“廣州外灘”城市更新 産業轉型很重要

來源:金羊網 作者:耀 琪 發表時間:2019-02-27 08:19

□耀 琪

昨日報載,城市更新將是廣州老城區實現老城市新活力的著力點。今年沿江西路會進行改造,提升業態,擺脫發展傳統專業市場;對標上海“外灘”標準精心打造,完成立面整飾、光亮工程,實現整體面貌提升。沙面—沿江西路歷史風貌景觀帶要成為廣州“外灘”和“城市會客廳”。

作為廣州近代經濟和文化樣本的所在地,沙面到長堤的歷史景觀在國內也是聞名的。至于對標上海外灘的想法,也已經不是今天才有。但是著眼現實,這個區域至少面臨著三大困局,正是這些困局阻礙著改造的實現。

首先,新經濟形態是從西向東階梯式轉移的。在經歷市場淘汰和選擇後,相對落後的貨運批發物流在這20多年來,成為了這一帶的主體産業。因為房租更低,這個産業包容的是低端的消費力、勞動力和商品力。由于沒有高端職業和消費可選擇,新興階層和新富人群難免會逐漸遷離。為了防止城市更新變成無源之水,産業的轉型和重新選擇是根本之計。

其次,老城區道路狹窄,難有拓寬的余地,僅有的內環路和人民路高架都是重要的幹線。如果把幹線去掉,老城區塞車會更嚴重。因此即使高架橋再負面,也不該單純為了旅遊景觀而拆橋。

再有,沿江路一帶的旅遊觀光,難以聚集人氣,也是和這個區域的旅遊資源體量有關的。按歷史溯源,這裏確實是近代史的寶庫。但現實環境下,除了幾棟標志建築,大部分老建築都欠缺旅遊的興奮點。除非是近代史的愛好者,一般旅遊者很難興起觀光體驗的念頭。

因此,“廣州外灘”當前的局面不能僅僅靠燈光外墻,更要從遊客和市民的內心真正需求出發去打造和考慮。沒有人喜歡在批發市場的氣味中享受歷史,也沒有人喜歡和貨運車輛擠在一條路上去觀光。

如果要對標外灘,首要的是發揮市場優勢,引導有實力的開發商進駐,從關鍵區域起步進行小范圍嘗試。通過引入高檔餐飲和文旅項目,重新樹立外灘區域的新形象。其次,要對老字號進行大刀闊斧的重新包裝,跟上時代審美需求。更重要的是,産業的轉型要保持力度,新産業才有新人群,新人群才有新動能。除了吸引觀光客,做旅遊文章,廣州本地的客源也是不能忽視的。

編輯:寶厷
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“廣州外灘”城市更新 産業轉型很重要
金羊網  作者:耀 琪  2019-02-27

□耀 琪

昨日報載,城市更新將是廣州老城區實現老城市新活力的著力點。今年沿江西路會進行改造,提升業態,擺脫發展傳統專業市場;對標上海“外灘”標準精心打造,完成立面整飾、光亮工程,實現整體面貌提升。沙面—沿江西路歷史風貌景觀帶要成為廣州“外灘”和“城市會客廳”。

作為廣州近代經濟和文化樣本的所在地,沙面到長堤的歷史景觀在國內也是聞名的。至于對標上海外灘的想法,也已經不是今天才有。但是著眼現實,這個區域至少面臨著三大困局,正是這些困局阻礙著改造的實現。

首先,新經濟形態是從西向東階梯式轉移的。在經歷市場淘汰和選擇後,相對落後的貨運批發物流在這20多年來,成為了這一帶的主體産業。因為房租更低,這個産業包容的是低端的消費力、勞動力和商品力。由于沒有高端職業和消費可選擇,新興階層和新富人群難免會逐漸遷離。為了防止城市更新變成無源之水,産業的轉型和重新選擇是根本之計。

其次,老城區道路狹窄,難有拓寬的余地,僅有的內環路和人民路高架都是重要的幹線。如果把幹線去掉,老城區塞車會更嚴重。因此即使高架橋再負面,也不該單純為了旅遊景觀而拆橋。

再有,沿江路一帶的旅遊觀光,難以聚集人氣,也是和這個區域的旅遊資源體量有關的。按歷史溯源,這裏確實是近代史的寶庫。但現實環境下,除了幾棟標志建築,大部分老建築都欠缺旅遊的興奮點。除非是近代史的愛好者,一般旅遊者很難興起觀光體驗的念頭。

因此,“廣州外灘”當前的局面不能僅僅靠燈光外墻,更要從遊客和市民的內心真正需求出發去打造和考慮。沒有人喜歡在批發市場的氣味中享受歷史,也沒有人喜歡和貨運車輛擠在一條路上去觀光。

如果要對標外灘,首要的是發揮市場優勢,引導有實力的開發商進駐,從關鍵區域起步進行小范圍嘗試。通過引入高檔餐飲和文旅項目,重新樹立外灘區域的新形象。其次,要對老字號進行大刀闊斧的重新包裝,跟上時代審美需求。更重要的是,産業的轉型要保持力度,新産業才有新人群,新人群才有新動能。除了吸引觀光客,做旅遊文章,廣州本地的客源也是不能忽視的。

編輯:寶厷
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