■吳木鑾
現在對廣州房价其實有三种數据。一是國家發改委的數据，廣州的房价同比上漲8.6%，環比也有1.2%的漲幅。二是廣州市國土房管局公布的數据，廣州3月份新建商品住房均价7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅達9.1%。還有就是可作參考的网站陽光家緣公布的即時數据，3月份廣州一手住
宅簽約均价8100元/平方米，比2月份環比僅下降34元。
測算的對象和范圍不一樣，就具有不可比的特性。廣州市國土房管部門有關負責人答疑稱，番禺、花都、南沙、蘿崗的統計數据早已列入統計范圍，番禺、花都是2001年1月納入統計范圍的；2006年5月南沙、蘿崗也被納入統計范圍。因此，此次進行比較的2007年2月和3月的數据來源、統計范圍、統計方法是完全一樣的。
但是，答疑中也提到，主要降幅來源于南沙、蘿崗兩區。特別是南沙均价環比分別下降達37.2%。而我們可以注意到，2006年的2、3月份，南沙、蘿崗并未被納入統計，無法做“同比”測算。
因此，數据的測算當是有些不周之處。但環比并沒有錯，而目前爭議焦點的700元下降就是環比數据。而國家發改委數据与地方政府的統計出現不一致，不僅是廣州一處。至于其中的差別是否就在于沒有統計新城區，就不得而知。
但是，有一個數据筆者希望大家都能注意到。2007年3月中心城區（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）各區新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20万平方米，減幅達35.5%，其中天河減8%，海珠、白云減30%左右，越秀、黃埔減60%左右，荔灣減幅達72%。
這些是高价區域，特別是減幅達到50%以上，說明觀望態度已達到很高的程度。這時候的均价下調雖然不等于房价下調，但是從長遠來說，這個觀望量會成為過虛樓市的掘墓者，今天的均价下調就是明天高房价區域价格下降的前奏。樓市不會永遠是牛市，熊市的露頭最好的測算指標就是百姓的預期。這不是政府，也不是房地產商能夠說了算的。
中國人很強調過猶不及。但這几年的一些判斷何嘗不是“過了”。以往是，盲目地相信政策能夠解決一切問題，現在又是一提到政策的實際成效就聯想到是地方政府在造假，作秀。有了市長的表態，之后就有了這個史無前例的下降，于是就有各种的聯想和猜測，這是看到胳膊就想到大腿的典型症狀。
我們為何不能做這樣假設，然后小心求證？近期股市看好，而一直長于理財的廣州人的一部分資金去了股市，同時廣州人對房市的看法日漸理性，不再盲目入市和追求超大住宅，而行政官員的表態和相應的政策，在适合的時机做了适當的事，協助市場做了些事情。也許有人可以證實或證偽這种判斷。（作者系知名財經評論員）
（侯穎／編制）
