城市改造讓“老廣州”活成了“新網紅”

來源:金羊網-新快報 作者: 發表時間:2018-10-26 08:00

  ■當藝術介入社區微改造之後,越秀區怡樂裏變得更美。

  ■7月30日,番禺區石碁鎮南浦村舉行“三舊”改造企業村民選舉。

  ■藝術介入微改造後的越秀區怡樂裏。

  ■海珠區素社街道對蘭蕙園、稔崗一期等老舊小區進行微改造,提升了老舊城區的居住環境。

  廣州已批城市更新項目1090個

  ■採寫:新快報記者 高鏞舒 通訊員 穗更新宣

  ■攝影:新快報記者 畢志毅 孫毅

  穿梭在永慶坊的小巷中,既能感受老廣州的風土人情,又能在轉角不經意間遇到充滿現代藝術氣息的網紅店……那些曾經歷經滄桑的老舊小區,如今舊樓裝上了電梯、空地多了綠化、解決了用水用電用氣等人居環境問題,老街坊們樂了。

  新快報記者昨日從廣州市城市更新局獲悉,截至2018年上半年,廣州已批城市更新項目1090個,改造面積106.5平方公裏,可拉動固定資産投資6000億元,累計已完成固定資産投資2647億元。其中,今年1-8月實現固定資産投資344億元,佔全市固定資産投資總額的10%,預計未來三年將拉動固定資産投資約1800億元。

  城市更新是城市面貌改變的重要動力,同時也是城市建設發展的重要引擎。為實現全市“一盤棋”,著力解決城市用地空間飽和、新增用地空間不足的瓶頸難題,廣州按照“一條主線、兩個重點、三個轉變”的總體思路,制定《廣州市城市更新總體規劃(2015-2020)》,明確到2020年基本建立政策穩定、流程規范、體係完整的城市更新長效發展制度,推進城市更新規模85-100平方公裏,實施完成城市更新規模42-50平方公裏。

  當下,廣州城市更新通過舊廠自主改造、政府收儲、舊樓宇更新、村級工業園升級改造等方式,主動淘汰落後産業,引入創新型優勢産能,實現空間重構和土地重配,推動優勢資源和要素集聚發展。截至目前,已關停搬遷企業310家,推動華南國際港航服務中心、萬科黃埔跨境電子商務園區、TIT紡織産業園等轉型升級,成功引入百度、微信、唯品會等企業4676家,建成科技孵化器5個,年産值1530億元,提供就業崗位13萬個。

  2009年,廣州在全國率先開展“三舊”改造試點。經過9年探索創新,廣州實現從“城市增長”向“城市成長”的跨越式轉變。從傳統“三舊”改造單純的物理空間拆建,發展到如今將有限的空間改造與促進産業升級、改善人居環境、完善基層社會治理、提高土地利用水平、傳承歷史文化相結合,其范圍延伸至老舊小區微改造、歷史文化街區保護與活化、城中村改造以及新舊城區産業升級等。

  截至目前,廣東省向廣州市下達改造任務26.38 平方公裏(3.96萬畝),廣州市實際完成改造34.53平方公裏(5.18萬畝),完成率130.9%;節地面積7.87平方公裏(1.18萬畝),平均節地率達22.91%。2015-2017年連續三年獲省“三舊”改造考核二等獎。

  歷史文化街區 微改造“修舊如舊”留住“鄉愁”

  廣州市范圍內劃定歷史文化街區26片,總面積6.69平方公裏。在改造過程中,如何讓城市更新和文化傳承相互促進是關鍵問題。

  于是,微改造應運而生。

  針對歷史文化街區不適宜進行大拆大建全面改造的現狀,廣州將微改造作為歷史文化街區保護與活化的主導方式。

  通過城市更新充分挖掘老城區潛在資源和優勢,對歷史建築進行活化利用,實現經濟效益與歷史遺産功能相結合的良性循環,延續歷史文脈,展現獨特城市魅力,留住老廣州人的“鄉愁”。

  位于廣州荔灣區恩寧路的永慶坊,通過嚴格遵循“修舊如舊”的原則,在保留原有的街巷肌理的同時,注入現代藝術氣息,通過更新活化産業,讓更多年輕人往來其間。

  截至目前,廣州共投入資金約6.6億元用來活化歷史文化街區,保護修繕文物古跡、工業遺産、歷史建築213宗,總建築面積13.9萬平方米,其中文衝、橫沙、茅崗三地通過改造,保護和修繕各級文物、歷史建築近2萬平方米。

  老舊小區改造 “改不改”“怎麼改”先問街坊

  據統計,廣州市現有功能配套不全、建設標準不高、基礎設施老化的老舊小區779個、建築面積5180萬平方米,涉及約80萬戶、260萬人。

  老舊小區具體怎麼改?居住其中的居民最清楚。為此,廣州構建了以社區黨組織為核心的“區-街-社區-網格-樓宇”五級黨組織協調機制,在全市成立94個社區建管委員會,“改不改”“改什麼”“怎麼改”充分尊重居民意願。

