東莞2018樓市供需繼續回落

來源:金羊網 作者:秦小輝 發表時間:2019-01-04 14:30

羊城晚報訊 記者秦小輝報道:進入新年,2018年東莞樓市畫上句號。根據合富大數據顯示,2018年,東莞一手住宅供應量約506萬平方米,同比減少27%;簽約量約516萬平方米,同比略減9%。網簽均價約17928元/平方米,漲幅連續兩年回落。東莞市住建局表示,2018年度,東莞不斷完善調控政策,積極推進“兩場聯動”,持續整頓房地産市場經營秩序,加快住房體系建設等工作,調控工作取得初步成效,市場運作總體平穩。

住宅新增供應量仍較低

成交平淡、持續放緩,房價回歸理性……2018年,在“3·21”等系列組合拳政策後,東莞樓市運作總體趨於平穩。

根據合富大數據顯示,2018年,東莞一手住宅供應量約506萬平方米,同比減少27%,連續兩年萎縮;簽約量約516萬平方米,同比略減9%,連續三年萎縮。同比前兩年,2018年全年各月,無論是供應,還是成交都相對均衡,既沒有2016年的大起大落,也沒有2017年的高位徘徊。

東莞市住建局近日稱,2018年度,在市委、市政府的正確領導和省住建廳的指導下,積極履行調控牽頭部門責任,會同相關部門完善調控政策,積極推進“兩場聯動”,持續整頓房地産市場經營秩序,加快住房體系建設等工作,調控工作取得初步成效,市場運作總體平穩。

進入2019年,根據東莞中原梳理數據顯示,如果剔除商務公寓的供應,住宅的新增供應量僅500余萬平方米,依然處於近幾年的低谷。業內人士認為,今年新增供應量的不足,會導致市場交投不活躍,在政策沒有明顯放鬆跡象的情況下,客戶選擇餘地小,出手意願就會更低。

房價趨穩漲幅持續回落

供需萎縮,價格也趨於平穩。合富大數據顯示,2018年全年,網簽均價約17928元/平方米,同比略漲9%,漲幅連續兩年回落。最新的官方數據顯示,2018年1-11月,全市住宅銷售均價17463元/平方米,同比增長5.85%,房價總體平穩可控。

剛剛過去的2018年,東莞房地産行業格局正在被強勢進駐的外來房企所改寫。如今的本土房企已經鮮有亮眼表現,萬科、碧桂園等外來房企的市場佔比高達28.8%。根據合富大數據,2018年,東莞萬科以近200億元奪回房企銷售冠軍,碧桂園緊隨其後,達到約162億元。

隨著東莞城市更新步伐的加快,外來品牌房企深度融入東莞片區改造、産業升級、科技創新、提升城市品質等方面。業內人士預計,2019年,房企品牌集中度會進一步提高,中小房企的生存空間會越來越小,外來品牌房企競爭會更加激烈。

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東莞2018樓市供需繼續回落
金羊網  作者:秦小輝  2019-01-04

羊城晚報訊 記者秦小輝報道:進入新年,2018年東莞樓市畫上句號。根據合富大數據顯示,2018年,東莞一手住宅供應量約506萬平方米,同比減少27%;簽約量約516萬平方米,同比略減9%。網簽均價約17928元/平方米,漲幅連續兩年回落。東莞市住建局表示,2018年度,東莞不斷完善調控政策,積極推進“兩場聯動”,持續整頓房地産市場經營秩序,加快住房體系建設等工作,調控工作取得初步成效,市場運作總體平穩。

住宅新增供應量仍較低

成交平淡、持續放緩,房價回歸理性……2018年,在“3·21”等系列組合拳政策後,東莞樓市運作總體趨於平穩。

根據合富大數據顯示,2018年,東莞一手住宅供應量約506萬平方米,同比減少27%,連續兩年萎縮;簽約量約516萬平方米,同比略減9%,連續三年萎縮。同比前兩年,2018年全年各月,無論是供應,還是成交都相對均衡,既沒有2016年的大起大落,也沒有2017年的高位徘徊。

東莞市住建局近日稱,2018年度,在市委、市政府的正確領導和省住建廳的指導下,積極履行調控牽頭部門責任,會同相關部門完善調控政策,積極推進“兩場聯動”,持續整頓房地産市場經營秩序,加快住房體系建設等工作,調控工作取得初步成效,市場運作總體平穩。

進入2019年,根據東莞中原梳理數據顯示,如果剔除商務公寓的供應,住宅的新增供應量僅500余萬平方米,依然處於近幾年的低谷。業內人士認為,今年新增供應量的不足,會導致市場交投不活躍,在政策沒有明顯放鬆跡象的情況下,客戶選擇餘地小,出手意願就會更低。

房價趨穩漲幅持續回落

供需萎縮,價格也趨於平穩。合富大數據顯示,2018年全年,網簽均價約17928元/平方米,同比略漲9%,漲幅連續兩年回落。最新的官方數據顯示,2018年1-11月,全市住宅銷售均價17463元/平方米,同比增長5.85%,房價總體平穩可控。

剛剛過去的2018年,東莞房地産行業格局正在被強勢進駐的外來房企所改寫。如今的本土房企已經鮮有亮眼表現,萬科、碧桂園等外來房企的市場佔比高達28.8%。根據合富大數據,2018年,東莞萬科以近200億元奪回房企銷售冠軍,碧桂園緊隨其後,達到約162億元。

隨著東莞城市更新步伐的加快,外來品牌房企深度融入東莞片區改造、産業升級、科技創新、提升城市品質等方面。業內人士預計,2019年,房企品牌集中度會進一步提高,中小房企的生存空間會越來越小,外來品牌房企競爭會更加激烈。

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