買來二手房發現多處漏水 賣方反而將買方告上法庭

來源:金羊網-新快報 作者:何生廷 王璇 發表時間:2019-04-14 08:42

2015年7月,溫某以92.8萬元的價格向李某購買了涉案房屋。合同簽訂後,溫某向李某支付了首期房款42.8萬元,剩余50萬元房款約定以按揭貸款的方式支付。合同簽訂後,溫某申請按揭貸款並取得了貸款銀行出具的同貸書,雙方辦理了遞件過戶手續,房屋産權于2015年9月24日登記至溫某名下。

在收屋之後,溫某開始對房屋進行裝修,裝修時發現原本貼了墻紙的房間墻壁存在多處滲水、漏水和發霉的痕跡,衛生間也漏水嚴重,溫某立即將該情況告知李某並要求其維修,李某以房屋出售時不存在漏水問題、溫某及家人已多次查看過房屋為由拒絕維修,溫某即刻通知貸款銀行暫停支付房款。雙方因此發生糾紛。

讓溫某沒想到的是,賣方李某反而先起訴他,要求他立即支付剩余房款及利息;隨後溫某提起反訴,認為李某隱瞞房屋漏水事實,違約在先,要求李某修復房屋漏水部位、承擔修復費用、支付違約金,並賠償其因房屋無法居住的租金損失。

地點:廣州市花都區人民法院

結果:買方溫某支付剩余的50萬元房款及利息,賣方李某聘請有資質的專業維修單位對案涉房屋的漏水、滲水部位予以修復,賣方李某負責維修費用,並支付涉案房屋4個月的租金損失。李某不服判決提起上訴,廣州中院判決,駁回上訴,維持原判。

依據:法院認為,房屋已交付買方使用並辦理了産權變更登記手續,買方擅自停止付款的行為已構成違約,故判令買方支付剩余房款及利息。而房屋一經交付給買方即發現有漏水、滲水現象,賣方仍應承擔房屋的質量瑕疵擔保責任,考慮到房屋維修需要時間,酌定由賣方承擔房屋維修期間4個月的租金損失。

(何生廷 王璇)

編輯:木東
數字報
買來二手房發現多處漏水 賣方反而將買方告上法庭
金羊網-新快報  作者:何生廷 王璇  2019-04-14

2015年7月,溫某以92.8萬元的價格向李某購買了涉案房屋。合同簽訂後,溫某向李某支付了首期房款42.8萬元,剩余50萬元房款約定以按揭貸款的方式支付。合同簽訂後,溫某申請按揭貸款並取得了貸款銀行出具的同貸書,雙方辦理了遞件過戶手續,房屋産權于2015年9月24日登記至溫某名下。

在收屋之後,溫某開始對房屋進行裝修,裝修時發現原本貼了墻紙的房間墻壁存在多處滲水、漏水和發霉的痕跡,衛生間也漏水嚴重,溫某立即將該情況告知李某並要求其維修,李某以房屋出售時不存在漏水問題、溫某及家人已多次查看過房屋為由拒絕維修,溫某即刻通知貸款銀行暫停支付房款。雙方因此發生糾紛。

讓溫某沒想到的是,賣方李某反而先起訴他,要求他立即支付剩余房款及利息;隨後溫某提起反訴,認為李某隱瞞房屋漏水事實,違約在先,要求李某修復房屋漏水部位、承擔修復費用、支付違約金,並賠償其因房屋無法居住的租金損失。

地點:廣州市花都區人民法院

結果:買方溫某支付剩余的50萬元房款及利息,賣方李某聘請有資質的專業維修單位對案涉房屋的漏水、滲水部位予以修復,賣方李某負責維修費用,並支付涉案房屋4個月的租金損失。李某不服判決提起上訴,廣州中院判決,駁回上訴,維持原判。

依據:法院認為,房屋已交付買方使用並辦理了産權變更登記手續,買方擅自停止付款的行為已構成違約,故判令買方支付剩余房款及利息。而房屋一經交付給買方即發現有漏水、滲水現象,賣方仍應承擔房屋的質量瑕疵擔保責任,考慮到房屋維修需要時間,酌定由賣方承擔房屋維修期間4個月的租金損失。

(何生廷 王璇)

編輯:木東
新聞排行榜