深圳一手住宅月均價結束21連跌 買家進入觀望階段

來源:金羊網 作者:李曉旭 發表時間:2018-08-03 08:56

7月份均價為54142元/㎡,環比微漲49元/㎡;

有市場機構認為,隨著“深四條”的持續發力,成交量將下滑,市場將更趨于理性

金羊網記者 李曉旭

自2016年“10·4”樓市調控後,深圳一手住宅月均價連跌了21個月,今年7月份出現微幅上漲,均價為54142元/㎡,環比上漲49元/㎡。7月份深圳一、二手住宅的月成交量,均創下今年新高,租金水平也連續上漲7個月。

8月2日,有市場機構認為,盡管成交量和成交均價都有所回升,但隨著“深四條”的持續發力,深圳房地産市場短期內成交量將下滑,市場將更趨于理性。

數據

月成交量創今年新高

深圳市規劃國土委數據顯示,7月深圳全市網簽3461套一手住宅,環比增加27.95%,成交面積34.22萬㎡,環比上升22.61%,月成交量創下近一年新高。同時,7月一手住宅網簽均價也有微幅上漲,為54142元/㎡,環比上漲0.09%,即上漲49元/㎡。成交的一手住宅裏,90㎡以下2193套,佔比達到63%。截至7月31日,深圳一手住宅去化周期為10.6個月,相比6月減少1.8個月。

二手住宅方面,根據深圳中原研究中心統計,7月共成交6991套,環比上升14.44%,成交量創今年新高。從樣本房源的漲跌區間上來看,上漲房源佔比50%,上漲房源和下跌房源佔比一致,價格變化幅度都在10%之內。另外,7月份全市住宅租金71.1元/㎡·月,上漲1.91%,自2017年以來,全市整體租金呈現上漲趨勢,今年前七個月持續上漲。在租賃市場不斷發展的背景下,中原地産預計租金將繼續上漲。

走訪

買家多進入觀望階段

自7月31日“深四條”發布以來,記者走訪發現,多個房産中介店鋪都在加班營業,但上門咨詢的客戶寥寥無幾。“政策一出來,解讀也就跟著出來了,很多投資性購房者看到政策解讀就暫時放棄了購房。”羅湖片區二手房中介李先生告訴記者,31日當晚接到了10余名購房者的來電,有一半是表明暫時停止購房的投資客,另外一半則是與其確認“離婚買房”是否還能節省首付的換房客。

“政策一出臺,市民的投資性購房欲望都降低了。一是沒辦法再假借離婚降首付、增名額;二是政府調控力度大,市民對深圳房價的預期開始轉變,認為未來可能會穩中有跌。”作為市場最前沿的從業者,李先生也提出了自己的看法。

此次深圳樓市調控政策,對無房無貸的剛需客而言有何影響?“已經看了半年二手房了,房價一直居高不下,沒找到性價比合適的二手房。”近期準備在深圳購買首套房的陸小姐告訴記者,新政出臺後,她將會觀望一段時間。

分析

短期內成交量將下滑

對于後市如何發展,中介行業也都有自己的預估。深圳中原地産董事總經理鄭叔倫指出,今年上半年,深圳新房市場供不應求,成交火爆,起因是政府嚴格執行“限價”和“三價合一”政策,市場呈現新房、二手房房價“倒挂”明顯的狀態,市場心理表現為“買到即賺到”。鄭叔倫認為,短期來講,新政後投資客退場,市場整體觀望情緒濃厚,新房市場開發商推盤入市更為謹慎,新房成交量將有所下降,成交價格仍將持續平穩下調。二手房市場,成交量也將顯著下滑,稅費較低的滿五唯一住宅將會明顯更受歡迎。

深圳貝殼研究院院長肖小平也認為,不論新房還是二手房,短期內交易量會有所下滑。價格方面,買賣雙方將會進行更多的博弈與試探,不同樓盤與片區,其價格走勢很可能出現分化,有漲有跌。

諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示,此次深圳樓市調控,重點在于抑制購房需求,這會在短期內導致購房需求驟減,中介客戶減少。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,“深四條”對于深圳房産交易的影響將明顯超過其他同類調控政策的城市,“深圳房産中介行業在未來經營方面需要有所準備,防范業務降溫帶來門店經營等方面的壓力”。

觀點

深圳樓市或繼續收緊

今年上半年,深圳陸續出臺多個政策,以促進房地産市場平穩健康發展。2月1日,深圳挂牌出讓4宗住宅用地,1宗限售5年,其余3宗為只租不售。3月28日,“三價合一”實行,銀行以網簽備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數,確定貸款額度。5月底,“棚改”出爐。6月初,時隔20年新一輪“房改”啟動,保障房與商品房比例設定為6:4。

在房貸利率層面,7月下旬,主流銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%,深圳房貸利率全線上調。“未來深圳地區房貸趨緊的可能性依然比較大,短期內不會出現下調及放松。”融360房貸分析師李唯一表示。

“下半年如果深圳房地産市場不穩定,依然會有各類新的管控內容出現。”嚴躍進認為,“深四條”出臺,説明了一個市場傾向,即當前深圳房地産市場調控政策不會放松,還會繼續收緊。陳雷也表示,在之前的調控高壓下,深圳房地産市場已經在穩定中運行,此次調控加碼,是打消人們對于市場回暖樂觀的預期,鞏固調控成果。


