新快報訊 (記者 陳齊) 仰供應量減少，高价盤主導市場，“五一”樓价仍然高企！由于去年宏觀調控新政后，開發商在去年下半年規划及設計報批方面有所耽擱，造成今年上半年總体貨量減少。而在連續兩年宏觀調控后，政府近期推出的“穗七條”等措施對廣州房地產市場有些什么影響，今年“五一”黃金周則將是一次考驗
的机會。
貨量略減花都新盤成熱點
根据中原地產研究部對全市在售樓盤及新批預售樓盤的統計監測顯示，今年“五一”黃金周期間全市十區可售一手住宅貨量在2.7万套左右，供應面積331万平方米左右，其中“五一”期間新開樓盤及舊盤新推的未售貨量約8400套，面積約在103万平主米左右，主要集中在花都、海珠、天河和白云等區，新推貨量比去年同期減少10%左右，這些樓盤在3月和4月主要采取儲客的方式，集中將于“五一”期間正式開盤。其中花都區有多個新樓盤開盤，再次成為廣州樓市的熱點。在新推貨量并不大的情況下，目前住宅市場仍是以舊貨為主，占全市住宅總貨量的68%左右。
市區盤多在8000元/平方米以上
高价樓盤仍是“五一”樓市的主導。在荔灣、越秀等老城區，“五一”期間的主要熱點樓盤有恒荔灣畔、荔港南灣及肯辛頓等，其中恒荔灣畔將推出最后一期共460多套江景單位，銷售均价預計將突破1万元/平方米。天河區主要銷售樓盤有保利心語花園、僑英花園、尚東宏御、東方新世界二期嘉院、華悅山庄等，均价都在9000-15000元/平方米以上。
而海珠區在售樓盤有羅馬家園、富力銀禧、保利康橋、海盈居、水藍郡花園、金丰大廈、戀日100等，銷售均价均在8000元/平方米以上。白云區主要在售樓盤則有云山詩意二期棋樂居、富力桃園、岭南新世界“倚灣園”等，售价也在8000-9000元/平方米。
郊區盤售价越來越高
据了解，“五一”期間市場推出的新貨仍是以貴价盤為主，在中心城區樓价保持高漲的同時，花都、白云、蘿崗、黃埔等外圍區域新推樓盤售价也越來越高，全市整体樓价在短時間內難有大幅下調的可能。但預計在花都、黃埔等大量推貨及成交，整体樓价相對市區較低的情況下，有可能會緩和全市成交均价。
据了解，花都區在“五一”期間有多個新開樓盤，洋房均价都在4000-7000元/平方米之間，其中位于新城區的新盤馬鞍山1號均价達到7500元/平方米以上，別墅樓盤天湖峰境也刷新了花都山水別墅价格的新高，万科天景花園及合景泰富的另一樓盤朗悅君庭售价也在4000元/平方米左右，錦東花園均价6000元/平方米，中房觀湖國際在首期熱銷的情況下，二期价格將達5000元/平方米以上，在這些樓盤的帶動下，預計花都區的整体樓价還將繼續上漲。
房地產專家韓世同認為，目前郊區盤火爆，是因為中心城區樓盤价格過高，導致不少消費者被迫選擇郊區盤。而郊區盤的熱銷，也會相應透支中心城區的購買力。雖然郊區盤的洋房均价不高，但由于別墅盤眾多，對降低全市的均价效果有限。他同時指出，目前廣州許多市民選擇在南海、增城、從化等區域置業，而這部分的許多產品并沒有計入全市均价的統計范圍。
（winzi／編制）
