南海:集體經營性建設用地 租期不得超20年

來源: 作者:張聞、謝紅 發表時間:2019-05-16 15:45

金羊網訊 記者張聞、謝紅報道:近日,佛山市自然資源局南海分局出臺《佛山市南海區農村集體經營性建設用地及房屋開發經營監管試行辦法(徵求意見稿)》《辦法》提出,村集體經營性建設用地、房屋出租不得超過20年;房屋銷售、出租等經營的廣告發布不得使用含有花園、別墅、山莊等住宅性質的名稱。

本次納入監管的是南海區行政轄區范圍內農村集體經營性建設用地交易及房屋建設、銷售、出租等行為的監督管理。《辦法》提出,農用地不得辦理集體經營性建設用地入市手續,已發包的農用地擬轉為建設用地入市的,必須先中止原承包合同,並完善建設用地手續後,重新辦理入市手續。集體經營性建設用地入市應取得集體土地所有權證和集體建設用地使用權證,憑證交易。未按要求辦理分割登記的,不得擅自將同一宗地的建設用地使用權分割入市。

《辦法》提出,農村集體經營性建設用地未被認定為産業載體項目的,不得分拆銷售。除已取得預售許可證的産業載體項目外,農村集體經營性建設用地房屋未取得竣工驗收備案證明文件的,不得銷售、出租房屋,不得收取銷售價款、租金或定金。

《辦法》還提出,房屋銷售、出租等經營的廣告發布不得使用含有花園、別墅、山莊等住宅性質的名稱,不得暗示具有居住功能,不得含有混淆房屋使用性質的內容,且應在項目名稱後用相同字體、字號注明非住宅用途。以出讓、作價出資(入股)方式入市的農村集體經營性建設用地,租賃期限不得超過二十年,且不得以“贈送使用年限”、“轉讓房屋使用權”等名義變相銷售房屋。

在監管措施上,鎮人民政府(街道辦事處)應當將農村集體經營性建設用地及房屋開發經營監管工作納入鎮(街道)各單位、村(居)民委員會、村(居)集體經濟組織年度績效考核內容,作為鎮(街道)各單位、村(居)民委員會、村(居)集體經濟組織領導班子成員的獎懲依據。違反本辦法和項目監管協議的,除追究相關責任外,將拒不整改的責任人,列入社會誠信體係建設的嚴重失信記錄名單,由相關部門採取聯合懲戒措施。

編輯: 寶厷
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南海:集體經營性建設用地 租期不得超20年
  作者:張聞、謝紅  2019-05-16

金羊網訊 記者張聞、謝紅報道:近日,佛山市自然資源局南海分局出臺《佛山市南海區農村集體經營性建設用地及房屋開發經營監管試行辦法(徵求意見稿)》《辦法》提出,村集體經營性建設用地、房屋出租不得超過20年;房屋銷售、出租等經營的廣告發布不得使用含有花園、別墅、山莊等住宅性質的名稱。

本次納入監管的是南海區行政轄區范圍內農村集體經營性建設用地交易及房屋建設、銷售、出租等行為的監督管理。《辦法》提出,農用地不得辦理集體經營性建設用地入市手續,已發包的農用地擬轉為建設用地入市的,必須先中止原承包合同,並完善建設用地手續後,重新辦理入市手續。集體經營性建設用地入市應取得集體土地所有權證和集體建設用地使用權證,憑證交易。未按要求辦理分割登記的,不得擅自將同一宗地的建設用地使用權分割入市。

《辦法》提出,農村集體經營性建設用地未被認定為産業載體項目的,不得分拆銷售。除已取得預售許可證的産業載體項目外,農村集體經營性建設用地房屋未取得竣工驗收備案證明文件的,不得銷售、出租房屋,不得收取銷售價款、租金或定金。

《辦法》還提出,房屋銷售、出租等經營的廣告發布不得使用含有花園、別墅、山莊等住宅性質的名稱,不得暗示具有居住功能,不得含有混淆房屋使用性質的內容,且應在項目名稱後用相同字體、字號注明非住宅用途。以出讓、作價出資(入股)方式入市的農村集體經營性建設用地,租賃期限不得超過二十年,且不得以“贈送使用年限”、“轉讓房屋使用權”等名義變相銷售房屋。

在監管措施上,鎮人民政府(街道辦事處)應當將農村集體經營性建設用地及房屋開發經營監管工作納入鎮(街道)各單位、村(居)民委員會、村(居)集體經濟組織年度績效考核內容,作為鎮(街道)各單位、村(居)民委員會、村(居)集體經濟組織領導班子成員的獎懲依據。違反本辦法和項目監管協議的,除追究相關責任外,將拒不整改的責任人,列入社會誠信體係建設的嚴重失信記錄名單,由相關部門採取聯合懲戒措施。

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