編輯: 智韜
數字報

深圳一手住宅月均價結束21連跌 買家進入觀望階段

金羊網  作者:李曉旭  2018-08-03

7月份均價為54142元/㎡,環比微漲49元/㎡;

有市場機構認為,隨著“深四條”的持續發力,成交量將下滑,市場將更趨于理性

金羊網記者 李曉旭

自2016年“10·4”樓市調控後,深圳一手住宅月均價連跌了21個月,今年7月份出現微幅上漲,均價為54142元/㎡,環比上漲49元/㎡。7月份深圳一、二手住宅的月成交量,均創下今年新高,租金水平也連續上漲7個月。

8月2日,有市場機構認為,盡管成交量和成交均價都有所回升,但隨著“深四條”的持續發力,深圳房地産市場短期內成交量將下滑,市場將更趨于理性。

數據

月成交量創今年新高

深圳市規劃國土委數據顯示,7月深圳全市網簽3461套一手住宅,環比增加27.95%,成交面積34.22萬㎡,環比上升22.61%,月成交量創下近一年新高。同時,7月一手住宅網簽均價也有微幅上漲,為54142元/㎡,環比上漲0.09%,即上漲49元/㎡。成交的一手住宅裏,90㎡以下2193套,佔比達到63%。截至7月31日,深圳一手住宅去化周期為10.6個月,相比6月減少1.8個月。

二手住宅方面,根據深圳中原研究中心統計,7月共成交6991套,環比上升14.44%,成交量創今年新高。從樣本房源的漲跌區間上來看,上漲房源佔比50%,上漲房源和下跌房源佔比一致,價格變化幅度都在10%之內。另外,7月份全市住宅租金71.1元/㎡·月,上漲1.91%,自2017年以來,全市整體租金呈現上漲趨勢,今年前七個月持續上漲。在租賃市場不斷發展的背景下,中原地産預計租金將繼續上漲。

走訪

買家多進入觀望階段

自7月31日“深四條”發布以來,記者走訪發現,多個房産中介店鋪都在加班營業,但上門咨詢的客戶寥寥無幾。“政策一出來,解讀也就跟著出來了,很多投資性購房者看到政策解讀就暫時放棄了購房。”羅湖片區二手房中介李先生告訴記者,31日當晚接到了10余名購房者的來電,有一半是表明暫時停止購房的投資客,另外一半則是與其確認“離婚買房”是否還能節省首付的換房客。

“政策一出臺,市民的投資性購房欲望都降低了。一是沒辦法再假借離婚降首付、增名額;二是政府調控力度大,市民對深圳房價的預期開始轉變,認為未來可能會穩中有跌。”作為市場最前沿的從業者,李先生也提出了自己的看法。

此次深圳樓市調控政策,對無房無貸的剛需客而言有何影響?“已經看了半年二手房了,房價一直居高不下,沒找到性價比合適的二手房。”近期準備在深圳購買首套房的陸小姐告訴記者,新政出臺後,她將會觀望一段時間。

分析

短期內成交量將下滑

對于後市如何發展,中介行業也都有自己的預估。深圳中原地産董事總經理鄭叔倫指出,今年上半年,深圳新房市場供不應求,成交火爆,起因是政府嚴格執行“限價”和“三價合一”政策,市場呈現新房、二手房房價“倒挂”明顯的狀態,市場心理表現為“買到即賺到”。鄭叔倫認為,短期來講,新政後投資客退場,市場整體觀望情緒濃厚,新房市場開發商推盤入市更為謹慎,新房成交量將有所下降,成交價格仍將持續平穩下調。二手房市場,成交量也將顯著下滑,稅費較低的滿五唯一住宅將會明顯更受歡迎。

深圳貝殼研究院院長肖小平也認為,不論新房還是二手房,短期內交易量會有所下滑。價格方面,買賣雙方將會進行更多的博弈與試探,不同樓盤與片區,其價格走勢很可能出現分化,有漲有跌。

諸葛找房首席分析師陳雷向記者表示,此次深圳樓市調控,重點在于抑制購房需求,這會在短期內導致購房需求驟減,中介客戶減少。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,“深四條”對于深圳房産交易的影響將明顯超過其他同類調控政策的城市,“深圳房産中介行業在未來經營方面需要有所準備,防范業務降溫帶來門店經營等方面的壓力”。

觀點

深圳樓市或繼續收緊

今年上半年,深圳陸續出臺多個政策,以促進房地産市場平穩健康發展。2月1日,深圳挂牌出讓4宗住宅用地,1宗限售5年,其余3宗為只租不售。3月28日,“三價合一”實行,銀行以網簽備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數,確定貸款額度。5月底,“棚改”出爐。6月初,時隔20年新一輪“房改”啟動,保障房與商品房比例設定為6:4。

在房貸利率層面,7月下旬,主流銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%,深圳房貸利率全線上調。“未來深圳地區房貸趨緊的可能性依然比較大,短期內不會出現下調及放松。”融360房貸分析師李唯一表示。

“下半年如果深圳房地産市場不穩定,依然會有各類新的管控內容出現。”嚴躍進認為,“深四條”出臺,説明了一個市場傾向,即當前深圳房地産市場調控政策不會放松,還會繼續收緊。陳雷也表示,在之前的調控高壓下,深圳房地産市場已經在穩定中運行,此次調控加碼,是打消人們對于市場回暖樂觀的預期,鞏固調控成果。


編輯: 智韜
新聞排行版