廣州住房租賃補貼或更高 公租房租金或更低

來源:金羊網-新快報 作者:王彤 發表時間:2018-08-01 08:49

《關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知(徵求意見稿)》公開向社會徵求意見

■新快報見習記者王彤 通訊員穗建

《廣州市人民政府辦公廳關于加強戶籍家庭住房保障工作的實施意見》已實施3年,到今年底將到期。新快報記者昨天從廣州市住建委了解到,市住房保障辦已起草了《關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”),該意見稿于7月31日至8月12日公開向社會徵求意見。

根據《廣州市公共租賃住房保障辦法》,廣州公共租賃住房保障分為發放租賃補貼、提供公共租賃住房兩種。新快報記者發現,根據意見稿,申請納入廣州戶籍中等偏下收入家庭住房保障係統的門檻更低了,房租補貼更高了,公租房租金更低了。市住建委預測説,目前已實施公租房保障的家庭有6萬戶左右,預測未來3年戶籍家庭新增需求約3萬戶。

戶籍家庭住房保障係統準入門檻降低

根據意見稿,申請納入廣州戶籍中等偏下收入家庭住房保障係統的,需符合戶籍、家庭可支配收入、資産凈值額、有無自主産權房、是否已享受其他購房租房優惠政策等幾個條件。意見稿中,年人均可支配收入限額、家庭可支配收入總限額、申請人家庭資産凈值限額均已上調。

現行戶籍家庭住房保障係統年人均可支配收入準入限額為29434元/年/戶(3人),意見稿中調整為33300元(約為2017年城市常住居民人均可支配收入的60%)。三口之家的家庭資産凈值不能超過52萬元。

廣州每戶月均租房補貼額或增長28%

目前,廣州市的住房租賃補貼根據以下公式計算:住房租賃補貼=(人均保障建築面積標準-人均自有産權住房建築面積)×家庭人口×補貼標準×收入補貼係數×區域補貼係數。

根據意見稿,補貼標準從25元/平方米調整為30元/平方米,越秀、海珠、荔灣、天河四區的區域補貼係數從1.1調整至1.2。廣州月均補貼額將從目前的760元/戶上升至970元/戶,增幅約28%。

新快報記者算了筆賬,如果一個天河區戶籍的三口之家,無房特困,租了一套45平方米的房子,那麼根據意見稿,這個家庭每月能拿到租賃補貼2106元,比之前多了497.25元。

租金繳交比例下調 還提出“15%封頂”

根據意見稿,市民租住政府公共租賃住房的租金更少了。

目前,租金按如下公式計算:租金=租住面積×單位面積的租金×繳交係數。現在,繳交比例整體下調了,從目前按公租房項目租金的20%至70%繳交調整為按10%至60%繳交。

假如一個家庭承租了70平方米的公租房,該項目租金標準為12元/月·平方米,如家庭年人均可支配收入為34560元,按照2015年的46號文,租金繳交係數為0.7,需繳交月租金588元;調整後,繳交係數調整為0.6,月租金僅504元,少交了84元。

新快報記者注意到,該家庭的月人均可支配收入為2880元,一個月就需要繳納504元,每月租房壓力大。而廣州一些公租房早期設計的建築面積較大,會導致租住此類房屋的家庭開銷緊張。針對此情況,意見稿提出了“15%封頂”原則,即每月的房租超過家庭可支配收入的15%,則按照月可支配收入的15%繳納。

按照“15%封頂”原則,該家庭月可支配收入2880元,其每月需繳納的房租僅為432元,比根據租住面積進行分檔計租的方式又少了72元。

退出保障

將按家庭收入分類計租金

根據意見稿,不再符合《廣東省城鎮住房保障辦法》的家庭,在現行6個月過渡期的基礎上,過渡期滿後,按收入情況分類處置,並下調超標租金:家庭可支配收入在公租房準入限額標準1.5倍以內的,按照“就低不就高”的原則,自由選擇按照公租房項目租金計租,或者按照家庭月可支配收入的20%計租;在1.5倍至3倍之間的,按照公租房項目租金的1.5倍計租;超出3倍或住房不再困難的,必須騰退現住房。


