■新快報記者　姚泳湫

因樓价飆升，從本月4日起，澳門特區政府中止接受置業投資居留申請，以檢討實施多年的投資居留政策。這意味著，以往只要買下至少100万澳門元的物業外加50万澳門元定期存款就可移民澳門已被叫停，准備通過投資移民澳門的投資者將可能要面臨提高置業門檻。另一方面，純粹投資澳門物業的投資

澳門投資移民廣東省占了7成

近年澳門不斷降低“投資移民”的門檻，越來越多的澳門物業備受國內投資者追捧，尤其是有地理优勢的廣東投資者。据澳門中原移民部的統計數据，去年該公司接獲的投資移民個案，來自廣東省的比例達到75％。

澳門樓在廣州市場受歡迎，也促使了以往多個澳門發展商、中介商在廣州做展銷活動。澳門中原移民部經理林亦樂表示，投資移民暫停后，雖然對銷售產生一定影響，但相關展銷活動不會減少，澳門樓的賣點不只在投資移民，廣東省到澳門買樓的投資者很大一部分是純粹投資。

中檔物業樓价影響較大

据澳門媒体報道，澳門樓价飆升，主要原因在于實力強勁的內地投資客的不斷入市，致使澳門本土居民置業艱難，因此才暫停“投資移民”。不過高盛證券就持相反觀點，目前澳門的市場需求還是由本地住屋需求所帶動，而不是因為海外投資者推高樓价。

林亦樂分析，政策叫停后對投資移民者多購買的中檔物業樓价影響較大，投資移民者最多購買的是60万－150万之間的樓，這部分買家被迫退市后，短期內中小住宅的銷售可能將有比較顯著的下滑，但150万元以上的物業則影響不大。因此，有意投資澳門樓市的廣州投資者就要特別小心。

業界猜測門檻可能再提高

目前，澳門政府尚未有恢复投資移民聲明。但澳門業界和專家認為，對澳門政府很有可能像2005年一樣，提高投資移民門檻，以選擇自己需要的人群。而“暫停”一舉可能是政府為稍后出台的新政策鋪路，如提高目前150万澳門元的投資移民門檻。如果預測正确，意味著想通過投資移民澳門獲得更多的投資渠道的投資者，將要多花更多置業成本。

特別關注

救市稻草？地產泡沫？

為了扶持澳門疲軟的樓市，澳門政府于1995年就推出了投資移民計划，規定澳門投資移民的條件就是投資的資金必須投放于澳門的物業或其他不動產，投資下限為400万澳門元，由于市場反應很不理想，于是該下限很快被調至200万澳門元。2000年，澳門當局再將投資移民“入場費”調低至100万澳門元。2005年，又規定除必須購買价值不低于100万澳門元的不動產之外，還須在澳門擁有不少于50万澳門元的銀行定期存款，同時須具大專或等同大專學歷。

澳門數据顯示，由2000年起至今，共為澳門本來疲弱的樓市注入了超過100億澳門元的資金，讓近3万人移民澳門。由于對地產的需求猛增，使得澳門樓价一路哄抬飆升。叫停投資移民后，澳門政府日前宣稱，目前投資移民輪候名單超過4000人，這些可繼續申請。

（winzi／編制）