韓世同

有關加息的評論已經有些老生常談的意味了，因為就是今年已經連續4次加息了。盡管每次加幅并不大，而且有兩次貸款利率加幅小于存款利率的加幅，但對以按揭方式用房貸買樓的購房者而言，這种效應的确是猶如“溫水煮蛙”，現在雖然已經感覺到水溫在不斷上升，但已經沒有能力跳出熱鍋了。

如果通脹繼續

而當初我國在經濟下降通道時，僅8次降息就完成了整個利率調整的過程，每次的平均降幅應該超過1個百分點。而目前累計加息已經達7次之多，但累計加幅也不到2個百分點，而同期累計上漲的物价指數應當超過10%，這是無法抵銷和平衡物价上漲帶來的貶值因素。

我認為，應當利用适度通脹的策略，通過增加貨幣供應量和各行各業物价的上漲來帶動各行各業的全面發展，而不是將經濟發展僅僅局限于房地產行業和股市的虛高。

不要總是將通脹和貶值視為“洪水猛獸”，總要人為地限制和打壓物价的上漲，而應當充分利用利率的調節作用來調整和平衡物价引起的幣值變化。這樣即使物价上漲了，但國民的收入也將大幅增長，其消費能力也會大幅提高，國民經濟發展的結构和狀況也將因此得到全面的改善和調整，從而形成全面繁榮和發展的高潮。

現在，對土地供應則實行全面的政府壟斷控制，甚至帶有計划經濟管理的色彩，而金融業卻由于長期受壓而強烈求變、銀行紛紛改制上市，難以采用中央集權嚴控和管理，結果形成“嚴土地、寬信貸”的局面。

這是導致房价過高的根本原因，因為目前國家各級政府的管理能力与土地管理和供應的職責并不匹配，甚至可以說目前各級政府還不具有按市場化管理土地的能力和水平，只能沿襲計划經濟舊体制的做法進行管理，結果自然不言而喻。

因此，應當根据國內的實際情況，在管与不管之間找出一個力所能及的管理方式，以适應土地市場的發展与變化。不僅在土地管理上應當改變觀念，在對待通脹和加息方面也要從全局的觀念來觀察和思考。

因為，如果單從樓市的角度來看待不斷加息，對房貸者的确是帶有災難性色彩的；但如果從整体國民經濟發展來看，通脹和加息將會帶來經濟的繁榮和高潮，因為經濟繁榮与經濟高潮總是伴隨著通脹和加息的。

我們不能總是對通脹抱有偏見，前几天鳳凰衛視采訪香港經濟學家張五常，他就認為食品和農產品漲价對農民是好事。同理，為什么只能讓房价和股价漲，而不允許各行各業物价全面上漲呢？因為，各行各業物价上漲，各行各業才能興旺發達，而不是僅僅靠房地產和金融業來帶動整個國民經濟發展。

（作者系廣州知名房產研究專家）

（編輯：曉航）