廣州房价成党代會新聞發布會記者追問焦點

昨日下午，在市第九次党代會第一次新聞發布會上，廣州房地產發展及房价成了記者追問的焦點。市發改委副主任郭志勇對此表示，將根据國家有關部委的措施和指導，并結合廣州市場的需求進行開發，保持其健康持續發展。

房地產專家預測2007年度

据專業研究机构預測，明年仍是房產政策的“多發”年。專家認為，明年廣州樓市整体价格仍呈上漲趨勢，但上漲幅度將會放緩，預計全年的成交均价在7200元-7400元/平方米左右。

今年樓价大幅上漲22.6%

今年，廣州市土地供應量再創新高。1-11月，廣州市共進行了14次國有土地使用權的公開出讓，總出讓宗數為32宗。總用地面積高達190.05万平方米，是去年全年的4.6倍；規划總建筑面積為445.47万平方米，是去年全年的2.2倍。今年1-11月土地一級市場的樓面地价已從3年前的2400元/平方米左右，大幅躍升至2800元/平方米以上。

樓价方面，廣州商品住宅的成交均价從2004年開始“触底反彈”。經緯物業研究數据表明，2004年的同比上漲幅度為18.8%，2005年減緩為10.8%。進入2006年以來，隨著供不應求情況的加劇，加之去年新政后价格“恢复性”上漲等因素，商品住宅成交均价出現大幅飆升，1-11月全市成交均价為6252元/平方米，同比大幅度上漲了22.6%。二手樓价同樣穩步上揚，滿堂紅地產的廣州二手住宅指數顯示，去年12月為1000點，今年11月為1145點，上漲幅度達到14.5%。

今年廣州房屋交易總量創歷史新高，突破2000万平方米已成定局。其中，1-11月商品住宅的預售面積為638万平方米，但成交面積高達862万平方米，說明需求旺盛，市場整体上仍處于供不應求的局面，住房空置面積得到進一步消化。

明年上漲步伐將會放緩

滿堂紅地產研究部總監龍斌認為，來年國家新的調控政策不确定性較大，市場因此所受影響的不确定性很高。但是，如果從國家“7090”政策的實施、廣州新的住房規划繼續貫徹、購房者預期、供應特點等几方面來看，還是可以作判斷：明年樓市走勢的基調是“波瀾不惊”。他指出，樓价高并不一定意味著市場危机，關鍵是樓价高是炒出來的，還是貨少賣出來的？有沒有購買力和客戶群支持？租金有沒有支撐投資的空間？空置房有多少？等等。從綜合影響市場的多方面因素考慮，他認為明年廣州樓市离跌市條件還有相當長遠的距离。

經緯物業市場調研部經理吳定金指出，從明年供求關系來看，廣州市商品住宅的供求關系仍是供不應求，政府規划的藍圖（供應大增等）在短期內還只是停留在圖紙階段，因此整体价格仍會上漲。但考慮到后續政策調控的力度不會減弱，購房者的觀望气氛可能再次形成，所以未來一年內供需缺口將漸漸縮小，价格上漲步伐將會放緩。

吳定金分析，隨著房地產投資額及投入成本的加大，發展商對明年的价格仍持較高的預期值。所以，明年的价格仍有一個上升的趨勢，但估計升幅沒有今年這樣迅猛。

專家預計，2007年度廣州商品住宅的价格將上漲15%-18%，全年的成交均价在7200-7400元/平方米左右。（据《羊城晚報》）

（夏天／編制）