驀然回首

近期深圳部分商業銀行被卷入“斷供”風波。但有部分銀行內部人士向記者表示“斷供”并未大規模發生。深圳一家國有商業銀行的分行行長向記者透露，真實“斷供”情況并不是外界猜測的那么嚴重，事實上几乎沒有分行因為“斷供”問題面臨壓力。即使有“斷供”，其所占比例也非

當房价下跌，价值遠遠低于銀行貸款時，購房者可能迫于還貸壓力或者其他利益原因，舍棄房子，放棄“月供”，這就是所謂的“斷供”。据報道，深圳已經出現了不少“斷供”族，這引起了人們的關注。人們擔心，深圳“斷供”現象會不會導致房地產市場因此一蹶不振，跌入傳說中的頹勢，甚至因此而崩市？“斷供”現象會不會讓銀行產生資金斷鏈，繼而引發像美國一樣的“次貸危机”？

但是，作為“斷供”的主要影響者之一的銀行，卻斷然說不會！因為“斷供”情況并不是外界猜測的那么嚴重，也不會大面積爆發。看來，人們的擔心是多余的，連銀行都不怕，那還有誰會怕“斷供”呢？開發商？開發商是生意人，賣出去的房子潑出去的水，反正房子已經脫手，資金已經回籠，管他購房者斷供不斷供呢！購房者自己？雖然說房子是用來居住的，但在市場經濟下，房子的居住功能已經被异化成了商品，具有了商品的屬性，購房者在購買房子的時候，早已摻進了很多市場因素，因此，价值已經成為衡量一套房子的主要指標。盡管如此，購房者是取還是舍，除了看房子的實際价值以外，還要看取舍給自己帶來的不利因素，比如首付部分的損失、個人信用的影響等，如果這些因素，還是遠遠抵不上貸款的价值，那么，購房者才有可能孤注一擲選擇“斷供”。所以，盡管深圳出現了“斷供”現象，但購房者不到万不得已的時候，還是很少會使用這一損人又害己的“殺手■”的。因此，銀行還是對購房者充滿了信心，你不是喜歡“斷供”嗎？以后就別想再從我手里拿到貸款，看我們誰到底狠過誰？

銀行之所以不怕購房者“斷供”，銀行自己說是因為個貸比例并不高，深圳暫時也還沒有發生大面積“斷供”。難道銀行就不怕“斷供”大面積爆發嗎？當然怕，如果真的爆發大面積“斷供”，當然會給銀行造成一定的損失。但是，作為消息靈通的銀行，永遠比普通民眾更具有信息优勢，對國家的政策更了解，對房地產業的內情更熟悉，對市場的變化也比普通民眾更敏感，所以，從銀行的態度，我們基本可以看出政府的政策走向以及市場的動向。

要防止房价大起大落，這是很多官員在不同的場合無數次重复過的觀點。有論者認為，“中國的高房价本質上不同于美國，美國是金融机构和開發商共同推高房价的，政府雖有獲利，但并不依賴于房地產市場；可在我國，許多地方政府的財政收入很大程度上都依賴于房地產業。房价不斷下跌，美國政府可以看著開發商瑟瑟發抖，可中國的地方政府自己也經受不住這場寒冬，所以，政府不會任由“斷供潮”出現和蔓延。“斷供”雖然可怕，但在适當的時机，政府就會“該出手時就出手”，及時進行“救市”。有政府作后盾，中國的房地產業是“万里長城永不倒”，這也是中國的房地產業為什么被稱為支柱產業的根本原因。

既然房地產業可以有惊無險，那么，作為提供資金運轉方的銀行，當然也就可以處變不惊，慌張的倒是那些購房者，房价上升時，擔心還會漲，于是不惜背上沉重的貸款，為開發商“添磚加瓦”，為銀行創造效益，結果把自己變成了“房奴”。而當房价下降時，又患得患失，整天盤算自己買的房子到底值不值，被搞得心力交瘁，有的甚至冒著信用不良的危險，被迫選擇了“斷供”。購房者的無奈其實折射了購房者的無助，房价高漲時，任由開發商宰割，房价下跌時，又面臨著銀行貸款的折磨，甚至還要賠上自己的無形資產——個人信用。所以，真正害怕“斷供”的不是銀行，也不是開發商，而是購房者自己，要知道，這世界上，除了那些奸商，誰愿意出賣自己的信用呢？

來源：東方网

（陽光／編輯）