廣州擬大力推人才公寓 中高層次公寓以90平方米為主

來源:金羊網-新快報 作者:王彤 發表時間:2019-05-14 08:46

■蘿崗和苑一期,廣州市城投在建人才公寓項目,預計今年竣工。    圖片來源:    市城投住房

徵求意見稿指出:主城區新增居住用地中,人才公寓與公租房面積不少于30%

廣州出大招留人,多舉措保障人才住房!日前,廣州市住房和城鄉建設局在官網公布了《廣州市人才公寓管理辦法(公開徵求意見稿)》(下稱“徵求意見稿”)。據了解,廣州將繼續從開源新建人才公寓和盤活存量住房入手,進一步為高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支持。

據了解,徵求意見稿的出臺是為了貫徹落實市委、市政府人才強市戰略,為高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支持。中高層次人才公寓90平米為主,一次可租五年。

■新快報記者 王彤

中心城區新增居住用地

人才公寓和公租房面積不少于30%

根據徵求意見稿,人才公寓可以通過配套建設、集中新建等方式建設,也可以通過購買、租賃市場房源,接管、盤活政府存量房源,以及接受捐贈房源等方式籌集。政府人才公寓以各區主導建設和籌集為主,鼓勵採取政府與社會資本合作等方式實施人才公寓建設。鼓勵用人單位等社會力量通過直接投資、間接投資、參股等方式參與人才公寓建設、籌集、運營和管理。

人才公寓的用地問題得到了相應明確。根據規定,規劃和自然資源部門應當在中心城區以及産業、人才集聚區域的用地規劃中預留人才公寓的規劃用地指標。中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少于總用地面積的30%。

新産業工業項目

人才公寓與公租房面積可達7.5%

徵求意見稿指出,人才公寓建設原則上應以配套建設為主,集中新建為輔。其中在産業、人員集聚的新産業工業項目用地,可以配套建設佔項目總建築面積比例不超過15%的生産服務、行政辦公、生活服務設施,其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)佔比可達50%(即項目總建築面積的7.5%)。

此外,在價值創新園區、重大創新功能區以及國家級、省級園區內及周邊交通便利地區,可以配套建設佔園區總建築面積比例不超過35%的生産服務、行政辦公、生活服務設施,其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)佔比可達50%(即園區總建築面積的17.5%)。

商品房招拍挂出讓

人才公寓和公租房年配建不少于總面積10%

新建商品房方面,徵求意見稿也給予了人才公寓相應的面積支持。其中規定年度招拍挂出讓的普通商品住宅用地應配建不少于總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

徵求意見稿鼓勵企業將通過招拍挂取得的自持租賃住房用于人才公寓,由自持租賃住房所有權人運營,向市、區指定的人才供應。市、區政府可以結合市場租金水平給予適當的補貼,政府補貼力度可根據人才公寓的數量適當增減。

城市更新

人才公寓和保障房配套比例不低于建設總量10%

廣州全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房開發的城市更新項目(政府收儲後公開出讓類項目)建設總量的10%。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

確權

人才公寓不得分割

徵求意見稿規定,以劃撥、協議出讓方式供地的新建人才公寓項目或以公開出讓方式供應的新建人才公寓項目的住宅部分在劃撥決定書或出讓合同中約定應整體確權,由不動産登記部門在不動産權證和登記簿上注明用途為“人才公寓”,備注“不得分割登記、分割轉移登記和分割抵押登記,但可以依法整體(整幢)抵押、整體(整幢)轉讓,轉讓後人才公寓性質不變”。

高層次人才公寓的確權,按廣州高層次人才服務待遇相關規定執行。

關注焦點

1 人才公寓怎麼分配?

面積:中高層次人才公寓以90平方米為主

徵求意見稿指出,人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓按需設置多種戶型。面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主,原則上不超過120平方米。面向高層次人才的人才公寓單套建築面積按高層次人才服務待遇相關規定執行。

使用上,徵求意見稿規定,人才公寓應具備必要的生活設施設備,滿足人才居家生活需要。人才公寓項目規劃選址應考慮産城融合、職住平衡等因素,優先選擇城市軌道交通相對便利、産業布局相對集中、公共配套相對完善的區域。教育、醫療、道路、公交等公共設施應同步配套。據了解,去年南沙區正式推出的首批332套人才公寓,內部家電配備齊全,且從客廳的落地窗就能看見海景,租客可實現拎包入住。

2 公寓怎麼住?

