新快報記者　李琳

据悉，久無寫字樓項目推出的天河北板塊，年底將有耀中廣場、天譽金融大廈·廣州威斯汀酒店、金海大廈、中石化大廈、僑英花園寫字樓等新寫字樓項目相繼上市。与此同時，柏西商都天匯城、又一城、麗珀SOHO等大型商業項目，也都開始招商或推售。

業內人士認為，這些全新的寫字樓及大型

新寫字樓价位叫板中信

在天河北商圈，近期上市及即將上市的寫字樓新項目至少有五個，分別是位于中信廣場東西兩側的耀中廣場和天譽金融大廈，天河北路的金海大廈、由中誠廣場盤活的中石化大廈，還有廣園路對面的僑英花園“北岸商務”寫字樓。這些寫字樓定位各异，面向中高低檔不同層面的消費群。

目前開始對外招商、只租不售的天譽金融大廈，以及已開始全面租售的耀中廣場，定位都較高，目標看准大型跨國企業。而由中誠廣場盤活、改名的中石化大廈，已開始啟動招商前期工作，目標客也以大企業為主。相比之下金海大廈定位于中高檔，以IT企業、高科技企業等為目標。僑英花園“北岸商務”商務式寫字樓則定位為天河北CBD核心圈的新銳企業成功首發站、中小企業創業基地。

价格方面，一些新寫字樓因為產品設計新穎、配置高，价位已直逼中信廣場，如天耀中廣場目前的售价在1.2万-1.5万元/平方米左右。僑英花園“北岸商務”与之相比均价較低，約9000元/平方米。

四大商業項目同時招商

曾經，天河北一帶的寫字樓供不應求，成為廣州一大CBD中心，但商業方面卻一直難旺場，大型商業項目更是缺乏。自宜家家居在東站附近開業后，東站商業開始抬頭。從東站出發沿天河北到体育中心一帶，更有四大商業項目同時在招商或准備招商，這四大商業項目是東站的天匯城、中石化大廈裙樓柏西商都、体育西路工防工程的天河又一城和体育東路的麗珀SOHO，其中前三個項目都是只租不售的商場，而麗珀SOHO正准備對外發售。

其中，天匯城和天河又一城都是投資几億元，甚至十几億元的超大型地下商城。建筑面積15万平方米的天匯城位于東站廣場地下，目前已開始全面招商。該項目集交易、展示、商務、倉儲、物流等多功能于一体，融零售、批發、外貿、電子商務等多業態于一家，憑借東站、香港直通車、地鐵線交匯處等“八站合一”的地理优勢，以女士時裝批發為主業。

天河又一城將于明年“五一”開業，是投資3億元興建的体育西路、天河路公共人防工程首期，總面積約8500平方米，將以休閑時尚為主題。目前已引起NIKE、KAPPA、LEE、LIVES、PUMA、星巴克、麥當勞、肯德基、卡西歐、米奇等國內外知名零售品牌，意向認租商鋪已超越商場租賃面積40%以上。

“柏西商都”則定位走高端路線，向“中信廣場”、“世貿”等大型商場品牌看齊，目前開始招商，据稱已有多家大型餐飲集團及适合成功人士的高端娛樂項目簽訂“租賃意向書”。該商場共4万平方米，地下負一層租賃均价約180元/平方米，商場首層租賃均价約500元/平方米，二樓租賃均价300元/平方米，三樓租賃均价為200元/平方米，預計明年10月前開業。

麗珀SOHO位于体育東路体育中心東門對面，計划明年5月開業，將于12月16日正式發售，是目前天河北一帶罕有的產權商鋪。該商鋪臨街面前后長達60米，總建筑面積約2800多平方米，定位為天河北白領時尚品牌購物基地，商場內分三大時尚分區，預計銷售均价約3.8万元/平方米，其間隔以5-25平方米的小面積單元為主，最低二三十万元就能投資一間。

（曉健／編制）