■新快報記者 黃穎
進入年底，又是開發商沖刺赶著完成銷售任務的時候。記者發現，今年廣州開發商完成銷售任務的沖刺時間比前兩年來得緊張。2004年和2005年，絕大部分地產集團早在11月就紛紛發布提前完成銷售任務的消息，可是到了今年11月，公開表示已經提前完成今年銷售任務的，只有僑鑫集團、越秀城建地產和錦江等少數地產公司，其余或表示正進入最后沖刺階段，或干脆三緘其口。業內人士分析，今年國六條宏觀調控使廣州樓市銷售量萎縮，也使不少樓盤開發工期延長，可上市量減少，正是導致地產集團不能提前完成銷售任務的主要原因。
前兩年輕松達標
2004年和2005年，廣州樓价每年上升超過10%，成交量也每年激增，樓市一片大好。廣州各大地產商都高興地在11月、12月公布銷售業績，讓市場一起分享提前完成任務的喜悅。
2004年12月初，合生宣布前11個月廣州公司提前完成了40億元銷售任務，銷售面積超過70万平方米，占廣州市場10%的市場份額。富力也在同期宣布前11個月提前完成60億元銷售目標。另外，雅居樂4盤銷售額30億元；恒大集團銷售額52億元；保利地產前11個月完成22億元銷售目標；新世界地產旗下東方新世界、時代新世界、凱旋新世界等均提前一季完成全年的銷售目標等等。一大批地產集團都提前完成了銷售任務。
在2005年，由于各方的壓力，開發商低調了不少，沒有像前年般高調向媒体公布提前完成銷售量的消息。但在私底下都表示在10月、11月已完成銷售任務。當時，越秀城建在12月宣布，截至12月中旬，集團總銷售金額超22億元，利潤超1億元，提前完成當年的任務。另外，有的集團提前開慶功宴；有的集團更把原本可以在去年底開賣的樓盤開盤時間放到了今年，因為前一年銷售任務早就完成了，新盤推后賣可以算第二年的銷售任務；有的集團更把12月的銷售額納入今年1月計算，同樣是因為拿出部分業績充當下一年的任務。
今年僅3集團提前
但到了今年年底，廣州各大地產集團銷售壓力似乎遠比前兩年大。記者向多家開發集團咨詢和調查，最后僅有3個集團僑鑫地產、越秀城建地產和錦江集團表示已經提前完成了今年的銷售任務。其中僑鑫地產今年前10個月銷售額16億元，超額完成全年銷售任務；錦江集團某人士在10月已表示完成了年度銷售任務；而越秀城建則是以利潤計算的，表示今年上半年開發經營利潤達5.28億元，僅是上半年的利潤額已經完成了全年的任務。
此外，未有其他地產集團表示完成了銷售任務。富力地產表示，目前銷售額為85億元，加上11月、12月有新貨上市，預計可以完成100億-120億元的年度銷售任務。而中海地產也表示尚未最后完成全年任務量，但由于年底還有兩大新盤開賣，年底前完成銷售任務應不是問題。合生也正在沖刺最后的少部分銷售任務。
除此以外，包括保利地產、雅居樂、万科、祈福、合景泰富、美林、宏宇等等地產集團都不愿意回應是否已經完成今年任務量。可以估計，這批地產集團目前已經完成銷售任務的并不多。
工期拖累銷售速度
有業內人士表示，今年因為國六條的出台，不少開發商的樓盤建設工期被拖慢，上市量減少，而樓价過高，加上宏觀調控，市民購房觀望心態重，開發商賣樓難再有前兩年的風光了。
据了解，國六條的确使不少地產集團的新貨沒辦法在今年上市。如合生在南海黃岐建筑面積超過50万平方米的大盤原定今年底推售的，可因為“70/90規定”而被壓后至明年推出了。保利集團也表示，開發工期的拖慢使部分新貨未能在今年進入市場銷售。
另外，房价高，宏觀調控導致市民觀望情緒增加，也使開發商們減慢了銷售速度。而地產集團們的銷售任務是在每年年初确定的，當時開發商沒有預計今年多項宏觀調控措施的出台，看到前兩年樓市銷售火爆，所以今年任務量也定得高。所以，至今不少地產集團都在為完成任務量而加快推盤節奏。
當然，不少地產集團也表示，銷售利潤相比于銷售速度更重要，今年廣州房价漲了不少，開發商們銷售任務有可能完成不了，但銷售利潤任務則應該能超額完成了。
（Robby／編制）
