張若漁

深圳房价持續下跌，許多人發現他們過去買的房子的价值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場价，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則選擇把房子扔給了銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款。据有關人士介紹，現在深圳房市

斷供，肯定是迫不得已的，但也是必要和必然的。手中的房子已經成為負資產，而且越來越負，對買房者而言，每一次付款都不再是為房子埋單，而是贖買空气。當真金白銀的付出變得毫無意義，斷供便成唯一的選擇。

作為房价領頭羊的深圳房市，遭遇了來自市場的猛烈報复。此前堆積起來的房价泡沫，曾讓銀行和房地產商賺得盆滿缽滿，但當它一朝破滅所形成的巨大沖力呼嘯而來，苦苦鑽營起來的房市被雨打風吹去的痛感之于二者顯然也是分外真切而深刻的。此番難堪境遇，正是涸澤而漁的代价，正是把買房者逼到牆角的代价。

三方皆輸！買房者凄然割肉、掉頭而去，銀行、房地產商坐地收錢的光景一去不复返，迎接他們的是呆帳坏帳，是現金流回收的無限期延宕。市場到了這步慘淡田地，哪什么去拯救？或者說，有沒有亡羊補牢、盡量減少三方損失的辦法？

在此，筆者有一個不成熟的想法提出來求教于方家，即對于越來越多的斷供房，能否實行二次定价？斷供的根源毫無疑問在于目前的房价构成了對當初高价買房者資產的蚕食，買房者找不到繼續供款的理由。說到底，就是當初的協議房价過高。那么，為了紓解目前的難題，我們是否可以解除當初的買房協議，對房价實施基于目前市場環境的二次定价？

如果不能听認斷供現象繼續下去，二次定价就有實行的必要，除此之外似乎沒有更好的辦法。必須明确，如果不是到了万不得已，哪個買房者都不會甘心把首付和月供打水飄，只要還有供下去的一線可能，他們都還是會繼續供下去的。另外，快速蔓延的斷供現象對于銀行和房地產商來講著實意味著一場空前危机。如此則不難看出，至少在理論上，二次定价是可行的、是不妨一試的。

二次定价是給三方一個避免滿盤皆輸的机會——給買房者一個繼續供款的理由，也給銀行和房地產商一個穩定市場的時間和空間。其中的關鍵，無疑正在于銀行和房地產商是否有誠意、有意愿吐出一點利潤，讓利消費者。從這個意義上講，二次定价的本質是擠出水分，讓房价回歸其本來面目。

有人或許會說，斷供房銀行可以拿來拍賣，房地產商的貸款已收入囊中，二者皆無太大損失，所以不可能對房价實行二次定价。但我以為，銀行固然可以拿來拍賣，但价格也只能是以目前市場環境而定，既如此，為什么要另外付出成本（包括時間成本和房价繼續下行的机會成本）去拍賣而不是挽留既有的買房者呢；房地產商固然利益已保，但從市場整体而言，他們顯然更需要一個穩定和慢慢蘇醒的買房群，否則，抓住既得利益不放只能讓自己陷入窮途末路。他們太需要釋放一個姿態，以激活當下猶疑不定、身處冰封期的房市。

二次定价的啟動，目前并無先例可循，需要國家政策的認定，在細節處理上也需要重新理清千絲万縷的利益關系，難度可想而知。但我想，只要利益相關者有誠意去做，也許會有一個比較樂觀的結果。至少比斷供、放任市場陷入亂局要好。

來源：中國江西新聞网 

（陽光／編輯）