每戶家庭只能享受一套人才公寓

據了解,人才公寓按照“歸口管理與屬地管理相結合”的原則,實行分類供應。供應對象按照市本級、區級、用人單位分類設定。同時,按照“就高不就低”的原則,以戶為單位,每戶家庭在全市范圍內只能享受一套人才公寓。

徵求意見稿指出,市本級人才公寓向經認定的市級高層次人才,市級黨政機關、事業單位的中高層次人才,市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才,重點企業的中高層次人才,以及市政府批準的其他單位的中高層次人才供應。區政府建設籌集的人才公寓,向區認定的人才供應。企事業單位等用人單位自行建設籌集人才公寓的,原則上向本單位的人才供應。

同時,以個人或家庭名義申請承租市本級人才公寓的,申請人、配偶及未成年子女應在本市無自有産權住房(市級高層次人才除外),且當前未享受人才公寓保障。

租期5年,按規定享受租金優惠

如此好住的公寓租金怎麼算?徵求意見稿規定,人才公寓租金以單套建築面積計算,租金標準參照同地段同類型房屋市場租金標準,由人才公寓的所有權人或者其委托的實施機構確定。高層次人才承租人才公寓的,按廣州高層次人才服務待遇相關規定享受租金優惠。

新快報記者了解到,政府人才公寓以各區主導建設和籌集為主,此前,黃埔和南沙、天河等區已出臺了人才公寓政策。其中根據天河區發布的關于受理人才公寓申請的公告,今年推出珠江嘉苑500套房,建築面積約25-60平方米/套。其中,租金18元/月·平方米,物業管理費1.55元/月·平方米;高層次人才還免租金入住。

此外,市本級人才公寓合同租賃期限為5年。期滿後申請主體仍符合市本級人才公寓供應條件且需要續租的,經批準後可以續租。申請主體應在合同期滿前3個月向人才公寓所有權人(單位)或者其指定的人才公寓實施機構提出續租申請。租賃合同期滿未在規定期限提出續租申請的,申請主體應當在合同期滿後60日內結清有關費用並騰退人才公寓。

專家説法

新政有助于降低人才的住房成本

對于徵求意見稿,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,廣州出臺的人才公寓政策,有助于降低人才的住房成本,也使得後續人才住房政策成為住房體係中的重要一環。

政策明確新産業工業項目人才公寓和公租房相當于項目總建築面積的7.5%的水平,有助于後續各類産業基地形成更多的人才住房項目,利好相關人才的租賃住房選擇。此外,政策的創新點在于鼓勵盤活存量用地。預計後續一些城中村等項目的開發力度會加大,對于相關村集體經濟組織來説,相關收入可能會增加。

公眾反饋方式: ●郵箱:gzcczbc@gzcc.gov.cn ●時間:5月19日前

編輯: 寶厷
數字報
廣州擬大力推人才公寓 中高層次公寓以90平方米為主
金羊網-新快報  作者:王彤  2019-05-14

■蘿崗和苑一期,廣州市城投在建人才公寓項目,預計今年竣工。    圖片來源:    市城投住房

徵求意見稿指出:主城區新增居住用地中,人才公寓與公租房面積不少于30%

廣州出大招留人,多舉措保障人才住房!日前,廣州市住房和城鄉建設局在官網公布了《廣州市人才公寓管理辦法(公開徵求意見稿)》(下稱“徵求意見稿”)。據了解,廣州將繼續從開源新建人才公寓和盤活存量住房入手,進一步為高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支持。

據了解,徵求意見稿的出臺是為了貫徹落實市委、市政府人才強市戰略,為高層次以及中高層次人才提供過渡性住房支持。中高層次人才公寓90平米為主,一次可租五年。

■新快報記者 王彤

中心城區新增居住用地

人才公寓和公租房面積不少于30%

根據徵求意見稿,人才公寓可以通過配套建設、集中新建等方式建設,也可以通過購買、租賃市場房源,接管、盤活政府存量房源,以及接受捐贈房源等方式籌集。政府人才公寓以各區主導建設和籌集為主,鼓勵採取政府與社會資本合作等方式實施人才公寓建設。鼓勵用人單位等社會力量通過直接投資、間接投資、參股等方式參與人才公寓建設、籌集、運營和管理。

人才公寓的用地問題得到了相應明確。根據規定,規劃和自然資源部門應當在中心城區以及産業、人才集聚區域的用地規劃中預留人才公寓的規劃用地指標。中心城區新增供應居住用地中公共租賃住房等保障性安居工程及人才公寓用地面積不少于總用地面積的30%。

新産業工業項目

人才公寓與公租房面積可達7.5%

徵求意見稿指出,人才公寓建設原則上應以配套建設為主,集中新建為輔。其中在産業、人員集聚的新産業工業項目用地,可以配套建設佔項目總建築面積比例不超過15%的生産服務、行政辦公、生活服務設施,其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)佔比可達50%(即項目總建築面積的7.5%)。

此外,在價值創新園區、重大創新功能區以及國家級、省級園區內及周邊交通便利地區,可以配套建設佔園區總建築面積比例不超過35%的生産服務、行政辦公、生活服務設施,其中人才公寓、公共租賃住房(含員工宿舍)佔比可達50%(即園區總建築面積的17.5%)。

商品房招拍挂出讓

人才公寓和公租房年配建不少于總面積10%

新建商品房方面,徵求意見稿也給予了人才公寓相應的面積支持。其中規定年度招拍挂出讓的普通商品住宅用地應配建不少于總建築面積10%的公共租賃住房和人才公寓。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

