目前，琶洲板塊已經成為廣州樓市一大熱點，近日更隨著廣交會的開幕備受關注。記者日前在該板塊踩盤時發現，琶洲樓市价格高企，而新開售樓盤銷售顯得較為緩慢。有專家指出，目前琶洲的會展价值存在過度透支的現象，應引起重視。
琶洲樓市進入慢銷階段
目前琶洲板塊的地產項目絕大多數都以
臨近廣交會會址為賣點，比如選擇在廣交會開幕之際開售的會展世界城，是琶洲板塊在今年的焦點住宅項目之一。該盤定位高端市場，為低密度，純大戶型，共有760套產品，其中近期推出一期330套單位，有140平方米4房單位，也有270平方米的复式單位，二期產品則將在明年推出。目前該盤毛坯房單价在12000元/平方米到15000元/平方米。
据會展世界城銷售人員介紹，在4月14日開售當日，該盤銷售額僅為2000万元左右，相比其他區域樓盤銷售情況來說，呈現明顯的慢熱狀況。而記者了解到，目前琶洲附近在售住宅項目多為大戶型產品，均价都不低，銷售周期也較長。
高价房暴露會展效應隱憂
房地產研究專家韓世同認為，琶洲板塊向來被看好，從長遠來看，該板塊擁有良好的升值前景，但目前該區域樓价上升過快，更有不少地產項目在開售之初就定价過高，存在透支會展效應的隱憂。“雖然該地段升值前景良好，但相對于几年前該地段的樓价來說，目前樓价已有了很大的上升幅度。”韓世同表示：“現在琶洲板塊還處在發展階段，如果一開始就定价太高，那么會大大打擊消費者的購買熱情，導致銷售緩慢。”他同時指出，由于琶洲板塊与鄰近的珠江新城板塊各有特色，會展又是廣州現在和未來的支柱產業之一，使琶洲板塊的發展有著無可比擬的优勢，如果該板塊能良性發展，預料會吸引到許多商業界購買人士的關注。
中原地產相關研究人士指出，近年來，受到廣交會的利好影101屆廣交會的到來，琶洲商圈內的商鋪及寫字樓項目成交再次呈現活躍之勢，如保利國際廣場，廣交會前的一周，商鋪成交50多套單位，寫字樓租金价格也上升至140元/平方米。附近的中洲中心的租賃情況也比較良好。相信此种成交態勢會一直延續至5月上旬。
（陳齊）
（winzi／編制）
