□樂人

《廣州市城鎮房地產登記辦法》中，針對“一房多售”、“重复抵押”、“辦證難”等問題的制度設計确實是亮點。而亮點背后，產生這些問題的根源之一——商品房預售制度帶給開發商的“幸福”和帶給購房者的風險仍然同時存在。

廣州市出台了《廣州市城鎮房地產登記辦法》，媒体差不多是用類似歡呼的口气來報道。“預告登記終止一房多售”、“業主可自己去辦房產證”，幸福啊！

這消息，讓那些為辦房產證難苦惱的老百姓當然振奮，讓那些看多了地產騙局，想買房又擔心上當的人心里踏實。再不用擔心無良的開發商“一房多售”、“重复抵押”，不用擔心捧出半輩子甚至一生的積蓄送給開發商，卻落個竹籃打水一場空。

不過，針對商品預售制度的“設防”帶給老百姓的“幸福”，和這個制度帶給開發商的“幸福”一比，實在不值一提。

中國的地產開發商大概是世界上最幸福的人。且不說眼下的房价就像芝麻開花，賺了個盆滿缽滿。就拿房子的交易來說吧，腳手架還搭在那里，甚至剛在地上挖了個坑，拿出一沓圖紙，“房子”可以就賣出去了。

看貨交錢，天經地義的事儿在房地產行業沒用。商品房預售制度，讓開發商不用付利息，就能拿著“賣房”的錢蓋樓賺錢，羡煞了多少人！

規范房地產的登記，是政府的分內之事。至于沒辦法再“一房多售”、“重复抵押”，不能再拿辦房產證去刁難老百姓，對開發商的幸福來說，只是打了個小小的折扣，或者說去掉了個零頭。

《廣州市城鎮房地產登記辦法》中，針對“一房多售”、“重复抵押”、“辦證難”等問題的制度設計确實是亮點。而亮點背后，產生這些問題的根源之一——商品房預售制度帶給開發商的“幸福”和帶給購房者的風險仍然同時存在。

只要房子沒住上，爛尾的風險就不會消失。大多數開發商依賴預售款和銀行貸款形成的資金鏈一旦斷裂，掏了錢買到的也可能是“鏡中花”。目前市場火爆可能沒問題，誰敢說永遠沒問題？

在預售制度下，預售款不但化解了開發商的投資風險，也給開發商炒作樓价提供了便利。畫圖紙的時候6000一平米，挖坑的時候，7000一平米，到封頂就過万，這种現象屢見不鮮。

在期房交易過程中，開發商一旦打開了購房者的腰包，購房者就得被牽著鼻子走了，解釋權、定价權，以及糾紛處理權，全都由開發商一手把控。

商品房預售制度的功過很難評說，針對風險的制度設計卻不嫌多。大家好才是真的好，開發商“幸福”不怕，老百姓少一點風險就知足了。

來源：羊城晚報

（編輯：楊日）