■韓世同
近日有關廣州房价的報道和評判五花八門，讓人有些無所适從，不知道到底該信誰的好。有專業人士建議，政府有關部門對于房价信息的統計標准應盡快統一，標准不統一還不如不公布，要公布就該有統一的口徑。
据報道，廣州市國土房管局宣傳科技教育處處長表示：“廣州3月住宅均价的變化主要是結构性變
化。原來我們的統計沒有列入花都和番禺，今年3月廣州房管局的統計數据首次納入了位于郊區的花都區。”
這种說法前一句是對的，而后一句則不符合事實，因為花都和番禺的成交數据在兩區并入廣州市區不久就已經列入統計了，房管局网站顯示2003年1月的成交數据就已經包括了花都和番禺，這樣的解釋實屬畫蛇添足、多此一舉，不僅不能釋疑，反而授人話柄，似有欲蓋彌彰之嫌。
也有人認為，廣州樓价的關鍵問題是供給結构和供給量問題，而在這方面目前還沒有根本轉變。目前，政府承諾的加大土地供應，按房地產行業規律和建設周期，發生效力應該是兩年后的事情。
我認為這种分析也不完全正确，因為忽略了樓市預期的改變對樓价所起的影響作用。如果按這樣的邏輯，地价近期才開始漲价，那也應當兩年后才漲房价；而現實并非如此，現在的高价樓盤有多少是高价拿地的呢？
還有人認為，從“看大家是否都不買樓了；看樓是否多得到處都是，競相削价賣；看政策是否加劇上述兩种情形”三個方面來考量，廣州的樓价仍未到頂；更有人認為，廣州已經出現“高房价、高成交”現象，表明消費者已經在某种程度默默接受了房价高位運行的格局，甚至据此斷定廣州已經進入万元房時代。
實際上，根据“成交量是否萎縮、高檔樓盤是否滯銷”就可以判斷樓价是否已經到頂，而如果人人都不買樓、樓多得到處都是，而且競相降价的情形還不斷加劇，這已經不是“樓价到不到頂”的評判標准了，而是“樓市會不會有崩盤危机和風險”的判別標准了。
而認為廣州已經出現“高房价、高成交”現象，并据此認為廣州已經進入万元房時代更是無稽之談，与事實是不相符的。因為目前廣州万元以上的樓盤并不多，而且主要集中在越秀區和天河區，只有少數高价盤旺銷，而多數高价盤是滯銷的。（作者系廣州知名房產研究專家）
（侯穎／編制）