編輯: 智韜
數字報

廣州住房租賃補貼或更高 公租房租金或更低

金羊網-新快報  作者:王彤  2018-08-01

《關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知(徵求意見稿)》公開向社會徵求意見

■新快報見習記者王彤 通訊員穗建

《廣州市人民政府辦公廳關于加強戶籍家庭住房保障工作的實施意見》已實施3年,到今年底將到期。新快報記者昨天從廣州市住建委了解到,市住房保障辦已起草了《關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱“意見稿”),該意見稿于7月31日至8月12日公開向社會徵求意見。

根據《廣州市公共租賃住房保障辦法》,廣州公共租賃住房保障分為發放租賃補貼、提供公共租賃住房兩種。新快報記者發現,根據意見稿,申請納入廣州戶籍中等偏下收入家庭住房保障係統的門檻更低了,房租補貼更高了,公租房租金更低了。市住建委預測説,目前已實施公租房保障的家庭有6萬戶左右,預測未來3年戶籍家庭新增需求約3萬戶。

戶籍家庭住房保障係統準入門檻降低

根據意見稿,申請納入廣州戶籍中等偏下收入家庭住房保障係統的,需符合戶籍、家庭可支配收入、資産凈值額、有無自主産權房、是否已享受其他購房租房優惠政策等幾個條件。意見稿中,年人均可支配收入限額、家庭可支配收入總限額、申請人家庭資産凈值限額均已上調。

現行戶籍家庭住房保障係統年人均可支配收入準入限額為29434元/年/戶(3人),意見稿中調整為33300元(約為2017年城市常住居民人均可支配收入的60%)。三口之家的家庭資産凈值不能超過52萬元。

廣州每戶月均租房補貼額或增長28%

目前,廣州市的住房租賃補貼根據以下公式計算:住房租賃補貼=(人均保障建築面積標準-人均自有産權住房建築面積)×家庭人口×補貼標準×收入補貼係數×區域補貼係數。

根據意見稿,補貼標準從25元/平方米調整為30元/平方米,越秀、海珠、荔灣、天河四區的區域補貼係數從1.1調整至1.2。廣州月均補貼額將從目前的760元/戶上升至970元/戶,增幅約28%。

新快報記者算了筆賬,如果一個天河區戶籍的三口之家,無房特困,租了一套45平方米的房子,那麼根據意見稿,這個家庭每月能拿到租賃補貼2106元,比之前多了497.25元。

租金繳交比例下調 還提出“15%封頂”

根據意見稿,市民租住政府公共租賃住房的租金更少了。

目前,租金按如下公式計算:租金=租住面積×單位面積的租金×繳交係數。現在,繳交比例整體下調了,從目前按公租房項目租金的20%至70%繳交調整為按10%至60%繳交。

假如一個家庭承租了70平方米的公租房,該項目租金標準為12元/月·平方米,如家庭年人均可支配收入為34560元,按照2015年的46號文,租金繳交係數為0.7,需繳交月租金588元;調整後,繳交係數調整為0.6,月租金僅504元,少交了84元。

新快報記者注意到,該家庭的月人均可支配收入為2880元,一個月就需要繳納504元,每月租房壓力大。而廣州一些公租房早期設計的建築面積較大,會導致租住此類房屋的家庭開銷緊張。針對此情況,意見稿提出了“15%封頂”原則,即每月的房租超過家庭可支配收入的15%,則按照月可支配收入的15%繳納。

按照“15%封頂”原則,該家庭月可支配收入2880元,其每月需繳納的房租僅為432元,比根據租住面積進行分檔計租的方式又少了72元。

退出保障

將按家庭收入分類計租金

根據意見稿,不再符合《廣東省城鎮住房保障辦法》的家庭,在現行6個月過渡期的基礎上,過渡期滿後,按收入情況分類處置,並下調超標租金:家庭可支配收入在公租房準入限額標準1.5倍以內的,按照“就低不就高”的原則,自由選擇按照公租房項目租金計租,或者按照家庭月可支配收入的20%計租;在1.5倍至3倍之間的,按照公租房項目租金的1.5倍計租;超出3倍或住房不再困難的,必須騰退現住房。


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