毛建國
据國家發改委調查顯示，全國70個大中城市房屋售价今年1∼6月同比几乎都有不小的上漲幅度，部分城市甚至高達30％左右。為此，中國房地產協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上提出了7點建議，其中第一條是，建議加速推進物業稅出台、減少二手房流轉環節的營業稅。
開征物業稅，目的是增加物業
保有環節的持有成本，逼著炒房者將閑置房產擠向市場，增加住房供給。但在增加炒房者持有成本的同時，也增加了普通住房者的生活成本。有專家表示，“物業稅和房价是兩個不同的問題，兩者之間沒有直接關聯。”且以過去開征的二手房營業稅為例，開征之初寄予厚望，開征之后房价還是一個勁地往上漲。既有此先例，即便真的開征了物業稅，我看除了給國家財政增加一點收入外，沒多大效果。
面對高房价，從上到下都似乎陷入了一种焦慮。上者焦慮，是對民生的關注；下者焦慮，是對自身的憂愁。在這其中，有些人乃至專家，頻開藥亂開藥。而在這种种藥方中，筆者卻發現了一個有趣的現象，即許多藥方都是針對購房者，而忽視了房產商，給人的感覺，似乎房价上漲都是購房者惹的禍。
且不說開征物業稅的建議，單就前段時間流傳的金融机构將加大對個人房貸的限制，民間“三年不買房”的提議等而言，其情形莫不如此。
正确的藥方究竟要針對誰開？其實關鍵還在于源頭，即開發商。
近段時間，物价部門從源頭上控制物价是頗有心得的，如前段時間蘭州對拉面的明令禁止，近期發改委對方便面集体漲价的重拳，效果可謂“立竿見影”。既然拉面、方便面都可以，那么房价為何就不行呢？然而，遺憾的是我們卻還沒有看到哪一個物价部門真的敢做“黑臉包公”，“痛打”開發商。
有人說，控制房价本來是件輕而易舉的事。這話雖然過于樂觀、不切實際，但未必沒有一點道理。要知道房地產開發的土地，很大程度上受制于政府。如果政府在出賣、拍賣土地時，附帶捆綁條款，即政府控制最高价，并以合同的形式約束。如不能執行，則視為違反合同，可以重金處罰，甚至剝奪其房產開發的資格。這不比開征物業稅等措施更令人歡呼，對平抑房价更加有效嗎？
打擊炒房固然重要，但不采取更嚴厲的措施制約規范開發商，卻一味將調控的矛頭指向購房者，這种治標不治本的做法，倒頭來估計還是揚湯止沸、無功而返。
來源：新華网
（編輯：楊日）
