新快報記者　李琳

今年以來，市場供應量持續吃緊，廣州寫字樓市場与住宅一樣出現价格高漲風，進入第二季度以來，廣州市一、二手寫字樓价格普遍上漲，新寫字樓紛紛調价，普遍上升幅度在2000元－5000元/平方米，漲幅之高令人吃惊。

供應

中原地產寫字樓部營業總監朱輝表示，近一年來，廣州寫字樓供應一直吃緊，無論是一手還是二手都很缺貨，特別是甲級寫字樓，目前在售的只有中華國際廣場等少數項目，有上千平方米以上大面積單位供應的寫字樓更是稀少。

中原地產研究部數据顯示，從2003－2005年三年時間里，廣州寫字樓總体供大于求，2005年的供應量更達68.3万平方米，是近几年的新高。盡管成交量逐年增加，但与供應量相比仍有42.56万平方米的差距。但到了2006年，廣州寫字樓供應量下降到只有2005年的53%，成交量卻是2005年的153%，供需比達到0.56?1，缺口明顯。

今年上半年，廣州寫字樓供不應求情況繼續，1-4月全市寫字樓新增供應量只有4.72万平方米，其中三四月份沒有新增供應量，而一手成交量卻達到34.33万平方米，供需比達到0.2?1。

普漲2000元－5000元/m2

從去年年底到現在，供需比例的嚴重失調，令廣州許多寫字樓項目的售价都至少上升2000元－5000元/平方米，如中華國際廣場、和平商務大廈、維多利廣場、丰興廣場、耀中廣場、保利國際廣場等寫字樓，价格月月上調，目前售价普遍比年初上升了2000-3000元/平方米，其中珠江新城寫字樓項目的調价幅度更高，甚至達到5000元/平方米。

据朱輝介紹，最近兩三個月，有些寫字樓一個月售价就調高1000元/平方米，有些寫字樓調高了3000元/平方米，其加价頻率之快、幅度之大，是過去從來沒有見過的。而受一手寫字樓多數只租不售的市場狀況影響，二手寫字樓業主也出現了惜售心態，令二手寫字樓价格也全面提升。如中信廣場去年下半年的成交价為1.9万元/平方米，今年則達到了2.4万-2.6万元/平方米。

（敏華／編制）