  老舊小區的居民希望居住的環境有所改善,但又不希望過多地改變現有的生活方式。針對這些實際情況,廣州市創新提出微改造模式,在維持現狀建設格局基本不變的前提下,通過局部拆建、功能置換、保留修繕等方法實施更新改造。梳理出60項“改造任務清單”,包括基礎設施升級、拆違、整飾等49個基礎完善類項目和加裝電梯、綠化節能等11個優化提升類項目,優先解決用水、用電、用氣、“三線”整治等民生關切問題。

  廣州已經連續兩年舉辦老舊小區微改造規劃設計方案競賽,面向社會無門檻徵集改造方案。未來,更多來自群眾的“金點子”將參與到廣州老舊小區的改造中。

  廣州已制定了《廣州市老舊小區微改造三年(2018-2020)行動計劃》,明確用三年時間全面推進779個老舊小區實施改造。截至目前,已推進改造696個老舊小區,投入市財政資金16.4億元,累計整治“三線”274千米,維修消防設施2291項,規范垃圾清運點226個,新增綠化2.6萬平方米,拆除違章建築2.5萬平方米,修繕歷史建築901平方米。

  城中村改造 綠地多了設施多了收入也多了

  廣州市現有城中村272個,佔地535平方公裏,現狀建築3.9億平方米,常住人口496萬人,普遍存在人居環境差、安全隱患多、治安形勢復雜等問題,集體經濟模式較為粗放低效。

  對此,廣州市在城中村改造中,創新探索村自主改造、村企合作改造、政府收儲等多種方式,並在拆除重建模式基礎上,提出舊村綜合整治改造模式。重點加強公建配套和公共服務設施建設,促進城鄉之間和新舊城區之間統籌發展、實現農村農民增收。

  通過改造,已拆除舊村無證建築119萬平方米;建成和在建舊村改造安置房462萬平方米,惠及19.2萬群眾;建成和在建居住建築面積2637萬平方米,商業物業建築面積1571萬平方米;配建公共服務設施(場所)1397個,建築面積200萬平方米,其中學校(含幼兒園)128所,文化體育設施232個,郵政所等市政公用設施450個,菜市場45個,養老機構設施等社區服務與行政管理設施542個;完成改造的舊村綠地率由原來的5%提高到30%,建築密度由原來的60%以上降低到30%以下,平均節地率48%。

  此外,獵德、林和、琶洲、楊箕等城中村改造項目取得顯著成效,不但原村民的居住環境得到改善,村集體經濟收入也實現大幅增加。


編輯: 智韜
數字報

城市改造讓“老廣州”活成了“新網紅”

金羊網-新快報  作者:  2018-10-26

  ■當藝術介入社區微改造之後,越秀區怡樂裏變得更美。

  ■7月30日,番禺區石碁鎮南浦村舉行“三舊”改造企業村民選舉。

  ■藝術介入微改造後的越秀區怡樂裏。

  ■海珠區素社街道對蘭蕙園、稔崗一期等老舊小區進行微改造,提升了老舊城區的居住環境。

  廣州已批城市更新項目1090個

  ■採寫:新快報記者 高鏞舒 通訊員 穗更新宣

  ■攝影:新快報記者 畢志毅 孫毅

  穿梭在永慶坊的小巷中,既能感受老廣州的風土人情,又能在轉角不經意間遇到充滿現代藝術氣息的網紅店……那些曾經歷經滄桑的老舊小區,如今舊樓裝上了電梯、空地多了綠化、解決了用水用電用氣等人居環境問題,老街坊們樂了。

  新快報記者昨日從廣州市城市更新局獲悉,截至2018年上半年,廣州已批城市更新項目1090個,改造面積106.5平方公裏,可拉動固定資産投資6000億元,累計已完成固定資産投資2647億元。其中,今年1-8月實現固定資産投資344億元,佔全市固定資産投資總額的10%,預計未來三年將拉動固定資産投資約1800億元。

  城市更新是城市面貌改變的重要動力,同時也是城市建設發展的重要引擎。為實現全市“一盤棋”,著力解決城市用地空間飽和、新增用地空間不足的瓶頸難題,廣州按照“一條主線、兩個重點、三個轉變”的總體思路,制定《廣州市城市更新總體規劃(2015-2020)》,明確到2020年基本建立政策穩定、流程規范、體係完整的城市更新長效發展制度,推進城市更新規模85-100平方公裏,實施完成城市更新規模42-50平方公裏。

  當下,廣州城市更新通過舊廠自主改造、政府收儲、舊樓宇更新、村級工業園升級改造等方式,主動淘汰落後産業,引入創新型優勢産能,實現空間重構和土地重配,推動優勢資源和要素集聚發展。截至目前,已關停搬遷企業310家,推動華南國際港航服務中心、萬科黃埔跨境電子商務園區、TIT紡織産業園等轉型升級,成功引入百度、微信、唯品會等企業4676家,建成科技孵化器5個,年産值1530億元,提供就業崗位13萬個。

