●購房者買了毛坯房要交裝修費

●不選擇發展商裝修的須交管道改造費

■新快報記者　子水

購房者買毛坯房竟被要求指定裝修或另交一筆費用，不然當撻訂處理，這樣的不平事發生在中山八路的東浚荔景苑。記者日前接到讀者張先生的投訴，張先生今年5月購買了東浚荔景苑的一套毛坯房，辦理購房買賣合同時，該樓盤客服部告訴他還須簽訂一份附帶的裝修合同，并額外繳納1000元/平方米裝修費。如不選擇發展商提供的裝修必須交納600元/平方米的衛生間管道改道費，在指定時間不簽合同則視為自動放棄該認購單元。對此張先生感到非常憤怒，如果這樣的話，張先生此前首付及手續費等共超過30万的前期投入房款將打水漂。

業主自行裝修要交費

2006年5月，張先生購買了東浚荔景苑某座一套83平方米兩房物業，認購意向書上清楚注明是毛坯交樓。在簽訂認購意向書的當天，張先生支付了3000元的服務費和10000元的定金，并付給銷售人員30000元的中介費用。

6月，張先生在簽訂商品房認購協議時，銷售人員告訴他要簽訂一份裝修承諾書。張先生隨即表示异議，但銷售人員解釋，該手續只是簽訂認購協議的必要程序，日后可以不選擇開發商提供的裝修。相信了銷售人員的張先生簽下了這份裝修承諾書及認購協議，并且支付五成首付30多万的款項。

改管費強加業主

但隨后發生的事情令張先生痛苦不堪。上月，張先生在与發展商東浚地產簽訂購房買賣合同時，被告之必須簽訂一份1000元/平方米裝修合同，如果不簽訂裝修合同就不辦理買賣合同。張先生表示自己購房要求是毛坯交樓，工作人員告訴張先生，如果不選擇指定裝修就必須交納600元/平方米的管道改裝費。但收取管道改裝費用的說明，此前張先生并沒有得到通知。

張先生認為，作為購買毛坯房的業主，他有自由裝修的權利，如此強行指定，實在對他不公平。

記者從荔景苑售樓部了解到，該盤6、7、8三個單元物業原來都是兩房設計，現發展商將之改為三房單元，即把原衛生間改成一個小書房，而原衛生間的管道移到陽台，三根管道從原衛生間移到陽台，由此產生了管道改道費。現場銷售人員告訴記者，購房者即使愿意買原來的兩房設計也不行了，現在都是按三房賣的樓。

律師建議勿輕簽認購書

就此事，記者和張先生分別走訪了該盤客服部和東浚代理。客服部楊先生告訴記者，荔景苑在五月賣房時就裝修事宜有過說明，出現張先生這种情況只能有兩种可能，一是銷售人員沒有介紹清楚，二是張先生買房時的疏忽。

該盤銷售主管龍先生接受記者的采訪時一口咬定是張先生的疏忽導致。張先生出示一張由銷售人員填寫的收樓收費明細單，上面并沒有包括600元/平方米管道改裝費。

法律界人士認為，張先生是在接受了售樓人員的誤導性宣傳后作出的購房選擇，不是其真實意思的表示，屬于重大誤解，從法理上講這是一個可撤銷的合同。“但張先生在和開發商簽訂的認購書里已有明确補充條款，對商品房的裝修進行了約定。如今，他也較難舉證售樓人員的口頭承諾。”律師提示，購房人在買房時，應詳細閱讀認購書的條款，以避免遭遇如此糾紛。

圖：東浚荔景苑

（夏天／編制）