廣州市最新規定:每套房只能買一個車位,不得“只售不租”

來源:金羊網 作者:趙燕華 發表時間:2019-05-24 17:52

金羊網訊 記者趙燕華、通訊員穗建報道:繼去年10月施行的《廣州市停車場管理條例》規定不得“只售不租”後,5月23日,廣州市住建委發布《廣州市房地産開發項目車位和車庫租售管理辦法的通知》(以下簡稱《辦法》)。這是廣州首份專門針對房地産項目車位的行政文件,對于近期廣州個別樓盤出現天價車位和高價月保的現象,無疑具有規范市場的作用。

不得以“只售不租”拒絕提供停車服務

《辦法》明確,開發商在住宅建築區劃內,規劃用于機動車停放的車位、車庫尚未出售的,建設單位應當予以出租;

建設單位出租建築區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務;

《辦法》規定,建設單位銷售商品房時,應當將建築區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫規劃配建數量、位置、租售方式、機動車停放服務收費標準和售價在商品房銷售方案中明確,並在銷售現場予以公示;

車位、車庫數量無法滿足本項目業主需要的,開發企業應採取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

建築區劃內業主每購買一套房屋,只能相應購買一個車位或車庫;車位、車庫數量超過本建築區劃內房屋套數的,在保證本建築區劃內業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下,建設單位方可將剩余的車位、車庫出售給本建築區劃內需要購買兩個或兩個以上車位或車庫的業主,及本建築區劃內業主以外的單位或個人。

官方解讀

23日,廣州市住建局對《廣州市房地産開發項目車位和車庫租售管理辦法》政策解讀時表示,《廣州市停車場條例》已于2018年10月1日起施行,進一步提出了車位車庫租售的有關規定。為落實上述法律、法規、規章的要求,細化明確建設單位進行車庫車位租售的具體流程,市住房和城鄉建設局制定了《廣州市房地産開發項目車位和車庫租售管理辦法》。

住建局表示,《辦法》細化明確建設單位進行車位車庫租售的程序性要求。規定建設單位在出租或出售車位、車庫前,應制定租售方案。車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫的産權證明文件應在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少于30天。車位租售方案及現場公示情況的公證文書應當報房地産行政主管部門備案。

同時,《辦法》細化明確車位車庫租售應當首先滿足建築區劃內業主需求的法律法規規章等規定。規定建設單位出售或出租建築區劃內用于停放汽車的車位、車庫的,應當首先出售或出租給本建築區劃內的業主;車位、車庫數量未超過本建築區劃內房屋套數的,只可向建築區劃內業主銷售,每購買一套房屋,只能相應購買一個車位或車庫。規定車位、車庫的權屬人(除建設單位外)轉讓車位、車庫給已在本建築區劃內購買了與所購房屋相同套數的車位的業主,或本建築區劃內業主以外的單位或個人的,需將擬轉讓情況在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示並公證,公示期不少于7天。公示期間,本建築區劃內業主可要求在相同條件下優先購買。

《辦法》也明確建設單位應當將車位車庫依法出租給建築區劃內的業主使用。規定住宅建築區劃內,規劃用于機動車停放的車位、車庫尚未出售的,建設單位應當予以出租。建設單位出租建築區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前,須依法完成規劃驗收,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。

住建局還表示,將加強車位車庫租售監管,房地産行政主管部門將加強對房地産開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫出售和出租情況的監督管理。對未按本規定租售車位、車庫的建設單位,將嚴格按照《廣州市房屋交易監督管理辦法》、《廣州市停車場條例》相關規定處理。

業界觀點

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從此次政策看,很強調車位出租的概念,比如説政策明確不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務等,這其實也是為了積極增加停車位的使用面積,進而解決更多的停車問題。對于相關房企和物業管理部門是有極大的約束,也防范各類車位租賃和出售方面的糾紛。  

有開發商則表示,對于配比充足的小區來説是好事,因為可以出售或出租給非業主。

有開發商認為,政策規定反而對銷售車位其實有利,因為有富余車位的話,可以銷售兩個以上車位給業主,甚至可銷售給小區外的單位和個人。

廣州市住建局官網發布《廣州市房地産開發項目車位和車庫租售管理辦法》,住建設單位出租建築區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前,須依法完成規劃驗收,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。業主每購買一套房屋,只能相應購買一個車位或車庫,在保證業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下,才能將剩余車位、車庫出售給需要購買兩個或兩個以上車位或車庫的業主。

