洪丹
繼中天置業、長河地產倒閉，近日，自稱“全國規模最大、网點最多、實力最強”的地產中介創輝租售，已經全面陷入經營危机，珠三角各地的門店紛紛關門歇業。此次“創輝門店關停”引起人大代表們的熱議。
房產業的寒流首先侵襲向來已很疲軟的三級樓市，來勢洶洶，風聲鶴唳，直接挑戰地產中介的生存
能力。就在兩個月前，中天置業評估有限公司突然張貼“公司內部整理，暫時歇業”的告示，同時傳出該公司董事長蔣飛攜巨款潛逃的惊人消息并在稍后被證實。當時就有人預言，在現有的監管漏洞下，中天事件不是第一例，也絕不會是最后一例。一語成讖。如果說此次“創輝門店關停”還能讓當事人感到一絲安慰，那就是至少創輝總經理還沒攜款潛逃，至少顯得還有挽回的可能性。只是，創輝資金鏈斷裂已是不爭的事實，斷裂的資金鏈要重續又談何容易？
在現行房地產中介業，除了少數發生過中介卷逃資金案的省市有嚴格的監管要求之外，多數省市二手房交易資金，往往沿襲所謂的行業慣例——將客戶購房資金打入中介指定的賬戶上進行資金監管，整個房款完全由其公司掌握。缺乏第三方監管，房地產中介便有了挪用沉淀房款的可能，擅自挪用資金進行其他投資，或迅速擴大經營范圍，以錢生錢。當房地產業江河一片大好之際，這樣的投机運作方式并不容易出紕漏，因為總有熱錢不斷地涌進來，再涌出去。然而一旦房市轉冷，資金鏈迅速崩潰。應該說，這樣的現象并不少見，伎倆實則并不高明，為何卻總能屢屢逃脫監管者的眼睛？針對這种現象，建設部和人民銀行在2006年12月聯合下發《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，明确要求各地建立存量房交易結算資金監管制度，以防止中介机构占壓挪用交易資金。法律上，中介公司已經不允許直接跟房款或租金接触，僅有資金監管和資金托管兩种方式才是法律允許的資金流轉模式。但是，很明顯，多數地區并沒有完全遵照執行，才導致類似的事情接二連三地發生。
國人一直自詡為“尊崇理性主義的智者”，為何卻三番五次地吃“理性主義”的虧？總是在事情到了無法挽救，或者難以挽救的地步，才幡然覺悟：哦，原來這個問題也很嚴重。總要在羊群丟盡、饑腸轆轆之時，才曉得后悔：哦，早該修好那個破牢。就為了讀懂類似簡單的道理，國人往往需要比別人多付出數以百倍的精力。原本只需一分的監控成本，驟然膨脹為一百分的懲罰代价。幸虧，此次“創輝門店關停”事件尚不至于魚死网破的境地，我們還有理由期待。監管的漏洞固然是需要填補的，近日，廣州市國土房管局和中國人民銀行廣州分行聯合發出通知，正式啟動二手房資金托管工作，禁止房產中介直接或間接代收代管交易資金。看來，已經開始補牢了。但是，那些已為此付出代价的當事人又將如何安置？恐怕這個責任更無法回避。
來源：南方日報
（編輯：楊日）
