王加榮

“創輝租售破產關門了！”——近來网上和地產界到處流傳著這個說法。創輝租售華南區總經理吳廣業證實：公司在華南區的門店，包括廣州在內全部暫時關閉。在創輝租售房地產顧問有限公司廣州分公司，不少裝修商、租戶、客戶正堵在公司內，要求退付各种款項。門上均貼有“暫停營業”的告示，內容如下：“尊敬的

毋庸置疑，整個房地產市場的低迷是導致目前房產中介“關門大吉”的症結所在。如今房產交易市場趨冷，買賣減少造成的利潤下降給中介公司帶來了相當大的生存壓力，一些中介公司甚至出現月度顆粒無收的情況。基于這种困局，難保某些房產中介商不會采取非常規的操盤手段退市，鬧得沸沸揚揚的創輝租售事件便是明證。

自去年以來，國家政策調控力度的加大，使得整個房地產市場陷入僵持階段，一方面購房者持幣觀望，另一方面業主對于房市仍然抱有希望，不愿意低价出手，這使得中介公司的處境頗為尷尬。實際上，不僅僅是消費者，很多中介從業人員對房地產市場的預期也并不樂觀，有業內人士表示，如果對市場前景沒有信心的話，自然不會繼續經營下去。可見，房產中介的盈利現狀并不如人們想象中美好。

在我看來，房產中介公司，本身就具有很強的投机心理，有錢賺就干，沒錢賺就撤。他們進入市場不僅沒有估算資本實力的維持年限，同時也沒有長遠的發展打算。在市場繁榮的時候，他們多少都能賺點儿，但是當市場淡下來以后，他們卻賠不起。

最為致命的是，新近國家政策的調整，除了對整個房地產市場降溫之外，對房產中介交易也隨之施加了不少壓力。不久前，《中國房地產經紀執業規則》發布，明令禁止房地產中介“吃差价”，緊接著新修訂的《外商投資產業指導目錄》正式實施，外資進入房地產市場門檻再度提高，無疑又給房產中介“雪上加霜”。此外，各大商業銀行不約而同地加大了對房產中介商業貸款的審批力度，更有几家銀行暗中暫停了對房產中介交易的商業貸款。在盈利舉步維艱的坏境中，房產中介“吃素”的日子久了，便會盟發“既然吃不到肉，干脆另尋出路”的想法。如此一來，最終的博弈結果就兩個字：退市！

創輝租售暫停營業的苦衷我們理解，但面對裝修商、租戶、客戶的切身利益，不能置若罔聞、草率應付。若想東山再起，必先解決“善后誠信”遺留手續，即便是再复雜甚至付出不少代价，也要維系這部分消費群体的利益，除非徹底逃离中介租售這一行業。依我看，一時的跌倒并不意味著全軍覆沒，房產中介更需在跌倒中尋找跌倒的原因并在跌倒中爬起。一個成熟的行業必然要經歷市場的洗禮，在大浪淘沙之下，唯有优質的企業才會被眷顧，才會站穩市場，從而推動整個行業的規范和成熟。

來源：新華网

（編輯：楊日）