有觀點認為，大量中國新一代城市居民（當前19歲左右的青少年）都將在未來的1至4年進入中國的勞動力市場，而6至10年后，這些人都將進入婚嫁年齡，從而開始支撐中國房市的需求。一旦這些人口進入勞動力市場，中國房价的下跌空間肯定將被封死。

房价受供求關系的影響，听起來很有道理，然而細細一想，上述判斷卻是錯位和荒謬的。誠然，受人口結构的影響，隨著新一代獨生子女相繼步入婚嫁年齡，社會對于住房的需求在理論上會大大增加。但問題是：心理層面的“居住需要”就等于消費層面的“購房需求”嗎？換言之，希望有新房結婚的人就一定會去掏錢買房嗎？顯然，心理預期的“居住需要”要想轉化為經濟行動中的“購房需求”，必須要具備一個基本條件：消費能力。中國的房价已經被推高到越來越難以承受的地步，新一代城市居民即便有“需要”，恐怕也無“能力”。在這种情況下，除了少數具有家庭財力支撐的能如愿買房之外，大多數人仍將只能“望房興嘆”。

在筆者看來，面對畸形的、居高不下的房价，在政府日漸加強的宏觀調控下，沒有產權房等于沒房的盲目消費心態所導致的全民購房的狂熱風潮會逐步降溫，中國居民的購房消費未來也必將趨于理性。租房居住或者与父母同居一套房，在消費理性的支配下，會成為一种合理選擇。而只要政府不斷加大社會保障力度，提供更多的廉租房，規范房屋租賃市場，缺乏足夠的實際購房行為作支撐，高企的房价回歸理性將不可避免。

值得關注的是，一味上漲的房市，高高在上的房价背后，隱藏著多少暴利的泡沫和無序的炒作。供与需的關系，本應是平等公正的經濟關系。但當“供”總是以霸道的面孔出現，“需”自然會以消費理性消解“供”的霸道。無視這种消費理性的“房价漲十年”論調，是否正在為“供”的霸道鼓吹，竊以為倒是需要警惕的。

來源：新華网

（編輯：楊日）