新快報記者　李琳文/圖

年底將至，商鋪也進入了推貨高潮。据統計，從11月開始到新年元旦前后，廣州預計有十几万平方米的商鋪陸續上市。有業內人士指出，相比价格攀升快速的住宅物業，目前廣州商鋪价位總体漲幅不大，不失是投資的好時候。隨著2010年廣州亞運會的臨近，廣州國際都市气氛日濃，各种市政利好開始

貨量十几万平方米

据統計，廣州市10月份批准的預售商業面積達15.6万平方米，比9月份增長約3倍。合富輝煌商業地產部相關負責人表示，10月取得預售證的商鋪，從11月份開始已陸續上市，預計到今年年底，廣州市將有十几万平方米的商鋪推出，供應量將創新高。

据了解，從今年下半年開始，廣州市批准的預售商鋪面積明顯增加，8月份為14.32万平方米，10月份為15.6万平方米。因為10月國慶黃金周市場整体以住宅銷售為主，全月商鋪只有5万平方米的成交量，因此從11月開始到今年年底前，全市商鋪推貨量將有十几万平方米。

新區社區商鋪占主体

從商鋪類型看，今年年底上市的商鋪，除剛開始招商、只租不售的大型地下商城天匯城、又一城等項目外，主要為社區商鋪，還有部分大型寫字樓的裙樓商鋪及少量大型商業廣場的存量鋪，如天河北一帶的中石化大廈裙樓柏西商都，五山天河軟件園的廣州動漫廣場等。

其中社區鋪多集中在一些新興板塊，如番禺華南板塊的廣州雅居樂“興南商業街”商鋪，南國奧園小資天堂街鋪；南海雍景豪園的一線臨街商鋪；白云大道板塊的云山詩意、荷塘月色、時代玫瑰園、依云小鎮等小區的臨街商鋪；梅花園云山熹景約3千平方米的商鋪；以及天河公園板塊雋園、小城之春的商鋪,東圃美林湖畔花園社區商鋪等。

從產品看，這些社區商鋪有不少是處于臨街位置，而且大多正處新居住區核心位置，既可面向社區消費群，又可吸引周邊居民。更令人看好的是，這些新板塊商鋪周邊新路、地鐵等市政利好多，投資前景可期。如南國奧園的街鋪就在市廣路上，可与即將開通的新光快速接駁，還有地鐵3號線經過。

几十万元也能投資

值得一提的是，年底上市的這些社區商鋪大多間隔靈活，如廣州雅居樂首推的46間商鋪，面積40-120平方米之間。南國奧園和云山熹景的臨街商鋪間隔都以六七十平方米為主，還有些三四十平方米甚至更小面積的鋪位。不少商鋪都能間隔成小复式，或者本身就是复式設計，如南國奧園、云山詩意和雋園等樓盤的臨街鋪，層高都有4.5米到5米多以上，“買一層送一層。”

對實力有限的投資者來說，這些社區鋪因為周邊環境還未完全成熟，售价大多在1万-2万元/平方米，比目前珠江新城和老城區的住宅价還低，加上商鋪間隔靈活，所以投資門檻不算太高，通常100多万元甚至几十万元就有得投資。如依云小鎮的社區鋪均价只需9000元/平方米，廣州雅居樂的“興南商業街”商鋪和南國奧園的小資天堂商鋪，均价都是1.4万-1.5万元/平方米左右，100万元出頭就能買上一個六七十平方米的鋪位，間隔成二層的話，使用面積有120多平方米。而南國奧園一些小面積的商鋪總价更只需60万-80多万元。

