深汕合作區商品房交易解凍

限購2套限售5年;“深汕001號”樓盤項目獲預售許可; 業內人士分析不會對深圳地區樓市産生過大影響

金羊網記者 李曉旭

“深汕001號”出爐！12月2日，深汕特別合作區第一個商品房項目“振業時代花園一期”取得預售許可證，542套住宅備案，單價1字頭。隨著該項目的官方備案，自2017年5月16日起合作區被凍結的樓市交易，正式解凍。

持有者不得申請公租房

12月2日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《關于啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》，凍結兩年的深汕合作區房地産市場，正式啟動過渡期商品房銷售工作。

公告顯示，居民家庭在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區持有的商品住房、商務公寓總套數只能1套。在合作區購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區（新區）購買商品住房的套數限購范疇；在深圳市其他區（新區）購買的商品住房、商務公寓不計入購房者在合作區購買商品住房、商務公寓的套數限購范疇。

另外，企事業單位、社會組織等法人單位不得在合作區購買商品住房、商務公寓，合作區管委會及市住房主管部門對商品住房和商務公寓項目實施銷售價格指導。居民在合作區購買商品住房和商務公寓的，自取得不動産權證書之日起5年內禁止轉讓。經深圳市場利率定價自律機制決議通過，執行深圳住房信貸政策。居民在合作區持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（購）合作區公共租賃住房、人才住房、安居型商品房。

首個項目七成公開銷售

12月2日傍晚，記者登錄深圳市住建局官網，在深圳市房地産信息平臺上，合作區“振業時代花園一期項目”已拿到預售許可，預售證號為“深房許字（2019）深汕001號”。記者查詢發現，該項目預售房源542套，全部為住宅，預售單價每平方米1萬多元，單價最低為3號樓的201房，擬售單價9434元/平方米。深圳市深汕特別合作區管理委員會在公告中也表示，為推動合作區企業加快投産，促進合作區經濟建設，從振業時代花園和輝煌花園中抽取30%房源（不含公寓和商鋪）用于解決合作區企業員工的居住需求，其余70%的房源面向社會公開銷售。

為穩定深汕特別合作區房地産市場的發展，2017年5月16日起合作區被凍結房地産市場交易。

預計未來不會出現大漲

12月2日，振業時代花園啟動誠意登記，代理方深圳中原董事總經理鄭叔倫透露：“公告發布後，項目到訪客戶明顯增加，超過五成是深圳人咨詢。”鄭叔倫表示，深汕合作區肯定會吸引深圳人外溢購買。“目前價格處于絕對洼地，預計在1萬多元/平方米，低于臨深片區。”

諸葛找房數據研究中心一位分析師表示，深汕特別合作區“凍結”已達兩年之久，市場已進入低谷，購房者在市場長期調控下也逐漸回歸理性，“解凍”後，深汕特別合作區房地産市場將會有所起色，成交量上漲，但受調控政策的影響，購房者已經回歸理性，未來不會再出現量價大漲的現象。

58安居客房産研究院首席分析師張波指出，該政策不會對深圳地區樓市産生過大影響，也不會引起房價的大幅波動。“從政策執行的范圍來看，僅限于深汕合作區，並解決這一區域凍結的歷史問題，覆蓋和影響面較小。此外，從政策的執行力度來看，限售依然需要5年，可有效抑制炒房需求。”