王石川

先來看看近日關于房地產市場的几則消息。据南方周末12月6日報道，10月以來，深圳樓市在連續3個月成交萎縮之后，樓价開始猛然下行。來自深圳市國土与房產管理局的數据，二手房交易量10月下降36.78%，二手房价格 9月比 8月,下降47.09%。

12月10日CCTV《經濟信息聯播》稱，這段時間，從廣州、

類似的消息鋪天蓋地，樓市的“冬天”仿佛真的到來。

然而，又有報道稱，廣州《樓市》雜志主編通過長期跟蹤房价發現，有些樓盤的价格其實是在“明降暗升”。他說：“我們國慶節去采盤時是17000塊錢一平方米，后來它就拼命地提价，提到22000多塊錢，然后再給你很多的折扣，什么內部人員爭取，九五折，送管理費等等。到最后我們計算出來的這個房价，還是維持在19000多，那實際上比國慶節這17000多，還高了2000多塊錢。”

值得一提的是，据中新社北京12月13日電，國家發改委价格司司長曹長慶接受中國政府网在線訪談時透露，十一月份，中國七十個大中城市房屋銷售价格同比上漲百分之十點五，新建商品住房銷售价格同比上漲百分之十二點二。

房价是漲是跌，眾說紛紜，莫衷一是，似乎成了很難求解的謎團。毋庸諱言，真相畢竟只有一個，有關部門是否矯飾，是否巧舌如簧，是否混淆視听，是否在數据上做文章，當事者應該最清楚，而無論怎么粉飾，事實都是不容更改的。

但我們不得不意識到，真相難求，真相是昂貴的，要想求證并非易事，普通老百姓拘囿于技術和其他條件，無法洞悉真相，即便是相關部門也無法迅速獲得可靠數据。關于廣州房市，今年上半年就鬧出了數据打架的“笑話”。据報道，3月份，廣州新建商品房价格漲了還是跌了？國家有關部門給出了一個跟廣州市國土房管局完全不同的說法———3月廣州新建商品住房銷售价格同比上漲8.6%，環比上漲了1.2%。此前，廣州市國土房管局給出的數据顯示，廣州3月份新建商品住房均价比2月份下降了700元或9.1%。兩個數据，該信哪個？

筆者注意到，此次房价數据打架的主角之一仍是廣州市國土房管局，而且廣州市國土房管局公布的房价數据与國家部委公布的數据，出現偏差不僅僅是今年上半年一例，去年也有類似情況。去年6月，國家發改委、國家統計局公布5月份70個大中城市房屋銷售价格指數表，廣州5月份新建商品住房銷售价格与去年同期相比上漲9.7%，比4月份上漲1.9%。之后，廣州市國土房管局公布了趨勢相反的數字：5月份廣州10區商品房成交均价為6097元每平方米，比4月份下降了2.5%。實際上，這一現象也不獨存在于廣州，北京、南京等地也屢屢發生類似房价數据“打架”的尷尬狀況。

數据一旦打架，公眾如墜云霧。房价是暴跌？是回落？還是明升暗降？那些打算購房者最渴望知曉，若數据如糨糊，購房者勢必困惑。而許多潛在購房者的住房需求是剛性的，購房是生活需要，如果繼續觀望下去，房价不跌反漲，到頭來房子又不得不購，勢必蒙受更大損失。

統計數据失真，房价漲跌不明晰，產生的惡果還有很多，比如，中央推行的政策得不到有效檢驗，一旦中央根据不科學的數据進行決策，所制定的政策顯然不能完全符合實際。政策一旦出現偏差，民眾無疑會成為最大受害者，這不僅會損害中央對房地產的宏觀調控政策，還會影響到社會經濟發展。

房价數据為何打架，筆者認為最直接的原因是利益因素。在利益驅動下，一些當事人難免美化數据，對相關統計進行加工。有的房地產商之所以表現得痛不欲生，仿佛樓市慘淡，馬上就面臨肥皂泡破裂邊緣似的，這也与利益有關，是為了忽悠人購房而已。

房价是漲是跌，權威部門應給個說法。這個權威部門，需要能代表政府的公信力，能超越利益層面，不被利益群体左右，打破信息壟斷、保護公眾的知情權，只有這樣，才能避免“霧里看花”，還原房价漲跌的真相。

 來源：人民网

（編輯：楊日）