個稅住房租金專項扣除本是利好,卻讓一些租客為難“申報房租抵扣 房東就漲租金”

來源:金羊網 作者:張愛麗 發表時間:2019-01-05 09:58

金羊網記者 張愛麗

個稅房租專項扣除,對于在大城市打拼需租房的納稅人而言,確實是一項減負福利。然而近日,有不少房東擔心:租客所填的房東姓名和身份證號碼等信息會否成為有關部門向房東徵稅的線索。4日,白領吳小姐就向羊城晚報記者報料稱,其房東電話告訴她,如果吳小姐申報住房租金抵扣個稅,填寫了其信息,那麼就上調房租。

憂租客申報致徵稅,有房東漲租或拒租

“今天一大早,我就接到房東的電話。”吳小姐告訴記者,“電話中,房東告訴我,如果我拿他的信息去申報個稅抵扣,就意味著他必須要根據租金交稅。據廣州市個人出租房屋綜合徵收率,月租金在2000元至30000元,需交稅6%。”吳小姐表示,自己目前的月租金為3500元,若交稅需210元。“房東説,如果交稅,要麼這部分費用我出,要麼他漲租。”

無獨有偶,一網友也表示,突然接到房東打來的電話,被告知“如果你去申報住房租金抵扣個稅,房子就不租給你了”。

目前有房子正出租的市民劉先生也告訴記者,租客申報個稅如果需要他提供資料,他一定會提供,但如果因此需交房租稅費,則由租客承擔。

減稅或抵不過漲租,有租客不申請抵扣

有租客已算了一筆賬。

廣州某單位職工小陳,月薪扣除“三險一金”及5000元“免徵額”後剩5000元。“我粗略算了下,如果加上房租專項扣除1500元,每月應稅所得是3500元,稅率是10%,速算扣除數是210元,我應納個稅3500×10%-210=140元。如果不扣除房租支出,我應繳個稅5000×10%-210=290元。也就是説,申報房租專項扣除後,每月少繳稅150元。”小陳説。

小陳告訴記者,其目前所租房屋月租金為3000元,需交稅費3000×6%=180元。如果所交稅費由租客承擔,意味著小陳還需多出30元。“鑒于以上因素,我決定不申請租金抵扣個稅。”小陳表示。

白領小邱也稱,自己現在和家人每個月租住的房屋租金為4500元,但不會申請租金抵扣個稅。“主要怕房東漲租,搞不好還會生口角。”

房屋租金交稅知多D

A作為房東,該交多少稅?

據了解,目前在廣州,為了便于徵管,對按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房産稅和個人所得稅合並按綜合徵收率進行計徵。綜合徵收率的具體標準是:

B 租金收入如何申報繳稅?

一是新發生的出租行為,出租人應到房屋所在地的代徵單位辦理出租房屋的申報登記,並提供以下申報資料(原件及復印件,原件經核對後退回出租人):

1.房屋租賃合同;

2.出租房屋的房地産權證書或者其他合法權屬證明(房屋轉租的,提供承租時簽訂的租賃合同);

3.出租人的身份證、護照或其他合法證件;

4.承租人的身份證件;

5.稅務機關要求的其他相關納稅資料。

二是申報登記後,出租人變更租金或終止租賃行為,應到房屋所在地的代徵單位辦理變更登記手續。

有關納稅期限的規定是:按月納稅的,在月度終了後15天內繳稅。納稅人一次取得數月租金收入的,按實際取得租金收入申報納稅。納稅人在街鎮代徵單位繳納稅款後,可向街鎮代徵單位申請代開增值稅發票。(嚴麗梅)


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個稅住房租金專項扣除本是利好,卻讓一些租客為難“申報房租抵扣 房東就漲租金”
金羊網  作者:張愛麗  2019-01-05

金羊網記者 張愛麗

個稅房租專項扣除,對于在大城市打拼需租房的納稅人而言,確實是一項減負福利。然而近日,有不少房東擔心:租客所填的房東姓名和身份證號碼等信息會否成為有關部門向房東徵稅的線索。4日,白領吳小姐就向羊城晚報記者報料稱,其房東電話告訴她,如果吳小姐申報住房租金抵扣個稅,填寫了其信息,那麼就上調房租。

憂租客申報致徵稅,有房東漲租或拒租

“今天一大早,我就接到房東的電話。”吳小姐告訴記者,“電話中,房東告訴我,如果我拿他的信息去申報個稅抵扣,就意味著他必須要根據租金交稅。據廣州市個人出租房屋綜合徵收率,月租金在2000元至30000元,需交稅6%。”吳小姐表示,自己目前的月租金為3500元,若交稅需210元。“房東説,如果交稅,要麼這部分費用我出,要麼他漲租。”

無獨有偶,一網友也表示,突然接到房東打來的電話,被告知“如果你去申報住房租金抵扣個稅,房子就不租給你了”。

目前有房子正出租的市民劉先生也告訴記者,租客申報個稅如果需要他提供資料,他一定會提供,但如果因此需交房租稅費,則由租客承擔。

減稅或抵不過漲租,有租客不申請抵扣

有租客已算了一筆賬。

廣州某單位職工小陳,月薪扣除“三險一金”及5000元“免徵額”後剩5000元。“我粗略算了下,如果加上房租專項扣除1500元,每月應稅所得是3500元,稅率是10%,速算扣除數是210元,我應納個稅3500×10%-210=140元。如果不扣除房租支出,我應繳個稅5000×10%-210=290元。也就是説,申報房租專項扣除後,每月少繳稅150元。”小陳説。

小陳告訴記者,其目前所租房屋月租金為3000元,需交稅費3000×6%=180元。如果所交稅費由租客承擔,意味著小陳還需多出30元。“鑒于以上因素,我決定不申請租金抵扣個稅。”小陳表示。

白領小邱也稱,自己現在和家人每個月租住的房屋租金為4500元,但不會申請租金抵扣個稅。“主要怕房東漲租,搞不好還會生口角。”

房屋租金交稅知多D

A作為房東,該交多少稅?

據了解,目前在廣州,為了便于徵管,對按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房産稅和個人所得稅合並按綜合徵收率進行計徵。綜合徵收率的具體標準是:

B 租金收入如何申報繳稅?

一是新發生的出租行為,出租人應到房屋所在地的代徵單位辦理出租房屋的申報登記,並提供以下申報資料(原件及復印件,原件經核對後退回出租人):

1.房屋租賃合同;

2.出租房屋的房地産權證書或者其他合法權屬證明(房屋轉租的,提供承租時簽訂的租賃合同);

3.出租人的身份證、護照或其他合法證件;

4.承租人的身份證件;

5.稅務機關要求的其他相關納稅資料。

二是申報登記後,出租人變更租金或終止租賃行為,應到房屋所在地的代徵單位辦理變更登記手續。

有關納稅期限的規定是:按月納稅的,在月度終了後15天內繳稅。納稅人一次取得數月租金收入的,按實際取得租金收入申報納稅。納稅人在街鎮代徵單位繳納稅款後,可向街鎮代徵單位申請代開增值稅發票。(嚴麗梅)


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