成交宗數比10月增加11%，天河北、新港西路等熱門路段表現搶眼

新快報記者　姚泳湫

踏入年底，廣州天气開始轉冷，二手樓市卻在年底置業的潮流帶動下格外火爆。据滿堂紅地產的成交數据顯示，11月二手住宅成交宗數比10月增加了11%，在買家置業愿望增加的帶動下，二手市場漸入佳

天河：天河北長線投資回熱

据悉，11月天河北的二手樓市長線投資熱度回升，在几個一手樓盤推小戶型的帶動下，二手市場也成交了多宗小戶型，成交單价在8800－9800元/平方米。以目前該類型物業45－55元/平方米/月的租金計算，其毛回報率在6.5%左右，這對長期投資者來說頗為誘人。

同時，天河北板塊目前僅有的几個新盤，如富力天河華庭、天惠家園、天翔三期等，樓价基本在10000－14000/元平方米左右，相比之下，主流成交价在5500－7500元/平方米之間的二手房很有优勢，數据顯示其成交量目前已經超越一手，成為買家置業天河北的首要選擇。

而珠江新城方面，目前最為熱銷的二手房是東區价格在15000元/平方米左右的江景單位，以及11000元/平方米的園景單位，其中園林環境、教育配套出色的南國花園受到自住買家的追捧，而聚集了許多外籍人士居住的凱旋新世界的大戶型最為暢銷，每套的平均成交面積超過120平方米。

海珠：新港西路樓价翻一番

据了解，11月海珠區各大板塊的二手成交均保持活躍。以面積而言，成交最多的是60－80平方米的物業，占36.2%；以總价而言，成交最多的是20万－40万元的物業，占49.2%。由此可見，該區最受歡迎的是那些中等總价、中等戶型的物業。此外，本月海珠區的成交均价大約為5400元/平方米，這個价格与上半年相比上漲了大約10%。

業內人士分析，海珠區在各區中樓价漲幅最為明顯，主要是得益于地鐵開通帶來的拉動效應。就新港西路而言，地鐵未開通時是城鄉結合部，配套很不成熟，當時連中大等附近高校的畢業生都不愿意在此租房，地鐵開通后，人气和商气直線上升，樓价也水漲船高。据了解，目前新港西路一些樓盤的二手价格，已經比當初的一手价格翻了大約一倍，即使以漲幅較小的房改房而言，目前4000－5500元/平方米的成交价，也比兩年前漲了大約1500－2000元/平方米。

番禺：星河灣兩房搶手

11月番禺區的二手住宅成交均价穩定在3900元/平方米左右，大型社區的二手房仍是買家的最愛。滿堂紅有關人士表示，華南板塊目前的二手熱門樓盤主要是廣州雅居樂、祈福新■、華南碧桂園、星河灣等大盤，成交价一般在3500－6000元/平方米之間。

据了解，目前在華南板塊購買二手房的買家主要來自市區，以非廣州本地戶籍的“新廣州人”為主，多數是改善居住型的二次或多次置業者。值得注意的是，星河灣的二手房成交中，兩房單位由于比較緊俏，其成交价一般高于三房等大單位，目前的售价約5800－6000元/平方米，并且由于需求者多，成交的速度很快。

上圖：11月天河北的二手樓市長線投資熱度回升。

（曉健／編制）