■新快報記者 李琳
香港上市企業新世界中國地產有限公司（香港股份代號：0917）（以下簡稱新世界（中國）），是最早進入中國內地房地產市場的香港發展商，經歷二十多年發展，其項目已遍布中國內地20多個城市，成為最具規模的港資背景全國性房地產發展商。
內地最大外商直接投資者
新世界（中國）是新世界發展有限公司（香港股份代號：0017）的附屬公司。新世界發展有限公司成立于1970年，是國際商界享有盛譽的多元化企業。公司于1972年在香港上市，現時資產總值超過1210億港元。集團核心包括物業、基建、服務、電訊及策略性業務等。自1980年參与中國大酒店項目后，相繼在中國涉足不同業務，成為中國內地最大的外商直接投資者之一。
主要項目有41個
新世界（中國）是新世界發展有限公司在中國內地房地產的發展旗艦，自上世紀80年代初就已積极發展中國內地房地產業務。該公司1999年在香港上市，目前資產總值逾318億港元，其業務以住宅物業銷售為主、經營出租商業及酒店物業為輔、并提供物業管理服務。其多元化物業發展組合包括41個主要項目，可供發展的總樓面面積達2350万平方米，分布于中國內地二十多個特大城市或主要交通樞紐，如北京、上海、廣州、沈陽、天津、武漢等，發展包括住宅小區、服務式公寓、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、酒店及度假村等各類型物業。
品牌价值31億元
2006年9月，新世界（中國）被中國房地產TOP10研究組評選為“2006中國房地產行業領導品牌”，在所有香港及海外發展商里按品牌价值名列首位，成為行業領導品牌，品牌价值達31億元人民幣。与此同時，該集團還被評為“2006中國藍籌地產企業”，成為唯一入選的香港及海外發展商。評委會認為“新世界中國地產作為香港的老牌房地產企業之一，一直處于穩定的發展，總資產規模超過300億元，列居18家藍籌地產企業之首，較万科多出100億元左右，擁有充足的土地儲備以供后續的長期發展。新世界中國地產資本實力雄厚，管理先進，有成熟的海外運作經驗，30年海外經驗為精髓的國際化品牌形象，在未來必然會有更加优异的表現。”
土地儲備超過兩千多万平方米
進入中國內地房地產市場二十多年來，經歷市場的高低潮及政策變化，新世界（中國）一直采取既進取而又不失穩健的發展策略。
過去一年里，新世界（中國）加快了在中國內地一、二線城市的戰略性布局，分別在北京、成都、長沙、貴陽及海口吸納了优質發展項目，新增土地儲備約800万平方米樓面面積，部分項目將于短期內動工。目前，新世界中國地產在內地的土地儲備已超過了兩千多万平方米，大部份均位居各市中心區的黃金地段。
上圖：過去一年，新世界（中國）新增地地儲備約800万平方米
本地關注
新世界廣州打造各區龍頭盤
廣州是新世界集團率先進入的中國內地城市。二十多年來，秉承“房＋地＋產”的方程式，新世界（中國）目前在廣州地區在售的六大樓盤均分布于廣州各個具有發展前景的重要區域，如珠江新城CBD中軸中心的凱旋新世界（中）、白云最大的社區岭南新世界（北）、天河公園社區的中心東方新世界（東）、廣佛板塊的逸彩庭園（西）以及城郊大盤新塘新世界（郊區衛星城），暗合廣州城市“東進西聯、南拓北优”的發展格局。其產品更以“細節、和諧、品位、簡洁、永恒”的价值觀，成為同類產品的標杆，每個項目都成為同區域的龍頭盤。
股市表現
股東盈利升1.07倍至4.06億港元
發揚集團穩健發展的風格，新世界（中國）在股市上向以穩健向上的發展態勢著稱，不輕易受政策和市場波動影響，向來是大受追求穩健回報的國際投資基金、投資机构們喜愛的“优質股”、“龍頭股”。
今年3月初，新世界中國地產公布2006-2007年度中期業績，顯示股東應占盈利大升1.07倍至4.06億港元，派中期息0.02港元，營業額增至10.65億港元。花旗及麥格理均指出其業績得到改變，分別給予“買入”及“跑贏大市”評級，目標价分別由6港元上調至6.73港元，及維持5.91港元目標价。
花旗在報告中指出，新世界中國現价較該行對其2007年預測的每股資產淨值折讓達30%，認為其价值被嚴重低估，期內業績改善料將有助引發上調其評級；同時，新世界（中國）自首次招股以來第一次派中期息，表明管理層對公司業績及內地房產市場充滿信心。麥格理也相信，該公司業績可望持續改善，將其2007-2009年盈利預測分別調高68%、32%及17%。
（winzi／編制）
