万科集團董事長

如何解決中低收入家庭的住房問題，一直是社會討論的熱點。這涉及到市場上房屋的供應量以及我們的居住理念，不能僅盯著房价是漲了几百塊還是跌了几十元。居住理念的改變是個長期工程，需要花時間去影響，當務之急是不是應該考慮如何加大供應量呢？博客摘錄

富人的購買力超過房价的平均水平，而且他們目前投資的門路還不多，所以很大一部分錢都用來買房子。在這种情況下，即使房价降下來、甚至硬性把房价“管起來”，富人和窮人的購買力也在同步上升，一半以上的房子還是會被少部分富人買走，大部分中低收入者就算掏空腰包，也不一定買得起房子。

所以中低收入家庭能不能住得好一點，關鍵是房屋供應量有多少。但這方面的情況，現在并不樂觀。最近几年城鎮住宅新增量的數字，表明盡管商品住宅的供應量在增長，但是全部住宅的供應量從2002年開始出現大幅度縮減。

我們再來看看未來几年的一個預測。

根据研究結果，要實現2015年人均建筑面積33平方米的目標，現有土地供應能力只能滿足不到一半的要求。我們認為，綜合考慮供給能力和收入水平、收入結构，2015年合理的戶均面積應該是在87平方米以下。但是中國現在的情況是，存量住宅戶均面積平均在100平方米左右，而新增住宅的面積，更有越來越大的一個趨勢。按購買力平价來算，我們的經濟水准也只是從中偏下向中等收入的過渡階段，但是我們的人均房屋面積已經到了中偏上，很明顯這個面積偏大了。

所以中國一直以來存在住房超前消費的問題，目前市場缺乏小戶型住宅，但是小戶型住宅又不好賣。現在房子做得越大越好賣，這好像是悖論了。不改變居住理念，這個悖論就消除不了。未來的居住理念，一定是由追求面積變為追求品質，這樣才能減少對土地資源的濫用和依賴，更有效地解決多數人的居住問題。