■新快報記者　李琳

業界一直流傳的順馳中國易主的消息，在周三終于塵埃落定。順馳中國昨天正式對外宣布，香港路勁基建公司以12.8億元資金的代价，獲得了順馳中國55%的股權。而香港上市公司路勁基建在周三也發出公告，宣布了這一消息，至此以快速擴張聞名的順馳中國掌門正式易主。

■順馳地產董事長孫宏斌（左）、路勁基建董事主席單偉豹

順馳中國股權易主

9月6日，香港上市公司惠記集團（0610-HK）有關公告顯示，該公司与其持有46.27%股權的路勁基建(1098-HK)，已獲得內地房地產發展商順馳中國控股售出的認購權，惠記及路勁以不多于9億元收購順馳A及順馳B各55%股權，及收購鳳凰城地塊。受該消息刺激，路勁及惠記股价分別升4.84%及3.73%。

据悉，在香港有“公路王”之稱的路勁基建，已在9月5日与順馳中國控股有限公司簽訂合作協議，路勁基建向順馳中國注入12.8億元。其中，路勁基建与其第二大股東深圳控股（0604－HK）以3.8億元人民幣，買下順馳旗下蘇州鳳凰城地塊，路勁在此項目占股權65％，深圳控股則占比35％。

路勁基建与其最大股東惠記集團以約9億元參与順馳中國增資擴股，獲得其55%控股權。根据協議，順馳將旗下資產分為兩部分，分別是順馳A及順馳B，路勁斥資5億元收購順馳A，資產包括210万平方米的樓面建筑面積。另以4億元收購順馳B，資產包括250万平方米樓面建筑面積，及其与其他公司所合營項目約280万平方米的樓面建筑面積。据悉，順馳A今年估計有60億元物業銷售，今年盈利可達1億元，而順馳B則要到明年才盈利。目前順馳A債務約為14億元。

在順馳中國控股股權分配中，原大股東孫宏斌持有其40%的股權，而高管層持有5%的股權。据悉，根据雙方有關協議，路勁基建入資完成后，順馳中國的管理模式及團隊均不會發生任何變化，所有項目操作仍將沿用順馳品牌。且此次路勁入資，不涉及孫宏斌旗下另一家從事房地產開發的融創集團和從事房地產中介的順馳（中國）不動產网絡集團。

順馳為瘋狂擴張埋單

對本次大手筆注資順馳中國，路勁基建執行董事單偉彪日前在某記者會上表示，本次收購順馳55%股權，是趁著順馳資金短缺，以較优惠代价入股，藉此加大拓展內地房產業務。目前，路勁基建的十余名工作人員已經從香港來到內地，一些已到順馳總公司，一些已進駐到順馳中國分布在若干城市的分公司，如鄭州、洛陽、武漢等地。

成立于1999年的天津順馳股份有限公司以快速、高价的拿地風格著稱于房地產界，2003年以來頻頻在北京、上海等地以惊天价拍下地王，其創始人及最大股東孫宏斌，也被指為“地產駭客”与“地產狂人”。順馳由一個天津的地方性企業迅速成長為名列前茅的全國性房地產企業。目前，順馳中國在北京、上海、天津、武漢、蘇州、洛陽等16個城市涉及42個房地產項目開發，擁有740多万平方米的土地儲備。

据知情人透露，受宏觀調控政策的影響，自去年開始，順馳中國在全國擴張進程處于停滯狀態，順馳中國曾先后与摩根士丹利、合生創展等大型房地產机构進行接触，以尋求私募資金救急。

“擁有大量土地儲備的順馳最适合的方向就是尋找強有力的資金支持伙伴。”

“順馳中國在全國范圍內瘋狂拿地，順馳置業二手房門店急速擴張。現在是為當初瘋狂擴張的冒險在埋單。”有業內同行感慨。

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“公路王”加大內地房地產進程

据悉，自2004年開始，路勁基建加大拓展內地房地產業務，目前已在中國內地有土地儲備160万平方米建筑面積，其在內地推出的首個項目是廣州雋園。該集團有關負責人表示，選擇進入中國房地產市場長期發展并与順馳合作，首先基于對中國房地產市場逐步趨于成熟，并可帶來穩定回報的認定；其次看中順馳中國的管理團隊、品牌价值、土地儲備、操作經驗、發展潛力等。順馳中國擁有的740万平方米土地儲備，為路勁基建拓展內地項目打下堅實基礎。

單偉彪向記者透露，收購順馳的資金將動用該集團內部資源支付。該集團手頭現金約為7億元，而存放于內地銀行的售樓回籠資金有約4億元，預料年底可自由動用，足夠交付本次收購所需。而為使順馳A的全資附屬公司獲得不多于3億元的短期貸款，以應付營運資金需要，路勁及惠記已分別向貸款銀行提供2.73億元及2727万元現金存款作抵押。