲，僅僅是一些沒有直接利害關系的專家學者、社會人士的意見。作為拆遷中有直接利害關系的村民、外
來租賃的工商戶，他們更關心的是如何保障他們的權益。因此，作為廣州市城中村改造的第一個，它的拆遷必須依法進行，才會成為可參照的案例。
首先，必須尊重被拆遷實物的物權。《物權法》10月1日就要實行了，我們在拆遷時必須對被拆遷物的物權進行准确的核實。不僅對被拆遷房產的所有權進行核實，也要對被拆遷房產的租賃狀況進行核實；不僅對被拆遷房產整体進行估价，也要對不同部分（如裝修部分、宅基地地產等）進行估价分离，為保護不同所有權人的利益打下堅實的基礎。
其次，要按照廣州市房屋拆遷條例的規定，逐戶進行征收房產的談判，簽訂征收補償合同，落實補償，确保“被征收人的居住條件”。對獵德村，盡管已經村改居了，但仍應按《物權法》的規定，“應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益”。
而這一切都有賴于整個拆遷政策、拆遷資金的監管、回遷補償的落實等的公開公正。改造是一件大事，在實行村民自治的獵德村，應該按村民自治法，召開村民大會征集村民意見，由村民大會表決作出決定。正如村民所言，不可能由村委會几個人私下就定了。
面對“就是要求村里公開一切，包括規划方案、拆遷補償的具体辦法、財務監管和保證我們能夠順利回遷的具体措施。否則，我是不會搬的”村民，如何依法進行搬遷，使他們理解、支持拆遷，使廣州市城中村改造成為一項富民、利民的示范工程，是對廣州有關部門的一個考驗。我們相信，一個依法拆遷的范例，會在全市人民的關注下、在輿論媒体的公開報道下，由具体進行這項工作的各部門通力合作，共同創造出來。（作者博客：http://wangzechu.xkb.com.cn）
（編輯：曉航）