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廣州市最新規定:每套房只能買一個車位,不得“只售不租”
金羊網  作者:趙燕華  2019-05-24

金羊網訊 記者趙燕華、通訊員穗建報道:繼去年10月施行的《廣州市停車場管理條例》規定不得“只售不租”後,5月23日,廣州市住建委發布《廣州市房地産開發項目車位和車庫租售管理辦法的通知》(以下簡稱《辦法》)。這是廣州首份專門針對房地産項目車位的行政文件,對于近期廣州個別樓盤出現天價車位和高價月保的現象,無疑具有規范市場的作用。

不得以“只售不租”拒絕提供停車服務

《辦法》明確,開發商在住宅建築區劃內,規劃用于機動車停放的車位、車庫尚未出售的,建設單位應當予以出租;

建設單位出租建築區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務;

《辦法》規定,建設單位銷售商品房時,應當將建築區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫規劃配建數量、位置、租售方式、機動車停放服務收費標準和售價在商品房銷售方案中明確,並在銷售現場予以公示;

車位、車庫數量無法滿足本項目業主需要的,開發企業應採取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

建築區劃內業主每購買一套房屋,只能相應購買一個車位或車庫;車位、車庫數量超過本建築區劃內房屋套數的,在保證本建築區劃內業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下,建設單位方可將剩余的車位、車庫出售給本建築區劃內需要購買兩個或兩個以上車位或車庫的業主,及本建築區劃內業主以外的單位或個人。

官方解讀

23日,廣州市住建局對《廣州市房地産開發項目車位和車庫租售管理辦法》政策解讀時表示,《廣州市停車場條例》已于2018年10月1日起施行,進一步提出了車位車庫租售的有關規定。為落實上述法律、法規、規章的要求,細化明確建設單位進行車庫車位租售的具體流程,市住房和城鄉建設局制定了《廣州市房地産開發項目車位和車庫租售管理辦法》。

住建局表示,《辦法》細化明確建設單位進行車位車庫租售的程序性要求。規定建設單位在出租或出售車位、車庫前,應制定租售方案。車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫的産權證明文件應在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少于30天。車位租售方案及現場公示情況的公證文書應當報房地産行政主管部門備案。

同時,《辦法》細化明確車位車庫租售應當首先滿足建築區劃內業主需求的法律法規規章等規定。規定建設單位出售或出租建築區劃內用于停放汽車的車位、車庫的,應當首先出售或出租給本建築區劃內的業主;車位、車庫數量未超過本建築區劃內房屋套數的,只可向建築區劃內業主銷售,每購買一套房屋,只能相應購買一個車位或車庫。規定車位、車庫的權屬人(除建設單位外)轉讓車位、車庫給已在本建築區劃內購買了與所購房屋相同套數的車位的業主,或本建築區劃內業主以外的單位或個人的,需將擬轉讓情況在建築區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示並公證,公示期不少于7天。公示期間,本建築區劃內業主可要求在相同條件下優先購買。

《辦法》也明確建設單位應當將車位車庫依法出租給建築區劃內的業主使用。規定住宅建築區劃內,規劃用于機動車停放的車位、車庫尚未出售的,建設單位應當予以出租。建設單位出租建築區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前,須依法完成規劃驗收,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。

住建局還表示,將加強車位車庫租售監管,房地産行政主管部門將加強對房地産開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫出售和出租情況的監督管理。對未按本規定租售車位、車庫的建設單位,將嚴格按照《廣州市房屋交易監督管理辦法》、《廣州市停車場條例》相關規定處理。

業界觀點

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從此次政策看,很強調車位出租的概念,比如説政策明確不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務等,這其實也是為了積極增加停車位的使用面積,進而解決更多的停車問題。對于相關房企和物業管理部門是有極大的約束,也防范各類車位租賃和出售方面的糾紛。  

有開發商則表示,對于配比充足的小區來説是好事,因為可以出售或出租給非業主。

有開發商認為,政策規定反而對銷售車位其實有利,因為有富余車位的話,可以銷售兩個以上車位給業主,甚至可銷售給小區外的單位和個人。

廣州市住建局官網發布《廣州市房地産開發項目車位和車庫租售管理辦法》,住建設單位出租建築區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫前,須依法完成規劃驗收,不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。業主每購買一套房屋,只能相應購買一個車位或車庫,在保證業主可購買或租用一個車位或車庫的前提下,才能將剩余車位、車庫出售給需要購買兩個或兩個以上車位或車庫的業主。

編輯:Giabun
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