新快報訊（記者  黃穎）記者昨日獲悉，廣州下月底將出讓一幅珠江新城商業地王，總建筑面積接近57万平方米，挂牌底价竟然達到38.6億元。昨日，市國土房管局挂牌出讓獵德路獵德村的一塊商業、金融業用地，這不僅是廣州公開出讓的最大規模的一

面積比西塔還要大12万平方米

据了解，即將推出的這塊地位于天河區獵德路獵德村，占地面積11.4176万平方米，總建筑面積高達56.823万平方米。按照其建筑面積計算，比45万平方米的西塔還要大上12万平方米，更是3.5個天河城的面積。

業內人士透露，這是獵德村改造工程啟動后推出市場的首幅土地，預計資金會用于獵德村改造。据悉，根据規划，獵德村改造將分東部、西部和南部三片實施。其中東部將作為村民的安置地；南部將建五星級酒店，作為集体經濟支柱；西部則作為商業用地，西部用地約有70万平方米。這可能是其中一幅西部商業地塊。

樓面地价達6793元/平方米

根据公告，獵德村這幅地塊挂牌底价達到38.6億元，折合樓面地价高達6793元/平方米。由此可見，其并沒有套用珠江新城商業地价底价2380元/平方米的標准，而是直接按市場上珠江新城的地价標准來定价。

与此同時，該地塊的挂牌門檻也非常高，其競買保證金高達3.86億元。僅是保證金的款項已經能在珠江新城購買一塊占地万余平方米的寫字樓用地了。地塊從昨日開始挂牌，將于9月29日下午3時出讓，而保證金必須在9月28日前打入廣州市房地產交易中心指定的銀行賬戶。一個月內籌足3.86億元，對于大開發商來說也不是件很容易的事。

業內估計底价仍有競投空間

据了解，近期出讓的珠江新城商業地塊地价已經在9000-12000元/平方米了。7月份剛出讓的珠江新城B1-3地塊樓面地价就高達11912元/平方米，所以獵德村地塊底价仍有競投空間。也有業內人士表示，由于該地塊規模大、總价高，預計能參与競投的開發商不會很多，所以其地价單价可能不會創新高，但達到9000元/平方米卻不奇怪。而按9000元/平方米地价計算，其總地价已經超過50億元。

對于推出如此大面積的一幅土地，有房地產專家表示异議。房地產人士韓世同表示，舊城改造應該是政府主導，開發商參与的，如此大面積的商業用地只交給一個開發商開發，很容易出現開發商主導市場的情況，反而不利于舊城改造。

（編輯：曉航）