  2009年,廣州在全國率先開展“三舊”改造試點。經過9年探索創新,廣州實現從“城市增長”向“城市成長”的跨越式轉變。從傳統“三舊”改造單純的物理空間拆建,發展到如今將有限的空間改造與促進産業升級、改善人居環境、完善基層社會治理、提高土地利用水平、傳承歷史文化相結合,其范圍延伸至老舊小區微改造、歷史文化街區保護與活化、城中村改造以及新舊城區産業升級等。

  截至目前,廣東省向廣州市下達改造任務26.38 平方公裏(3.96萬畝),廣州市實際完成改造34.53平方公裏(5.18萬畝),完成率130.9%;節地面積7.87平方公裏(1.18萬畝),平均節地率達22.91%。2015-2017年連續三年獲省“三舊”改造考核二等獎。

  歷史文化街區 微改造“修舊如舊”留住“鄉愁”

  廣州市范圍內劃定歷史文化街區26片,總面積6.69平方公裏。在改造過程中,如何讓城市更新和文化傳承相互促進是關鍵問題。

  于是,微改造應運而生。

  針對歷史文化街區不適宜進行大拆大建全面改造的現狀,廣州將微改造作為歷史文化街區保護與活化的主導方式。

  通過城市更新充分挖掘老城區潛在資源和優勢,對歷史建築進行活化利用,實現經濟效益與歷史遺産功能相結合的良性循環,延續歷史文脈,展現獨特城市魅力,留住老廣州人的“鄉愁”。

  位于廣州荔灣區恩寧路的永慶坊,通過嚴格遵循“修舊如舊”的原則,在保留原有的街巷肌理的同時,注入現代藝術氣息,通過更新活化産業,讓更多年輕人往來其間。

  截至目前,廣州共投入資金約6.6億元用來活化歷史文化街區,保護修繕文物古跡、工業遺産、歷史建築213宗,總建築面積13.9萬平方米,其中文衝、橫沙、茅崗三地通過改造,保護和修繕各級文物、歷史建築近2萬平方米。

  老舊小區改造 “改不改”“怎麼改”先問街坊

  據統計,廣州市現有功能配套不全、建設標準不高、基礎設施老化的老舊小區779個、建築面積5180萬平方米,涉及約80萬戶、260萬人。

  老舊小區具體怎麼改?居住其中的居民最清楚。為此,廣州構建了以社區黨組織為核心的“區-街-社區-網格-樓宇”五級黨組織協調機制,在全市成立94個社區建管委員會,“改不改”“改什麼”“怎麼改”充分尊重居民意願。

  老舊小區的居民希望居住的環境有所改善,但又不希望過多地改變現有的生活方式。針對這些實際情況,廣州市創新提出微改造模式,在維持現狀建設格局基本不變的前提下,通過局部拆建、功能置換、保留修繕等方法實施更新改造。梳理出60項“改造任務清單”,包括基礎設施升級、拆違、整飾等49個基礎完善類項目和加裝電梯、綠化節能等11個優化提升類項目,優先解決用水、用電、用氣、“三線”整治等民生關切問題。

  廣州已經連續兩年舉辦老舊小區微改造規劃設計方案競賽,面向社會無門檻徵集改造方案。未來,更多來自群眾的“金點子”將參與到廣州老舊小區的改造中。

  廣州已制定了《廣州市老舊小區微改造三年(2018-2020)行動計劃》,明確用三年時間全面推進779個老舊小區實施改造。截至目前,已推進改造696個老舊小區,投入市財政資金16.4億元,累計整治“三線”274千米,維修消防設施2291項,規范垃圾清運點226個,新增綠化2.6萬平方米,拆除違章建築2.5萬平方米,修繕歷史建築901平方米。

  城中村改造 綠地多了設施多了收入也多了

  廣州市現有城中村272個,佔地535平方公裏,現狀建築3.9億平方米,常住人口496萬人,普遍存在人居環境差、安全隱患多、治安形勢復雜等問題,集體經濟模式較為粗放低效。

  對此,廣州市在城中村改造中,創新探索村自主改造、村企合作改造、政府收儲等多種方式,並在拆除重建模式基礎上,提出舊村綜合整治改造模式。重點加強公建配套和公共服務設施建設,促進城鄉之間和新舊城區之間統籌發展、實現農村農民增收。

  通過改造,已拆除舊村無證建築119萬平方米;建成和在建舊村改造安置房462萬平方米,惠及19.2萬群眾;建成和在建居住建築面積2637萬平方米,商業物業建築面積1571萬平方米;配建公共服務設施(場所)1397個,建築面積200萬平方米,其中學校(含幼兒園)128所,文化體育設施232個,郵政所等市政公用設施450個,菜市場45個,養老機構設施等社區服務與行政管理設施542個;完成改造的舊村綠地率由原來的5%提高到30%,建築密度由原來的60%以上降低到30%以下,平均節地率48%。

  此外,獵德、林和、琶洲、楊箕等城中村改造項目取得顯著成效,不但原村民的居住環境得到改善,村集體經濟收入也實現大幅增加。


編輯: 智韜
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