二手房過戶後發現墻壁漏水便拒付購房尾款 廣州法院判了!

來源:金羊網 作者:董柳 發表時間:2019-04-08 21:05

金羊網 記者董柳

辛苦買來二手房,到手卻成“水簾洞”!家住廣州市花都區的溫先生就遇到了這件煩心事,幾次和賣方溝通無果,一怒之下便要求銀行暫停發放按揭貸款,不料卻被賣方告上法庭,要求其付清全部房款。裝修時才發現房子漏水,買方能否以此為由拒絕支付購房尾款?賣方是否還應承擔維修責任?經廣州市花都區法院一審、廣州中院二審,法院作出了判決。

2015年7月,溫某以92.8萬元的價格向李某購買了涉案房屋。合同簽訂後,溫某向李某支付了首期房款42.8萬元,剩余50萬元房款約定以按揭貸款的方式支付。合同簽訂後,溫某申請按揭貸款並取得了貸款銀行出具的同貸書,雙方辦理了遞件過戶手續,房屋産權于2015年9月24日登記至溫某名下。

溫某接收房屋後開始對房屋進行裝修,裝修時發現:原本貼了墻紙的房間墻壁存在多處滲水、漏水和發霉的痕跡,衛生間也漏水嚴重。溫某立即將該情況告知李某並要求其維修,李某以房屋出售時不存在漏水問題、溫某及家人已多次查看過房屋為由拒絕維修,溫某即刻通知貸款銀行暫停支付房款。雙方因此發生糾紛。

之後,李某起訴要求溫某立即支付剩余房款及利息;溫某認為李某隱瞞房屋漏水事實,違約在先,提起反訴,要求李某修復房屋漏水部位、承擔修復費用、支付違約金、並賠償其因房屋無法居住的租金損失。

法院審理認為,房屋已交付買方使用並辦理了産權變更登記手續,買方應依約支付房款。即使房屋存在漏水、滲水現象,亦屬于質量瑕疵擔保的問題,買方應以正當的方式主張權利,其擅自停止付款的行為已構成違約,故判令買方向賣方支付剩余房款及利息。

因房屋一經交付給買方即發現有漏水、滲水現象,買方亦及時通知了賣方,故房屋雖已交付使用,賣方仍應承擔房屋的質量瑕疵擔保責任,故判令賣方對房屋漏水、滲水處予以修復並承擔修復費用。另因漏水、滲水對于正常使用房屋確有一定影響,房屋維修亦需要時間,綜合考慮日常維修的時間、雙方對于損失産生的過錯程度等因素,酌定由賣方承擔房屋維修期間4個月的租金損失。

廣州市花都區人民法院判決,買方溫某向賣方李某支付50萬元房款及利息,賣方李某聘請有資質的專業維修單位對案涉房屋的漏水、滲水部位予以修復,買方溫某在賣方李某進行維修時承擔開門、提供維修便利等協助義務,維修費用由賣方李某支付,賣方李某向買方溫某支付涉案房屋4個月的租金損失。

李某不服一審判決,向廣州市中級人民法院提起上訴。廣州中院判決,駁回上訴,維持原判。

一審主審法官表示:“在房屋買賣交易中,買賣雙方應遵循誠實信用原則,避免出現矛盾糾紛,對于賣方來説,出售的房屋應當符合正常居住使用的條件,在出售房屋時應當如實告知房屋的質量瑕疵,不能置之不理甚至刻意隱瞞真實情況,否則,對于已出售的房屋不僅應當承擔瑕疵修復的違約責任,還應賠償買方由此産生的其他合理損失;對于買方來説,在購買前應當實地查看房屋,全面、仔細檢查和了解房屋的各項情況,在收房後如發現房屋存在質量問題,應以正當、合理、合法的方式維護權利,否則以此為由拒絕支付房款將承擔相應的違約責任。”

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二手房過戶後發現墻壁漏水便拒付購房尾款 廣州法院判了!
金羊網  作者:董柳  2019-04-08

金羊網 記者董柳

辛苦買來二手房,到手卻成“水簾洞”!家住廣州市花都區的溫先生就遇到了這件煩心事,幾次和賣方溝通無果,一怒之下便要求銀行暫停發放按揭貸款,不料卻被賣方告上法庭,要求其付清全部房款。裝修時才發現房子漏水,買方能否以此為由拒絕支付購房尾款?賣方是否還應承擔維修責任?經廣州市花都區法院一審、廣州中院二審,法院作出了判決。

2015年7月,溫某以92.8萬元的價格向李某購買了涉案房屋。合同簽訂後,溫某向李某支付了首期房款42.8萬元,剩余50萬元房款約定以按揭貸款的方式支付。合同簽訂後,溫某申請按揭貸款並取得了貸款銀行出具的同貸書,雙方辦理了遞件過戶手續,房屋産權于2015年9月24日登記至溫某名下。

溫某接收房屋後開始對房屋進行裝修,裝修時發現:原本貼了墻紙的房間墻壁存在多處滲水、漏水和發霉的痕跡,衛生間也漏水嚴重。溫某立即將該情況告知李某並要求其維修,李某以房屋出售時不存在漏水問題、溫某及家人已多次查看過房屋為由拒絕維修,溫某即刻通知貸款銀行暫停支付房款。雙方因此發生糾紛。

之後,李某起訴要求溫某立即支付剩余房款及利息;溫某認為李某隱瞞房屋漏水事實,違約在先,提起反訴,要求李某修復房屋漏水部位、承擔修復費用、支付違約金、並賠償其因房屋無法居住的租金損失。

法院審理認為,房屋已交付買方使用並辦理了産權變更登記手續,買方應依約支付房款。即使房屋存在漏水、滲水現象,亦屬于質量瑕疵擔保的問題,買方應以正當的方式主張權利,其擅自停止付款的行為已構成違約,故判令買方向賣方支付剩余房款及利息。

因房屋一經交付給買方即發現有漏水、滲水現象,買方亦及時通知了賣方,故房屋雖已交付使用,賣方仍應承擔房屋的質量瑕疵擔保責任,故判令賣方對房屋漏水、滲水處予以修復並承擔修復費用。另因漏水、滲水對于正常使用房屋確有一定影響,房屋維修亦需要時間,綜合考慮日常維修的時間、雙方對于損失産生的過錯程度等因素,酌定由賣方承擔房屋維修期間4個月的租金損失。

廣州市花都區人民法院判決,買方溫某向賣方李某支付50萬元房款及利息,賣方李某聘請有資質的專業維修單位對案涉房屋的漏水、滲水部位予以修復,買方溫某在賣方李某進行維修時承擔開門、提供維修便利等協助義務,維修費用由賣方李某支付,賣方李某向買方溫某支付涉案房屋4個月的租金損失。

李某不服一審判決,向廣州市中級人民法院提起上訴。廣州中院判決,駁回上訴,維持原判。

一審主審法官表示:“在房屋買賣交易中,買賣雙方應遵循誠實信用原則,避免出現矛盾糾紛,對于賣方來説,出售的房屋應當符合正常居住使用的條件,在出售房屋時應當如實告知房屋的質量瑕疵,不能置之不理甚至刻意隱瞞真實情況,否則,對于已出售的房屋不僅應當承擔瑕疵修復的違約責任,還應賠償買方由此産生的其他合理損失;對于買方來説,在購買前應當實地查看房屋,全面、仔細檢查和了解房屋的各項情況,在收房後如發現房屋存在質量問題,應以正當、合理、合法的方式維護權利,否則以此為由拒絕支付房款將承擔相應的違約責任。”

編輯:白茶
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