葉擴

建設部住宅与房地產業司司長沈建忠30日在新聞發布會上表示，到目前為止，沒有把兩限房作為保障性住房。限价房是一种政策性的商品住房，只限于在本地住房比較困難的居民購買。一些城市房价上漲較快，外地、境外人士到這些城市購房比例比較高，是房价上漲重要原因。（新華网8月30日）

房价上漲，重要的原因是太多外地人跑來買房了。這話听起來有几分道理,但是為什么本地人就摸著干巴巴的口袋，眼睜睜看著所謂的外地人大量買房，把房价炒得如此高呢？筆者以為個中原因，是因為能買得起高价房的所謂外地人，多是先富起來的那一部分人罷了。財富主要集中在這少數人手里，雖然也包括一些本地富人，他們手里有很多錢，他們要買好房子，買大房子，買貴房子。正如有識之士指出，今天中國房地產業的問題之所在，不是某一個開發商，也不是外地人跑來跟本地人搶房子，而是整個產業走上了一條与普通消費者的需求越來越背离的高端路線，住房開始逐步脫离居住之所的屬性，而越來越成為一种投資甚至熱炒的對象。

從現實生活中，我們可以發現，外地人購房，有兩种情況：一是想在當地安家落戶，二是純粹把房子當成投資的工具。而后者也就是一些外來的投資性或投机性的資金，顯然是推高房价的一個力量。從這一點來說，房地產市場趨勢，也确實反映了收入分配的狀況：在城市里，想買房住的，沒錢；有錢的買房，又不住。所以，開發商當然要瞄准這些能買得起、炒得起房子的人的需求。這也就造成我國房地產市場偏向高端客戶，而普通的低价房卻蓋得很少，這正是与我國財富分配懸殊有關。

從社會學上說，在一個失衡的社會里，社會中各個角落的資源，都會以极快的速度向有限的大城市積聚。而中國房地產這整個產業的病態，又是与整個社會的失衡聯系在一起的。只有進一步調整住房結构，更多地把土地資源轉向興建廉租房、經濟适用房、限价房等形態的住房消費和保障，才能化解外地人炒房之瘋狂，才能減少房地產市場泡沫。住房是一种人們不可或缺的生活必需品，政府和房地產商必須要承擔更多的社會責任，也就是說，整個房地產業要能夠提供一种相對合理的產品結构，使得社會中的各個階層和群体，能夠在這些產品中選擇适合自己的產品。這才是中國房地產市場應當回歸的常態。

來源：新華网

（陽光／編輯）