廣州在售商鋪投資推荐

●廣州雅居樂“興南商業街”商鋪

建筑面積：71．07平方米

單价：14642元

總价：104万元

預期投資回報率：9.8%

投資回報分析：廣州雅居樂“興南商業街”商鋪每間約40-120平方米，間隔靈活。設有5-8米超寬門面，間隔方正，實用率高達95%-98%。鋪位層高4-4.5米，可經營多种業態。商鋪所在的廣州雅居樂花園歷經四年發展，已成超過5000戶入住的成熟社區，未來將成為總住戶超1.5万戶，居住人口達5万人的中等城鎮規模小區，小區擁有400米的歐洲商業街及初具規模的花巷商業區，2.5万平方米的華南最大會所。小區聚集眾多高端消費人群，消費力旺盛。作為連接迎賓路廣州南北動脈主干線———興南大道的唯一集群式一線臨街商鋪，該商鋪還將吸引大批周邊工業區、南村等地的強大消費群。

另外，該小區商鋪周邊商業配套設施完善，商業氛圍良好。而新光快速即將通車、新廣州火車站坐落在旁、地鐵三號線漢溪入口离之僅5分鐘車程，廣州雅居樂所處的區域將形成華南板塊高消費力核心腹地，其商業街未來客流量將更高。

●荷塘月色社區商鋪

建筑面積：54.83平方米

商鋪單价：2.2942万元/平方米

商鋪總价：125.7929万元

發展商返租：3年155元/平方米

投資回報率：約8％

投資回報分析：該小區位于白云新城發展重點地帶，周邊市政利好多，商住氛圍漸濃。周邊住宅區成熟，入住率高，僅小區目前入住戶數就有二千多戶，消費群大而穩定。發展商帶租約發售，保證穩定的返租回報。商鋪面積不大，總价低，門檻不高。

●美林湖畔花園社區商鋪

建筑面積：43平方米

商鋪單价：1.534万元/平方米

商鋪總价：65.926万元

預計租值：約80-90元/平方米

投資回報率：約7%

投資回報分析：美林湖畔花園目前已有二千多戶入住，小區學校、商業街等各項配套都已投入使用。位于小區北面的“美林家居世博園”已開業，它是廣州市區內目前最大型、定位最高的家居城之一，未來將形成集住宅、寫字樓、大型商業中心、公園于一体的“中央公園居住區”，商業氛圍漸濃，消費群可觀。目前在售商鋪數量僅余十几間，有40-60平方米、90多平方米、100多平方米多种選擇。

●雋園臨街商鋪

建筑面積：50.62平方米

商鋪單价：3.9185万元/平方米

商鋪總价：約198万元

市場預計租值：約250元/平方米

投資回報率：約7.7％

投資回報分析：該商鋪層高5.2米以上，可間隔成兩層使用，實用率高。商鋪地處天府路中段，与天河區政府、天河公園為鄰，擁有天河公園板塊成熟的商業氛圍，周邊有二十多路公交車經過，交通便利。并且鄰近万佳、家樂福等大型超市，商業气氛濃郁。其區域內住宅定位高端，目前住宅普遍已賣到近万元/平方米，周邊居民消費力強。板塊各小區開發成熟且入住率高，消費群体強大。

●南國奧園·小資天堂臨街商鋪

建筑面積：35平方米

商鋪單价：1.58万元/平方米

商鋪總价：55.3万元

市場預計租值：約130元/平方米

投資回報率：約7%-9％

投資回報分析：該商鋪面向市廣路，是主題展示式街鋪，主要經營業態有清吧、咖啡廳、陶藝坊以及比較具有小資情調的特色餐飲等，還有藝術性的展示廳，可供廣告、收藏、設計等行業進行展示銷售的商用空間。每間商鋪面積25-130平方米，實用率近98%。層高達5.5米，可間隔成二層使用。由于南國奧園位于廣州番禺漢溪大道即將開通的地鐵3號線長隆站，地處華南板塊的中心位置，与規划建設中的占地1200畝現代商貿物流中心和占地20万平方米的長隆購物中心相連，附近酒店、娛樂等商業配套即將啟動，又鄰近大夫山森林公園，是周邊廣州新火車站商圈、物流商圈与旅游商圈交會點，前景看好。

（曉健／編制）