張敬偉
廣州房价出現“暴跌”，半數樓盤實質降价20％。有房地產項目經理告訴記者，全市52個指標樓盤都出現不同程度的下跌，其中幅度比較大的可能有40％左右，考慮到之前買家的利益，他們更多選擇价格暗降的做法。(12月15日央視《經濟半小時》)
進入冬季，虛熱的房市傳來降价傳聞，先是
深圳，后是上海，現在又是廣州。須知，這些城市的房价在全國都是處于最高端的。來自羊城的房市信息更是唬人：20％至40％的暴跌。果真如此，經濟學家盡管會憂慮房市的驟降會引發市場和金融的連鎖反應，但從另一方面而言則是讓人欣悅不已的冬季童話———
就國家而言，意味著近年來屢屢施行的財稅、金融宏調組合拳發生了效應；就民生而言，則是高企的房价降下來舒緩了買方的壓力和負擔。
然則事實卻證明這是一個虛擬的童話，不過是房地產商為了營銷逐利而耍的一個騙人的小把戲。廣州《樓市》雜志主編徐北嬰揭開了羊城房价暴跌的秘密，原來所謂的“暴跌”是要加引號的———
即在國慶節去踩盤時是1万7千塊錢一個平方，然后就拼命地拉价，拉到2万2千多塊錢，之后再給你很多的折扣，九五折、送管理費等等，但最后計算出來的房价實際上比這個國慶節的1万7千多還高了2千多塊錢。如此先揚后抑的做法就和庸常的商場促銷降价折扣是一個道理。所以，如此的“暴跌”并非是開發商尊崇市場規則、敬畏政府政策和自覺承擔民生責任的良心發現，乃是一場逐利的帶有誤導和誘騙式的商業策划。所以，“暴跌”的輿論彌漫于嚴寒的空气中也就少了童話的純真，依然帶有焦灼民生的欲望气息。
正本清源，國家發改委的官方統計恰似一方清醒劑，也戳穿了此類“暴跌”的房市稀罕景。12月14日，國家發改委价格司司長曹長慶介紹，11月份70個大中城市房屋銷售价格同比上漲10.5％，新建商品住房銷售价格同比上漲12.2％。10.5％的同比漲幅是2005年7月中國擴大月度房价調查范圍以來的最大單月漲幅。他同時介紹，今年1至11月，70個大中城市房屋銷售价格同比上漲7.3％，新建商品住房銷售价格同比上漲7.9％。可見，不僅房价全年一片漲聲，而且11月份漲幅最高。在這樣的市場氛圍下，即使12月份的房价真的“暴跌”，离民生期望值還有不少距离。
臨近年關，國家宏調手段更強，不惟年內第十次上調銀行存款准備金率，還在剛閉幕的中央經濟工作會議上定下了下年度從緊的貨幣政策。可以說，開發商似乎瞅到了房市暴利的末日來臨，希望趁机在最后的利潤瘋狂期能吸更多的“房奴”入自己彀中，以攫取最大利潤。而吸引民眾介入房市的最佳手段就是制造虛擬的房市降价企划，誘惑民眾奉獻荷包。
确實，在長期房价高企的市場煎熬下，普羅大眾心里都有一個童話般的夢想———
期冀房价降低以實現安居之夢。房地產商适時地奉獻出了“暴跌”的美好愿景。可惜，弄潮市場多年的中國民眾絕非弱智的群氓，在物价飛揚時代會一邊牢牢抓住拮据的腰包，一方面會用智慧過濾鏡花水月的誘惑數据。理性消費意識，早已沉淀于民眾的思維中。所以，在寒風呼嘯的季節，面對依然虛熱的房市，人們更多的是觀望甚至是嘲弄，形形色色的促銷游戲和降价信息，已經撩惹不起民眾的參与激情。
來源：華商報
（陽光／編輯）
