最低价僅2700元/平方米

新快報記者　謝蔓

12月初的拍賣場上將集中出現天河區和白云區的一批中小戶型住宅單位。多套分別位于中山大道加拿大花園、机場路金迪城市花園的單位都將以4000元/平方米左右的价格起拍，而机場西路春暖花園16套住宅的整体拍賣价折合只約2700元/平方米。据了解，近期推出

机場生活區小戶型2700－4000元/m2

位于机場西樂嘉路春暖花園16套房產將于12月7日拍賣，先整体后分拆。單位總建筑面積約879.2平方米，整体拍賣起拍价244.19万元，折合約2700元/平方米。据了解，16套單位分別位于樓盤A座、D座和H座，單套面積從40平方米到62平方米不等。單位產權清晰有房產證，但不交吉，帶有租約。

据負責拍賣的廣東摯信拍賣行稱，目前已經有不少買家交了整体拍賣的保證金，相信分拆拍賣的机會不大。記者了解到，樓盤位于机場生活區內，為樓齡約9年的樓梯樓，但有小區管理，樓盤首層為商鋪，有停車場和園林綠化，生活配套比較齊全。目前一房單位的租金在1000元/平方米左右。

另外，近年來經常出現在拍賣場的金迪城市花園也有10套住宅單位將于12月15日拍賣，樓盤位于机場路樂陶街，与春暖花園同位于机場生活區內。10套單位建筑面積從34到66平方米不等，總建筑面積674.952平方米。單位的整体拍賣价為278万元，分拆拍賣約4000元/平方米。

据負責拍賣的廣東廣英達拍賣行負責人稱，目前單位的權屬資料只有買賣合同，而且部分單位不交吉。但与春暖花園相比，金迪城市花園的优勢在于為區內較為缺少的多層電梯洋房，樓齡約10年左右，小區花園面積近2000平方米，環境較好。租金水平也比春暖花園稍高。

天河樓4200－4600元/m2起拍

同樣以中小戶型住宅為主的天河中山大道加拿大花園將有位于魁北克閣1棟的4套單位12月19日拍賣。据了解，單位分別位于5層、14層和19層，面積從46.4平方米到99.1平方米。其中建筑面積99.1平方米的19C房和建筑面積85.6平方米的5A單位都為朝向比較好的南向單位，參考价分別為46万元和36.3万元。而建筑面積最小的14I單位則是有獨立廚廁和陽台的一房一廳單位，參考价20.5万元。另一個建筑面積71.4平方米的14J單位參考价為32万元。單位的單价約為4200－4600元/平方米。据負責拍賣的廣東省拍賣業事務有限公司負責人稱單位的權屬資料是房地產買賣合同，交吉，但每套單位平均都有約1万元的欠費，并且過戶所需要的稅費都要買家自己交。因此有意競拍單位的買家應將欠費和稅費都考慮在內。

据悉，同類型的單位目前的二手市場价在5500元/平方米以上，与起拍价還是有一定的距离，而樓盤家電齊全的兩房單位月租金約為2000元左右。

（曉健／編制）