新快報記者　李琳　文/圖

剛結束的“2007博鰲房地產論壇”上，對土地制度与房价的關系，專家學者們針鋒相對。而中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一在會上指出，下半年房价仍有上漲壓力。

土地制度影響房价成爭議熱點

在論壇上，北京師范大學金融學教授鐘偉和中科院金融研究

鐘偉指出，全面實行招拍挂形式出讓土地之后，廣州樓面地价升幅明顯。2006年，土地一級市場的樓面地价從3年前的2400元/平方米左右，大幅升至2700元/平方米左右，跨度在300元/平方米左右。土地儲備沉淀的資金規模至少在一万億元以上，這將使土地政策陷入兩難，土地使得房价預期完全改變。

易憲容則認為，住房作為一种投資品，价格是不能預測的，其變動由經濟活動帶來的預期收益以及影響投資者行為的所有因素決定。政府對農民征地補償的增加，并不會對土地拍賣价格有多少影響。而決定土地拍賣价格的高低在于房价的高低，在于土地供求關系。

下半年房价仍看漲

房价問題是今年的一大熱點，中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一在發言中指出，雖然上半年地產市場運行基本平衡，但存在的問題和矛盾依然比較突出。如供不應求的局面下半年還難以緩解，住房价格上漲的壓力依然存在，房地產投資投机性有上升趨勢等。

朱中一說，“上半年全國商品房銷售面積与竣工面積比達到1.88，高于去年同期1.72及今年一季度1.71的水平。”今年上半年房价快速上漲的主要原因是市場的供不應求。而流動性過剩增加了投資需求的數量，外來人口的購房增加了購房需求的緊張，居民對住房价格提升的預期，也都是房价上漲的重要原因。除此之外，北京、上海、杭州等不少城市土地价格的攀升，近期出讓的地塊价格加上建后的价格，已經超出了當期市場的住房价格。因此，今年下半年房价上漲的壓力依然存在。

2007博鰲房地產論壇吸引眾多房地產巨頭。

（編輯：志彬）