徵求意見稿鼓勵企業將通過招拍挂取得的自持租賃住房用于人才公寓,由自持租賃住房所有權人運營,向市、區指定的人才供應。市、區政府可以結合市場租金水平給予適當的補貼,政府補貼力度可根據人才公寓的數量適當增減。

城市更新

人才公寓和保障房配套比例不低于建設總量10%

廣州全市年度城市更新公共租賃住房和人才公寓配套比例不低于全市用于商品房開發的城市更新項目(政府收儲後公開出讓類項目)建設總量的10%。具體配建比例結合年度需求、房源可供應情況確定。建成後的人才公寓根據土地出讓合同約定移交政府指定的人才公寓實施機構。

確權

人才公寓不得分割

徵求意見稿規定,以劃撥、協議出讓方式供地的新建人才公寓項目或以公開出讓方式供應的新建人才公寓項目的住宅部分在劃撥決定書或出讓合同中約定應整體確權,由不動産登記部門在不動産權證和登記簿上注明用途為“人才公寓”,備注“不得分割登記、分割轉移登記和分割抵押登記,但可以依法整體(整幢)抵押、整體(整幢)轉讓,轉讓後人才公寓性質不變”。

高層次人才公寓的確權,按廣州高層次人才服務待遇相關規定執行。

關注焦點

1 人才公寓怎麼分配?

面積:中高層次人才公寓以90平方米為主

徵求意見稿指出,人才公寓以滿足不同層次人才居住需求為原則。新建人才公寓按需設置多種戶型。面向中高層次人才的單套建築面積以90平方米為主,原則上不超過120平方米。面向高層次人才的人才公寓單套建築面積按高層次人才服務待遇相關規定執行。

使用上,徵求意見稿規定,人才公寓應具備必要的生活設施設備,滿足人才居家生活需要。人才公寓項目規劃選址應考慮産城融合、職住平衡等因素,優先選擇城市軌道交通相對便利、産業布局相對集中、公共配套相對完善的區域。教育、醫療、道路、公交等公共設施應同步配套。據了解,去年南沙區正式推出的首批332套人才公寓,內部家電配備齊全,且從客廳的落地窗就能看見海景,租客可實現拎包入住。

2 公寓怎麼住?

每戶家庭只能享受一套人才公寓

據了解,人才公寓按照“歸口管理與屬地管理相結合”的原則,實行分類供應。供應對象按照市本級、區級、用人單位分類設定。同時,按照“就高不就低”的原則,以戶為單位,每戶家庭在全市范圍內只能享受一套人才公寓。

徵求意見稿指出,市本級人才公寓向經認定的市級高層次人才,市級黨政機關、事業單位的中高層次人才,市級行業主管部門認定或評選的本行業領域優秀人才,重點企業的中高層次人才,以及市政府批準的其他單位的中高層次人才供應。區政府建設籌集的人才公寓,向區認定的人才供應。企事業單位等用人單位自行建設籌集人才公寓的,原則上向本單位的人才供應。

同時,以個人或家庭名義申請承租市本級人才公寓的,申請人、配偶及未成年子女應在本市無自有産權住房(市級高層次人才除外),且當前未享受人才公寓保障。

租期5年,按規定享受租金優惠

如此好住的公寓租金怎麼算?徵求意見稿規定,人才公寓租金以單套建築面積計算,租金標準參照同地段同類型房屋市場租金標準,由人才公寓的所有權人或者其委托的實施機構確定。高層次人才承租人才公寓的,按廣州高層次人才服務待遇相關規定享受租金優惠。

新快報記者了解到,政府人才公寓以各區主導建設和籌集為主,此前,黃埔和南沙、天河等區已出臺了人才公寓政策。其中根據天河區發布的關于受理人才公寓申請的公告,今年推出珠江嘉苑500套房,建築面積約25-60平方米/套。其中,租金18元/月·平方米,物業管理費1.55元/月·平方米;高層次人才還免租金入住。

此外,市本級人才公寓合同租賃期限為5年。期滿後申請主體仍符合市本級人才公寓供應條件且需要續租的,經批準後可以續租。申請主體應在合同期滿前3個月向人才公寓所有權人(單位)或者其指定的人才公寓實施機構提出續租申請。租賃合同期滿未在規定期限提出續租申請的,申請主體應當在合同期滿後60日內結清有關費用並騰退人才公寓。

專家説法

新政有助于降低人才的住房成本

對于徵求意見稿,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,廣州出臺的人才公寓政策,有助于降低人才的住房成本,也使得後續人才住房政策成為住房體係中的重要一環。

政策明確新産業工業項目人才公寓和公租房相當于項目總建築面積的7.5%的水平,有助于後續各類産業基地形成更多的人才住房項目,利好相關人才的租賃住房選擇。此外,政策的創新點在于鼓勵盤活存量用地。預計後續一些城中村等項目的開發力度會加大,對于相關村集體經濟組織來説,相關收入可能會增加。

公眾反饋方式: ●郵箱:gzcczbc@gzcc.gov.cn ●時間:5月19日前

編輯: 寶厷
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