世說房語 不一樣的樓市聲音
韓世同
廣州國土房管部門公布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》顯示：廣州十區一手住宅今年3月出現較大降幅，每平方米下跌700元；而中小戶型方面更是比2月下降887元／平方米。
對此，有評論認為這次樓价下降說明“廣七條”起到立
竿見影的效果。但也有媒体認為這种見解明顯相當業余。并且認為，只要供應量得不到提升，成交量處于萎縮狀態，說明買到房子的市民還是少數。因此“价量雙降”沒什么值得高興，關鍵是要“量升价降”。
我認為，盡管目前的“价量雙降”沒有“量升价降”那么利好，但我還是愿意附和那种“明顯相當業余”的見解———樓价下降是“廣七條”立竿見影的效果。盡管這种效果目前還僅僅是結构性引起的、表面上的變化，但也极有可能是市場將要出現逆轉變化的一种先兆或一個開端。
其實，道理很簡單，改變消費者心理預期是完全可以收到立竿見影效果的。
的确，廣州3月住宅均价的變化主要是結构性變化造成的，因為3月的成交量為59.75万平方米，比2月的75.59万平方米減少近16万平方米，降幅達20.96%；而且主要是花都成交量的大幅變化所造成的：花都3月成交13.82万平方米，比2月的6.39万平方米高出7.43万平方米，增幅高達116.28%，這是十分反常的；而其他主要區域的成交量則有不同程度的下降。按理說2月花都成交量不應那么少，而3月花都成交量又不應那么多；換言之，2月整体均价不應當這么高，而3月整体均价又不應如此低，似乎其中有人為的因素，當然不一定是有意做手腳，但花都區數据存在匯總不及時或不准時是很有可能的。
目前郊區化勢頭依然很猛，會在一定程度上拉低整体均价；而中心城區又依然是貨少、价高。有一點是可以确定的，就是中心城區成交量短期內還難以放大。因為，數据顯示新增住宅供應量3月只有33.8万平方米，比2月的54.71万平方米減少20.91万平方米，降幅達38.22%。因此，現在或短期內廣州樓市要想出現“量升价降”還是不太可能的。
（作者系廣州市知名房產研究專家）
（曉航／編制）
